近几年，大户型当道的市场，让首套刚需一族的选择空间愈加缩小。

尤其是以改善置业者为主要客群的市区楼市，小户型新房更是挑灯难寻，较高的房价、偏大的户型，这一批手头资金有限、却又打算在市区买房的置业者表示无力承担。

让人惊喜的是，随着“房住不炒”主旋律的求稳发展，和楼市投机情绪的退潮，市区部分楼盘久违地再现小户型房源，甚至于主打改善的东李片区中，也有纯新盘推出80多平紧凑小户。

更有89㎡小套三做出1.5卫、双卫设计，实用性进一步提升！

对于市区上班的年轻人和倾向于便利配套的养老一族，想要就近买房，同时兼顾总价更低的小户型，不妨一看——

1

东李|融海启城

楼盘详情 ：

项目地址：[李沧区] 金水路与汉川路路口

产品类型：建面约89-155㎡洋房、高层

预计价格：待定

最新动态：预计2022年9月首推

咨询电话：400-101-8532转740

融海启城作为东李为数不多的新房地铁盘，正在修建中的2号线东沿线汉川路地铁口就在家门口。项目预计9月份首次开盘，近两个月来多次登上青岛新闻网一周热盘榜，可见其关注度之高。

融海启城紧邻2号线汉川路站（在建）

除改善户型以外，融海启城还规划有89㎡小套三，这在改善为主的东李楼市十分难得。该户型设计相当不错，三南向全明通透布局，客厅带阳台，主次卧附带飘窗，目前样板间已开放，可前往售楼处实地体验。

融海启城A户型89㎡三室两厅一卫样板间实拍

2

东李|绿城汀岚

楼盘详情 ：

项目地址：[李沧区] 延川路16号（李沧区文化馆对面）

产品类型：建面约75㎡小高层

房源价格：25000元/㎡

最新动态：1#、2#12层小高层已开盘，目前仅有少量75㎡套二在售，92㎡套三已售罄

咨询电话：400-101-8532转262

绿城理想之城在东李改善盘中知名度颇高，优越的地理位置和丰富的生活配套为其加分不少。其汀岚组团为地铁口（2号线东延线在建）旁准现房，紧邻青岛实验初中（李沧分校）。

青岛实验初中李沧分校（北校区）

9月2日，绿城汀岚领取了88套房源预售，房源分布在1#、2#楼，目前1#、2#楼座12层小高层已开盘，仅有少量75㎡套二在售，均价25000元/㎡左右，三南向的设计和南北通透的户型也是值得刚需一看。

绿城汀岚A户型两室两厅一卫约75㎡

3

李沧|爱情天宸万象

楼盘详情 ：

项目地址：[李沧区] 规划六号线以北、重庆中路学校以西

产品类型：洋房（118㎡套四）、小高层（89㎡、100㎡套三双卫）

房源价格：特价房15500元/㎡

最新动态：在售5#洋房、7#8#小高层，中秋节特惠房源一口价15500元/㎡，89㎡套三总价142万/套起

咨询电话：400-101-8532转377

爱情天宸万象是李沧十梅庵版块新盘，毗邻重庆中路学校，共规划8栋楼，7栋住宅和1栋配套商业，容积率≤2.0，是市区难得的低密度产品。

其中住宅为9-14层小高层，主推建面约89-108㎡三室两厅两卫和118㎡四室两厅两卫房源，公摊仅约17-24%。目前项目已经开盘，在售5#洋房（118㎡套四）、7#8#小高层（89㎡、100㎡套三双卫），中秋节特惠房源一口价15500元/㎡，总价142万/套起。

改善的品质，刚需的价格，让低密也“亲民”。其中，建面约89㎡小套三为少见的双卫设计，连通式双阳台+北阳台（半赠送），比有些高层100多平米只能做单卫单阳台的设计，产品功能性高出太多。

爱情天宸万象建面约89㎡小高层户型图

4

李沧|双子星城公园里

楼盘详情 ：

项目地址：[李沧区] 重庆中路与南岭三路交汇处

产品类型：建面约88㎡套三1.5卫、98㎡套三双卫小高层，建面约101㎡套三双卫洋房

房源价格：小高层均价19500元/㎡，总价160万起，洋房总价198万起

最新动态：预计2022年9月12日首开南区地块13#小高层、14#洋房

咨询电话：400-101-8532转769

双子星城公园里一大亮点是离地铁近，与不少距离一两公里的“伪地铁盘”相比，距离南岭站地铁口不足百米可谓真正地铁房。

项目自建有大型商业综合体、写字楼配套，吃喝玩乐购，下楼即享，建成后也将虹吸周边以及地铁带来的人群消费娱乐，具备成为新商业中心的潜质。

其它配套上，公园里周边有弘德小学、青岛第三中学、六十三中等小学初中，另外项目靠近坊子街山公园、楼山公园、十梅庵景区，生态景观资源丰富。

项目住宅产品预计8月首开，产品规划洋房及小高层，小高层户型建面约88-99㎡，洋房户型建面约101-129㎡。其中，建面约88㎡小高层为套三1.5卫设计，南北双阳台赠送面积十分可观，多出来的0.5卫则可以很好解决早上洗手间集中使用的问题，十分实用。

5

李沧|楼山春晓

楼盘详情 ：

项目地址：[李沧区] 重庆中路

产品类型：高层

房源价格：均价19000元/㎡

最新动态：在售高层，建面为89㎡、105㎡、117㎡、125㎡，均价19000元/㎡。

咨询电话：400-101-8532转072

与双子星城公园里相距一站地铁的中交城投楼山春晓项目，同样有建面约89㎡小套三在售，均价19000元/㎡。

该楼盘位于李沧北部的娄山后版块，自身规划有幼儿园、小学、中学，且配备有商业购物配套，大体量规划让人颇为期待。

6

市北|保利时代

楼盘详情 ：

项目地址：[市北区] 宜昌路31号

产品类型：高层、LOFT公寓

房源价格：均价21000元/㎡

最新动态：保利时代住宅在售建面约78-97㎡户型，均价21000元/㎡，另有43-60㎡LOFT公寓产品在售

咨询电话：400-101-8532转148

在生活氛围更加成熟的市北区，小户型房源依旧可以寻觅。例如去年热度颇高的保利时代，一路之隔即为北山二路小学，自身规划3万平商街，该项目自入市起便主打“150万留在市北”的低总价，对于想留在主城区的首置年轻人来说非常友好。

目前保利时代尚有部分建面约78-97㎡户型在售，均价21000元/㎡。

保利时代建面约86-89㎡两居D户型样板间实景图

其中，建面约77㎡、88㎡套二户型均为经典两居设计，入户客餐厨一线相连，客厅连接南向阳台，小户型、低总价，非常适合年轻刚需购房者以及养老购房者选择。

7

市北|中国铁建中心

楼盘详情 ：

项目地址：[市北区] 傍海中路21号

产品类型：高层

房源价格：均价24500元/㎡

最新动态：目前在售4#、5#和6#，主售户型建面约108-127㎡，还有少量89㎡户型在售

咨询电话：400-101-8532转982

与保利时代相距不远的中国铁建中心项目均价24500元/㎡，目前在售4#、5#和6#，主售户型建面约108-127㎡，还有少量89㎡小套三户型在售，且为装修交付，十分省心省力。

项目规划自建9班制幼儿园（已建设），西南侧规划18班初中、42班小学；临近跨海大桥、海底隧道、环湾大道等城市主干道，近地铁5号线（建设中）。

8

市北|中海观澜庭

楼盘详情 ：

项目地址：[市北区] 海岸路36号

产品类型：高层

房源价格：均价19600元/㎡

最新动态：中海观澜庭项目均价19600元/㎡，已经毛坯交付，剩余1-6#少量建面约67、76、103㎡户型的现房。

咨询电话：400-101-8532转547

中海观澜庭属于市北老四方片区，近享老城醇熟的商业资源，步行可达兴隆路农贸市场、利群商场、兴隆路夜市、海云庵广场等，生活氛围浓厚；此外，项目临近现已运行的地铁1号线北岭站，以及正在修建中的地铁4号线内蒙古路站，交通出行上也十分便利。

项目目前已是现房在售，剩余1-6#少量建面约67、76、103㎡户型房源，均价19600元/㎡，即买即可装修入住，避免了等待的时间和期房的风险，有需求的刚需一族可多加关注。

市区小户型楼盘曝光，东李改善新盘现小户型房源，你觉得怎么样？你最想买哪家？

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备注：文中提到的价格自发布起一个月内可参考，具体价格以各大项目售楼处为准。

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