重磅官宣！青岛放开李沧、崂山等区域限购 业内：利好二手房市场和改善购房

青岛放开李沧、崂山等区域限购 二手房不再限购

9月15日，青岛市住房和城乡建设局发布《我市动态完善房地产政策》。为贯彻落实党中央、国务院关于统筹疫情防控和经济社会发展决策部署，坚持“房住不炒”定位，进一步支持刚性和改善性住房需求，结合我市房地产市场实际，对现行房地产相关政策进行适度调整优化。

一、继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。

二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。

这是继今年房贷利率接连下调，西海岸、城阳等区域解除限购，住房公积金贷款额度提升，提取公积金余额交首付等新政发布后，青岛楼市再现重磅利好。

相较于端午节假期青岛所发布的限购政策，本次新政下新建商品住房的限购范围由之前的市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域，进一步缩小到市南和老市北；对于购房人资格来说，由之前的要求在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，调整为外地居民在限购区域内购买新建商品住房居住满半年即可。

根据中指研究院监测，今年以来全国已有超250个省市优化调整政策超700次，尤其是4-6月政策密集出台，7-8月各地因城施策有所放缓。9月8日召开的国务院专题会议提出，支持刚性和改善性住房需求，因城施策运用政策工具箱中多项工具。随后，各地因城施策节奏进一步加快，一二线城市政策有所跟进。

如果说，房贷利率的下调对于购房者是实打实的购房优惠，那么限购的再次放松则进一步释放了购房需求，改善商品房销售市场，在“房住不炒”主基调下，充分利用一城一策赋予地方调控的空间与灵活性，促进楼市逐步企稳回升。

业内：利好二手房市场和改善购房 还需国家层面出台大招

重重利好之下，购房者难免疑虑，当下是否值得出手买房？是否还要继续观望，等待更多利好？

对此，记者也采访了多位业内人士——

岛城楼市分析专家张斌认为，本次是一个全方位的解除限制性政策的调整。地域上仅有原市南、市北核心区域维持原有限购政策，其实目前市南区大多是高端房产而且占比小，对市场的影响并不大；老市北区域无论是新房还是二手房都是成交较活跃的区域之一，保留该区域限购则是不想造成集中购买扰动市场，实际还是政府有意引导人口合理的布局，从市中心向外围、向新区流动。

张斌表示，此次限购放松其实最有利的是二手房；再就是老四方和李沧的新楼盘，崂山区由于市场存量较小且定位高端所以影响有限。对于购房客群来说，多子女二胎家庭实际上是真正的改善，对于这部分购房者也是一个非常实质性的利好政策，再就是外地居民购房门槛放低，有利于刺激这部分客群的购买力。但整体来看，当下房地产市场成交量低迷的主要原因不是限购，而是购房者对于市场的信心不足，对于自身未来经济发展安全性的顾虑，这才是大家买房犹豫的关键原因。

楼市分析专家张则涛认为，根据历史经验，目前市场状态，青岛本地政策可以优化市场，逆转市场的大招还是需要国家层面出台。从2018年二季度到现在，青岛房地产市场一直在下行周期，对应的今后的复苏过程也会缓慢。总之，政策放松时机已经到了，上涨预期已经不在，青岛市场和信心需要恢复，限购放松有助于青岛市场回归正常。

更有业内人士表示，本次限购放松的关键点是支持改善性购房，所以是购房、改善居住条件的时机，但不能对政策过度解读。

对于新政的发布，网友们纷纷发表意见：“又有房票了，看房走起”、“靴子落地，利好改善”、“希望限贷也能宽松”……对此，你怎么看？

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