[摘要] 在房票愈加珍贵的现下,市区楼盘已是得改善者得市场。

在寸土寸金的市区,拿地已越来越不易。在房票愈加珍贵的现下,市区楼盘已是得改善者得市场。

于是,我们看到,市场上的产品,已经越来越重视产品力的打造。目前青岛市区楼市普遍以大高层为主,高公摊、有连廊、采光差等缺点,让不少改善客群更看重能规避此类缺点的低密产品。

今年5月,青岛市自然资源和规划局研究起草了《关于规范低多层建设项目管理的通知》(征求意见稿),明确了“城镇住宅用地容积率必须大于1.0”“住宅用地供应,应当在土地招拍挂出让公告以及出让合同、划拨决定书中明确不得建设别墅类建筑。”

禁墅令下,存量别墅当然可贵,介于高层和别墅之间的洋房也愈加值得珍惜。

华新园珺台:东李容积率1.5洋房小高层 放风价23500元/㎡

石牛山路,原本默默无闻的一条路,因为森林公园大盘入驻而叫响。今年,与森林公园一路之隔的华新园珺台也亮相,产品与森林公园不同,主推低密电梯洋房和小高层产品。

尽管华新园的新盘一贯低调,但是因为珺台的位置和产品,已经吸引了不少购房者关注。项目预计8月入市,样板间已开放。项目自身配套有商业、两个酒店,周边双峰山、李村河等山水环绕,自然怡人。

项目住宅容积率约1.5,共规划10栋楼,为10-16F洋房/小高层产品,户型建筑面积为104、113、117、123、136㎡套三套四,目前放风价已出,均价23500元/㎡。详询400-101-8532转340

从户型上来看,全部户型,包括113㎡也能做到大宽厅设计,南北双阳台,南向连通式阳台1.8米进深送一半面积,最高约93%实得空间。低公摊、无连廊、高得房率、大宽厅等在产品打造上亮点颇多。


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华新园珺台113㎡E户型样板间>>>点击查看更多样板间

双子星城公园里:紧邻1号线地铁口 TOD藏着城市未来

2022年,城市建设三年攻坚行动正式启动,双子星城所在区域占据“李沧区北客站及周边区域”与“楼山区域”两大重点开发区域链接地带,打造配套完善、宜居宜业的生态居住区。重庆中路前些年开发了不少大盘,比如中南世纪城、蓝山湾等,主要集中在重庆中路以东,居住氛围浓厚。而重庆路西侧则相对老旧,双子星城一期已封顶,南区公园里的入市或要一改区域从前印象,大大提升城市界面,很多购房者也是非常期待。

双子星城公园里一大亮点是离地铁近,与不少距离一两公里的“伪地铁盘”相比,距离南岭站地铁口不足百米可谓真正地铁房。项目预计8月首开,产品规划洋房及小高层,整体容积率2.0,小高层户型建面为88-99㎡,洋房户型建面约101-129㎡。详询400-101-8532转769

双子星城公园里自建有大型商业综合体、写字楼配套,吃喝玩乐购,下楼即享,建成后也将虹吸周边以及地铁带来的人群消费娱乐,具备成为新商业中心的潜质。

其他配套上,公园里周边有弘德小学、青岛第三中学、六十三中等小学初中,另外项目靠近坊子街山公园、楼山公园、十梅庵景区,生态景观资源丰富。


区位图

从户型来看,小高层88㎡三室两厅1.5卫,南向连通式阳台,加北向阳台赠送一半面积,88㎡实际得房率可观,多出来的0.5卫能够解决早上洗手间集中使用的痛点;洋房101㎡为元宝户型,且做到了全明设计,这样的户型在普通高层中基本要120㎡以上才能实现,而得益于洋房的低公摊,在该面积段能做到全明元宝户型实属难得。项目预计8月首开13#小高层(89㎡、98㎡)及14#洋房(101㎡),101㎡元宝户型洋房放风价198万起。

爱情天宸万象:重庆路中学旁低密生态社区17759元/㎡起

作为三大楼盘中最先入市的新盘,爱情天宸万象已经首开,并公布价格——起价17759元/㎡,首开5#洋房(118㎡套四)、7#8#小高层(89㎡、100㎡套三双卫)。改善的品质,刚需的价格,让低密也“亲民”。作为爱情地产青岛第一子,这个价格算给足了诚意。详询400-101-8532转377

天宸万象是爱情地产青岛第一子,爱情地产母公司为长城汽车,是一家集地产开发、商业运营及物业服务于一体的大型多元化综合性企业集团,已覆盖京津冀、长三角等城市群的21个城市,打造了约30个项目;在山东,曾在日照打造了爱情·芳华里、爱情·云栖九里等项目。

爱情地产以“低碳、科技”入局,“低碳智慧城市运营商”是核心IP,在青岛爱情天宸万象项目设计上,将“低碳、科技、绿色”元素融入到社区儿童成长环境、休闲环境、养老环境、社群活动以及社区服务当中,将为青岛业主带来低碳智慧生活体验。

从户型设计上看,户型涵盖89-118㎡,其中89㎡做到了全明套三双卫,主卧带卫生间,连通式双阳台+北阳台(半赠送),比有些高层100多平米只能做单卫单阳台的设计,产品功能性高出太多。118㎡也做出了功能完备的紧凑套四,满足多孩家庭居住需求。


爱情天宸万象户型图

编辑点评:

1、市区拿地不易,市场虽回暖但改善客群相对挑剔,几个纯新盘主推低密,与高层不同的差异化产品更容易吸引客群。

2、市区开发商正在放弃刚需产品,市区存量用地越来越少,供应不足而需求旺盛,新盘户型设计越来越大。李沧北部目前还保留有刚需的置业机会,低密社区也依然保留了89㎡套三这个典型的刚需首置户型,想要上车的可以看看。

3、东李依山傍河,华新园珺台环境上更胜一筹,不过离地铁较远;双子星城公园里紧邻地铁口,兼具写字楼、商业的TOD综合体也很具潜力;爱情天宸万象在户型设计上颇具亮点,主打低碳、科技、绿色,价格也有诚意,但体量不大,自身配套不够丰富。

三大新盘都有自己的特点,你更看好哪一个?

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