刚刚过去的6月，是青岛楼市市场的拐点。楼市调控由收紧转为松绑，市场释放了多重利好。在此背景之下，楼市也终于在上半年结束之际提交了一份令人满意的答卷，2022年1-6月新房共成交87765套，环比2021年同期上涨10%。
在新政的叠加刺激之下，不少前期持观望态度的市民开始将购房提上日程。那么最新的购房条件是什么？房贷政策如何？公积金贷款又有哪些新变化？青岛新闻网房产频道特别策划盘点青岛最新的购房政策，有关限购、限贷、限售、落户、买房全流程，买房看这篇就够了！
限购政策
限购范围界定：
限购范围：市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道。
非限购范围：崂山区王哥庄街道、西海岸新区、城阳区、即墨区、胶州市、莱西市、平度市。
套数限制：
限购区域继续执行限购政策，本市户籍居民家庭限购2套住房，符合条件的非本市户籍居民家庭限购1套住房；非限购区域，不限制购买住房套数。
购买条件：
本市户籍居民购房没有社保要求；
非本市户籍居民家庭需身份证明、户口簿、结婚证及从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明等证件原件，可在限购区域购买1套住房。
户籍界定：
本市户籍居民家庭是指家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）拥有本市（七区三市）户籍的居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）；
在本市服役的现役军人，视为本市居民，购房时应提交军官证或士兵证（原件）和在本市服役的证明（原件）；因在外地服役将本市户籍迁出的现役军人，视为本市居民，购房时应提交军官证或士兵证（原件）和原本市户籍证明（原件）或派出所出具的相关证明（原件）。
本市户籍居民考取外地大专以上院校，其户籍迁移至外地院校集体户的，视为本市居民，购房时应提交学生证（原件）、集体户口本人页（原件）和原本市户籍证明（原件）或派出所出具的相关证明（原件）。
非本市户籍居民家庭指家庭成员均不拥有本市户籍的居民家庭。
公积金政策
贷款额度：
根据青岛住房公积金管理中心发布的最新消息显示：在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度政策保持不变。
调整公积金贷款申贷缴存条件：
职工申请个人住房公积金贷款的缴存标准由建立住房公积金账户满365天且在申贷近12个月连续正常缴存，调整为职工建立住房公积金账户满半年，申贷时连续正常足额缴存住房公积金6个月(含)以上的，可申请个人住房公积金贷款。
调整二手房公积金贷款房龄有关规定：
职工购买二手房申请个人住房公积金贷款的，贷款期限与房龄之和由最长不超过30年，调整为最长不超过50年。取消房龄与首付款比例挂钩的规定，不再按房龄阶梯式提高首付款比例。
落户政策
执行2021年3月15日，青岛市政府发布的《关于进一步深化户籍制度改革的意见》，取消原有单套商品住宅市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区90平方米以上，西海岸新区、红岛经济区、即墨区60平方米以上的面积限制，实现在我市取得居住性质的合法产权型房屋人员（含已办理房屋转让合同网签备案）及其近亲属即可办理落户。
另外根据2022年6月发布的最新政策，西海岸、城阳商办类住房（公寓、商铺、写字楼）可按照“一房一户”的原则，申请本人及近亲属依次在城镇近亲属家庭户、房屋所在地城镇社区集体户落户。上述户口迁移人员的子女落户后，可按其子女的户籍申请入学，按照西海岸或城阳区现行招生办法办理。
契税政策
《中华人民共和国契税法》于2020年08月11日通过，自2021年09月01日施行。目前，房产交易契税的征收依照财税〔2016〕23号《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》执行，即
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
家庭三套及以上住房、非住房按照3％的税率征收契税。
西海岸买房契税限时最高6折
补贴时限和比例：
一、自发文之日（2022.6.10）起至 2022年 6月 30日止，购房人完成新建商品房交易合同网签备案的，给予购房人实缴契税额的 40％补贴。
二、自 2022年 7月 1日起至 2022年 9月 30日止，购房人完成新建商品房交易合同网签备案的，给予购房人实缴契税额的 32％补贴。
三、自 2022年 10月 1日起至 2022年 12月 31日止，购房人完成新建商品房交易合同网签备案的，给予购房人实缴契税额的24％补贴。
例如：本次补贴后，6月30日以前买房，相当于首套房90㎡以下的面积按照0．6％来收；90㎡以上144㎡以下的面积按照0．9％来收。
限售政策
即墨区：新房网签后满5年便可交易；二手房则是拿证满2年即可交易。
其他区市目前执行的限售政策仍然是2018年发布“4•18”新政。需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
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