地产黑铁时代，我们还可以相信美好吗？

不久前，雷军举办了自己的第三次主题演讲：《永远相信美好的事情即将发生》。

他讲述了三个人生低谷的故事，以及在度过这些人生低谷，穿过迷茫和焦虑之后的感触。

最后的One More Thing环节，雷军透露了小米进军电动汽车行业和仿生机器人的新进展。“不可避免的是我们每个人都会遇到挫折和失败，无论如何，我们都要保持信念：永远相信美好的事情即将发生。”他由衷感慨。

也有人喜欢把雷军称作“雷布斯”，他总穿着黑色T恤和蓝色牛仔裤站在台上如乔布斯在苹果iPhone发布会上的感觉一样。在此之前，每年一度的苹果发布会，也有很大一群“果粉”，从乔布斯一直粉到库克，期待他在发布会上最后的One More时刻。

这是乔布斯非常经典的瞬间——除了给你一个好产品之外，还会有一个意外惊喜。

比如2010年，发布完 iPhone 4，Facetime功能作为“彩蛋”，让原本语音通话的硬件实现升级版视频通话。

2011年iPhone4S发布， iCloud面世，让本身自带系统存储空间的硬件实现升级版云储存。

因为One More Thing环节，硬件成为了大脑，软件系统成为了灵魂，两者区分成了不同的产品。

这样的意外，让我们感受到一个理工直男产品主义者的浪漫。

而今天想说的，严格意义上是一家房企带给自己的One More时刻。

龙湖在青岛开发的龙誉城项目，提前150天完成交付

【实力与稳健并存的密码】

8月26日，龙湖集团（00960.HK）发布截至2022年6月30日止六个月的未经审核中期业绩公告。

期内，龙湖集团实现营业额人民币948亿元，同比增长56.4％；股东应占溢利为人民币74.8亿元，剔除公平值变动等影响后股东应占核心溢利为人民币65.5亿元，同比增长6.1％；毛利为人民币201.5亿元，同比增长20.1％；毛利率为21.3％、核心税后利润率为10.3％，核心权益后利润率为6.9％。

在这个被标记为“黑铁时代”周期里，龙湖依旧稳健，以脚踏实地的态度做着“艰难却正确的事情”。

仅2022年上半年，龙湖集团如期交付70余个项目、5万余套住宅，100％按期交付，30％为提前一个月以上交付。

龙湖集团CEO陈序平不止一次表示，要用高品质交付与服务，在业主心中渗透“满意+惊喜”的理念。

在8月3日发布的2022年《财富》世界500强最新排行榜中，龙湖凭借2021年营业收入、利润指标的稳健增长，排名跃升44名至第412位。同时，龙湖被21世纪资管研究院评为“中国房企财务抗风险能力TOP1”，连续六年保持三道红线全绿档，其资产、债务、融资、财务、现金流五大维度均位于安全线以内。

8月29日，标普发布报告认为，“龙湖集团有足够的流动性缓冲去抵御中国房地产市场的下行，公司良好的资本结构、稳健的财务管理和均衡的业务模式，都是维持流动性缓冲的有利因素。” 截至目前，标普、惠誉、穆迪均分别对龙湖集团保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，该公司是少数获得境内外全投资级评级的优质房企。

龙湖青岛胶州天街开业

不止如此，龙湖除地产开发和商业运营外，业务还涵盖了租赁住房、智创生活等多航道业务，事实上，这些板块都取得了不俗的成绩。

在这个充满迷茫与焦虑的市场中，像龙湖、万科、绿城、保利这样的房企，让我们可以相信，无论国资还是民营，“美好”总是与稳健的经营管理能力密不可分。

【几个值得分享的One More时刻】

One More时刻1：提前150天兑现交付

8月份，龙湖在青岛的龙湖·龙誉城项目提前约150天交付，超前兑现。

在暴雷频出的环境下，龙湖在保障交付不违约、品质不缩水的前提下，甚至于较合同时间提前近半年交付，这十分难得。

还别说，在不少楼盘在为资金周转和无法如期交付而焦头烂额时，恐怕只有龙湖的业主可以体会到这提前到来的惊喜了。

One More时刻2：让业主收获“彩蛋”

不止如此，据说早在2022年6月，龙誉城的实景园区按照最初给业主承诺的标准，已然可以交付呈现，龙湖却并没有这么做，而是内部对园区进行验收和细致评估，额外投入一百余万进行景观再升级。

这些原本不在交付标准内的One More thing，妥妥又让业主收获了几个额外的“彩蛋”。

龙誉城园林交付实景

我们可以感受下龙誉城整体的硬件输出标准：

1、17米大门，酒店入户大堂

高约17米的奢阔大门，酒店式入户大堂，整体造价超百万，芝麻白石材材质搭配专属光感图腾，品质感极强；小区主入口的星光花园，水景、艺术雕塑、圆形绿道围合出独有的水院空间。

龙誉城园林交付实景

2、自然与人文的和谐统一

为了恰到好处的将喧嚣区隔，呈现最自然的林境，以金属花箱点缀归家之径，精心挑选的黑山石，选自黑山石之乡江西，经过反复打磨加工，人工的雕琢却宛如自然的原貌，为业主们勾勒千姿百态步移景异的诗意体验，绘出和歌而归的惬意归家画卷。

龙誉城园林交付实景

3、交互式景观，重视空间布局

林下拾光空间则以钢架和钢构平台结合月亮亲子秋千、抱抱球、星座翻翻墙等交互功能设施，将自然赋予的无限浪漫重塑为独特生活空间。

4、IP形象植入亲子互动空间

龙小湖乐园增设了专属亲子互动区，不仅拥有高低起伏，虚实结合的山谷林间体验，更利用不同形式的挡墙处理为小朋友营造了丰富的攀爬体验，从而形成完整的游玩动线。

龙誉城园林交付实景

如果说对于“园林大师”龙湖来说，这上面的品质和细节只算是专业范围内的常规化发挥，而后面的one more时刻，着实让人意外。

5、[阳光工房]拆解工艺工法，用细节还原建造标准

为了让业主在购房过程中，看到真实的施工工艺技法，龙誉城专门做了一个[阳光工房]。龙湖用实体样板房，展示了约120项人性化细节，将房屋建筑标准工艺工法集结一处，展示着一个建筑从土建工序到交付多维度的建造环节，各个空间均通过层层拆解，进行阳光化展示。

这本质上也是龙湖稳健与实力的体现。

【市场中的孤勇者】

这一年，是充满焦虑的一年。购房者和开发商关系越来越微妙，遇险房企无法交付，而部分的购房者对行业失去了信心。

波动的市场好比“乱世年代”，也是英雄辈出的年代。

仅说龙湖，上半年，龙湖在青岛已顺利交付4000余套房源，2022年龙湖在青岛预计总体交付14个项目、13000+套住宅。其中提前交付项目6个，按期交付项目8个，推迟或逾期交付项目为0。

这其中，便有上面提到的提前约150天超预期交付的龙誉城。

但绝不仅仅是龙誉城。

据龙湖透露，龙湖在西海岸的春江天玺一期1组团马上也将交付，预计在9月2日左右。

这个楼盘当年卖的有多火想必大家都知道。一期首开当日，4栋上市的高层就被一抢而空，短短3个月的时间，整个项目近千套房源便以总计14亿的成绩全面清盘，一点都不夸张。

如今大考交卷之时，龙湖春江天玺似乎给大家带来了更大的One More thing——按照合同规定交付的时间，这一批房源预计是在2023年6月30交付，也就是说，整整提前了300天左右！

春江天玺交付实景

7月31日，春江天玺业主们提前参观了项目呈现的实景交付园区。尽管比实际规定时间提前近一年开放，但园区内景观已相当成熟。

采用厚重石材与金属设计的天玺龙门，宽约33.6米、高约11.2米。入门便可见层层递进的小区园景，特选造型松、迎宾树阵，转折处设有景墙、水景和情景艺术雕塑，结合氛围灯光，归家之路也是温馨之至了。

春江天玺交付实景

在小区内部打造业主活动区，几乎是通识做法。

但“做”和“做好”之间，还是有差距的。

春江天玺依据儿童生长年龄，专门设计了生态秋千乐园，通过散点式设置儿童活动空间，将单一的儿童乐园升级为复合型的全龄场地；同时首次升级引入龙湖“26°+幸福盒子”，搭建植物认知墙，与艺廊空间和室外餐吧相结合，营造出一个可实现闲读、会客、观影、嬉戏等多重功能的室外活动空间。

春江天玺交付实景

此外还有惊喜。

两栋楼之间开阔的场地上，春江天玺给业主修建了一处时光球场，绿树掩映的林荫场地上，相信很快就可以看到小朋友们踢球的身影了。

春江天玺交付实景

所以很多人问，地产黑铁时代，我们还可以相信美好吗？

如若买房，我们到底应该如何选？

选区域、选产品都很重要，但更重要的也是很容易被忽视的一点，是要看兑现能力。

相信此时此刻，和大家聊的龙湖就是一个很好的范本。

它不仅前期重视产品的打造，后期还真的实实在在甚至去超预期兑现。

在龙湖，有一本小册子，叫《在龙湖》。

其中的每一个故事，均来自于一线业务场景真实发生的故事，也是龙湖人每天真实的写照。

他们是龙湖29载匠心修为的执行者，是龙湖全国百余个项目中最普通的工程从业人员，是把匠心融入到每一个细节的精品匠人。从他们身上，我们更直观的读懂了龙湖“兼怀诗意，深耕大地”的匠心精神与“善待你一生”的服务理念。

上面有句话写得好：初心不改，虽远不怠。

龙湖正在做到，希望能做得更好。

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