[摘要] 2022年初东李新盘频出,经过半年的销售,战绩已逐渐明朗,随着新盘的持续亮相,东李楼市也开始进入“下半场”。

近年来,东李的发展有目共睹。

城市界面新,片区内基本都是新房和次新房;自然环境优越,南、北、东三面有山,改造后的李村河“一条碧带”绕城来;如果之前区域内缺少地铁,那2号线东延线的开建已经弥补了不足。

随着区域内改善群体的涌入,高知家庭带来的生源质量不断提高,教育成绩也可圈可点。二中院士港分校面向李沧区全区招生,不算东李的学校,但李沧实验初中(北校区)的建成招生,或许会给东李的教育带来更多改观。

环境不可复制,配套日渐增容……这些都使得东李成为市区优质改善片区。

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信联天地等大体量商业带动区域成为“李沧CBD,东李不仅宜居,更宜业

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改造后的李村河“一条碧带”绕城来,提升了东李的人居环境

2022年初东李新盘频出,经过半年的销售,战绩已逐渐明朗,随着新盘的持续亮相,东李楼市也开始进入“下半场”。

在售楼盘短兵相接,独占鳌头的依然还是绿城理想之城,深耕东李的C位大盘实力、人气毋庸置疑。经过半年销售,目前收官之作绿城春溪雲庐仅剩10余席,建面约127-190㎡洋房均价为35000元/㎡,绿城锦上月鸣建面约118-150㎡高层均价为25000元/㎡,销售也已七八成,即将收尾。森林公园紧随其后,3月首开的22#26#28#已基本售罄,5月底刚开盘的25#27#113㎡、128㎡、143㎡户型在售,除了这5栋,以后的房源就带装修了,价格自然也将水涨船高。上流和苑在售楼座的89㎡已售罄,目前106-169㎡毛坯高层在售,均价24500元/㎡,预计今年9月1日交付,在售房源送车位,项目另有1-3#户型面积89-169㎡,加推时间待定。

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东李在售新盘

几个老盘去化慢一些,也在顺销中走向尾声。金水云麓南区3#清盘中,建面约116㎡、126㎡单价28000-30000元/㎡;北区天屿墅组团1#3#4#136㎡、171㎡、199㎡在售,单价31000-38000元/㎡不等,项目整体今年7月底交付。另外还有河岸首府,目前实景装修现房仅余七八套,122㎡平层总价约280万/套,建面约137㎡(实际使用面积约300㎡)一楼复式总价约500-530万/套。

未面市的楼盘中,万竹云峰算是比较曲折的一个新盘,容积率1.0,产品为190㎡平层、210㎡、240㎡叠墅,由于涉及80%股权转让,何时入市还未可知,算来得600万起步了。海创惠水路南、汉川路两侧地块于位于新海园米罗湾西侧,东篱桃源东侧,拟建多层住宅+商业,同时配备15班幼儿园+30班小学。其中住宅含6-7层商品房28栋(19栋7F+9栋6F),3栋6-7层人才公寓,待入市之后,东李片区将再添一低密度新盘。

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海创惠水路南、汉川路两侧地块规划图

除此之外,还有几个新盘值得重点关注。华新园珺台104-136㎡套三套四预计7月首开,10-16层洋房/小高层,无连廊设计,高达83%得房率,是东李新盘中少有的低密度产品。以F户型123㎡四室两厅两卫为例来看,全明通透、大面宽短进深、大宽厅、连通式阳台等皆为大宅特色,在产品设计上独具一格,紧邻李村河、双峰山,环境也是一大卖点。详询400-101-8532转340

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华新园珺台F户型123㎡四室两厅两卫>>>点击查看更多户型

整体看来,东李的楼盘大都偏向改善,也不乏低密产品,不过最近融海的两个新盘为东李市场补仓了小户型。融海云著,青岛融海国有资本投资运营有限公司开发,位于九水东路与银液泉路交汇处,由1栋住宅,两栋办公和一栋商业组成,已于5.17日开盘销售,69-115㎡高层准现房均价22000元/㎡。项目位于东李与李沧商圈交接区域,周边非常成熟,距离2号线地铁口直线距离约700米,紧邻李沧第二实验小学和志远学校,距枣山小学和枣山中学(建设中)也不远。值得一提的是项目推出了69㎡小户型,这是东李新盘断档好多年的户型,总价150-160万,虽然缺乏社区环境,但胜在配套成熟,总价对刚需比较友好。详询400-101-8532转312

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融海云著紧邻志远学校和李沧第二实验小学

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融海云著69㎡户型>>>点击查看更多户型

融海启城位于东李核心区域,北侧为金水路,西侧为汉川路,南侧为规划龙水路,东侧为规划39号线。目前项目西侧为智能制造产业园区(在建),东侧紧临金水河公园,周边有世博园、竹子庵公园、李村河公园环绕,生态环境优越;周边还有医院(在建),东北侧为已建集中商业。项目自建有2.7万㎡商业,自配幼儿园及社区体育中心等。项目紧邻地铁2号线汉川路站(建设中),交通便利,周边分布有东川路小学、广水路小学、青岛二中院士港分校等教育资源。项目户型涵盖89㎡、108㎡、116㎡、124㎡、155㎡套三户型,89㎡是东李少有的小户型,是刚需置业东李的难得机会。详询400-101-8532转740

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融海启城沙盘>>>点击查看更多楼盘详情

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融海启城A户型89㎡三室两厅一卫>>>点击查看更多户型

项目 产品 价格(元/㎡) 联系方式
绿城锦上月鸣 118-150㎡高层 均价25000 400-101-8532转262
绿城春溪雲庐 130-190㎡洋房 均价35000 400-101-8532转262
森林公园 113-143㎡高层 均价24000 400-101-8532转484
上流和苑 106-169㎡高层准现房 均价24500送车位 400-101-8532转981
金水云麓 116㎡、126㎡高层准现房
136-199㎡天屿墅准现房
高层28000-30000
天屿墅31000-38000
400-101-8532转313
河岸首府 122㎡平层现房
137㎡一楼复式现房
平层280万/套
复式总价约500-530万/套
400-101-8532转163
融海云著 69-115㎡高层准现房 均价22000 400-101-8532转312
万竹云峰 190-240㎡平层叠墅 未开盘价格待定 400-101-8532转085
融海启城 89-155㎡高层 未开盘价格待定 400-101-8532转740
华新园珺台 104-136㎡洋房/小高层 未开盘价格待定 400-101-8532转340

总的来看,东李供应量依旧算是市区大户。在新增的几个新盘中,既有69㎡小套二、89㎡套三小户型,也有低密改善大宅。从位置上来看,融海云著靠近李沧商圈,距地铁口近,生活便利,且周边商务氛围浓厚,小户型投资、自住皆宜。融海启城位于东李腹地,依山傍河不邻高速环境优越,且是目前东李新盘中距地铁口最近的新盘,上班族、改善置业群体皆可考虑;华新园珺台的低密产品、大宅设计在产品力方面表现突出,对品质改善客群更有更有吸引力。在土地供应不足的市区,东李尚有多层次产品可供选择,在当下政策宽松的环境下,不妨抓住这个安家东李的好时机。

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