5月25日，为进一步规范岛城低多层建设项目管理，坚决遏制变相建设别墅乱象，建立规划编制、土地供应、规划审批和不动产登记管理长效机制，保障房地产市场公平和可持续发展，根据有关法律法规和相关文件规定，青岛市自然资源和规划局研究起草了《关于规范低多层建设项目管理的通知》，现面向社会公开征求意见。
青岛版“限墅令”来了！未来将一墅难求？
其中明确表示，住宅用地供应，应当在土地招拍挂出让公告以及出让合同、划拨决定书中明确不得建设别墅类建筑；非住宅用地供应，应当在土地招拍挂出让公告以及出让合同、划拨决定书中明确，严禁通过分割不动产形式，将商业、旅游、养老、办公、工业等项目变相改为别墅类项目。
单户户型不得同时具备首层空间和顶层空间。除公益性配套公建可独立布置以外，严禁设计别墅类建筑。
商业、旅游、养老、办公、工业等非居住用地项目，要严格按照土地供应和规划条件确定的用途进行规划建筑设计，并符合相应的设计规范，严禁按住宅平面或功能变相设计成低多层独栋、双拼和联排等别墅形态建筑。
事实上，自2003年开始，全国“限墅令”便已实施。而在2019年，“限墅令”再次升级，目前岛城的别墅数量已在逐年减少。随着此次青岛版限墅令的公布，独门独院的别墅产品未来将越来越难得，或会出现“一墅难求”的局面。
而随着国民财富的增加和中产阶层改善型刚需的出现，高品质的住宅产品亟待创新换代，市场对别墅的需求依旧大量存在。尤其是主城区的别墅，兼有便捷交通和舒适宜居的特点，更为受到购房者的喜爱和追捧。
新城云樾晓院别墅实景
高新区河岸低密墅区 新城云樾晓院现房即买即住
作为全新设计的2.0版本别墅，新城云樾晓院位居青岛主城区，且别墅仅规划有100来套，涵盖叠拼、联排、小独栋等不同类型，全部为舒适型改善产品。独门独院私藏院落、赠送面积近150%、层层退台、空中花园、三面采光、面宽10.2米、私家电梯等设计特色，在整个高新区乃至青岛主城都十分难得。
新城云樾晓院别墅实景
在产品户型的设计上，云樾晓院也为别墅业主提供了多样选择。建面约170-180㎡叠拼别墅，约9.6米大尺度开间，赠送约150㎡多用途地下室、约25-125㎡私家花园，得房率高，功能性强，且总价在300-400万左右，仅相当于市区一处高层的价格，性价比非常高。
新城云樾晓院别墅实景
建面约190-220㎡联排别墅，开间可达10米，边户三面花园围合，中间户享南北双花园，可谓青岛主城区难得的“有天有地有花园”的别墅产品；约5.3米地下室层高，可分割为两层使用，加之双层露台，私家电梯井入户，处处尽显墅居生活的敞阔与舒适。
新城云樾晓院别墅样板间实景
建面约220-235㎡小独栋产品，位居河景首排位置，10.2米超大开间设计，采光、观景视野均为上乘。且该独栋别墅不限购，独立电梯、双气入户、双层露台、三面花园，非常适合限购置业者及投资客所选择。
新城云樾晓院别墅样板间实景
与此同时，新城云樾晓院建面约118-158㎡墅区高层加推，内享墅区景观，外揽优美河岸风光，且均为现房发售，所见即所得，即买即办证，免去了期房等待的周期和担心烂尾的风险，买房更加放心。
云樾晓院与银海学校一河之隔 生活、交通、教育配套完善
曾经，生态宜居的“世外桃源”般生活往往与繁华城市配套不可兼得。而如今，随着高新区发展的日新月异，已通车运营的地铁8号线直达市区，高新区连接市区交通要道华中路全线贯通，52+商业MALL、览秀城、红街、市民健康中心等一系列城市配套的完善，高新区的生活便利度得以显著提升，居住氛围愈加浓厚。
银海学校与新城云樾晓院一河之隔
加之青岛中学、北京实验二小、银海学校、58中高新区分校、高新区实验幼儿园等一系列优质教育配套的落地，其中，银海学校与新城云樾晓院仅一河之隔，不少奔着教育资源而来的家长，也纷纷在此处落户安家。
高新区第二实验幼儿园已投入使用
可以说，从生态环境、居住氛围再到生活配套，新城云樾晓院的外部环境已日趋成熟。项目低密墅区现房别墅、高层火热销售中，感兴趣的网友可拨打售楼处电话：400-101-8532转589咨询详情。
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