[摘要] 15日，青岛2022年第三批次供地公告重磅上市！根据土拍公告第三批次岛城集中供地33宗地，出让总金额189．65亿元。
青岛新闻网房产9月15日讯（记者 广夏）15日，青岛2022年第三批次集中拍地重磅上市！根据土拍公告，岛城第三批次集中供地33宗，新地总占地面积102．58万㎡、规划总建面约238．67万㎡，出让总金额189．65亿元。集中拍卖分两日进行，此次上市的有市南区、市北区、李沧区的14宗新地与城阳区的5宗新地。
我们先来看看本轮集中土拍的重头戏——主城区的14宗新地块。此次上午同场上市拍卖的14宗新地中，仅11宗成功拍出，3宗因无人出价而流拍。成交的11宗新地分别被海诺、市北城发、市北城发＆通合、青实＆平台、金茂＆城通世园投资、和达集团、四维、建安＆天一仁和等成功竞得，成交总价合计约108.9亿元。
【市南区】
市南区此次供应新地2宗，南京路1号地块与香港西路52号、52号甲地块，两宗地块均位于沿海一线新市府板块，地理位置优越，瞰海资源丰富，周边配套完备，均为商住地块。
1、南京路1号地块
市南区南京路1号地块占地面积9576．6平方米，容积率≤9．3，计容建面89062．38平方米（其中住宅40078．07平方米、商务金融48984．31平方米），地块起始楼面价12665元／平方米，起始总价112797．5043万元，竞买保证金56398．7522万元。 在本场拍卖中，该地块被青岛海诺建融置业有限公司成功竞得，成交楼面地价为12665元/㎡，属于底价成交，成交总价112797.5043万元，合计约11.28亿元。
2、香港西路52号、52号甲地块
位于市南区香港西路52号、52号甲地块为原招商局地块，占地面积9134．3平方米，容积率≤5．5，规划计容建面50238．65平方米（其中住宅15071．6平方米、商务金融35167．05平方米），地块起始楼面价15190元／平方米，起始总价76312．5094万元，竞买保证金15262．5019万元。本场拍卖中，该地块同样为底价成交，以楼面地价15190元／平方米被青岛海山成置业发展有限公司成功竞得，成交总价76312.5094万元，合计7.63亿元。
【市北区】
市北区本轮共计出让4宗新地，分别为捷能中泰地块、抚顺路南侧地块、长沙路地块、原百安居人才公寓地块。4宗地块总占地面积约13．5万㎡，规划总建面46．36万㎡，此次拍卖中除了捷能中泰地块因“无人出价”而流拍之外，其余三幅全部底价成交，成交总价合计约25.43亿元。
1、水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北SF1103－127－1号地块
市北区水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北SF1103－127－1号地块为原捷能中泰地块，该地块出让部分占地面积48461．7平方米，容积率≤3．53，规划计容建面171069．86平方米（其中住宅162847．76平方米、商服8222．1平方米）；地块划拨公共租赁住房用地8498．6平方米，计容建面30000平方米。地块起始楼面价10500元／平方米，起始总价179623．353万元，竞买保证金35924．6706万元。此次拍卖中该地块因“无人出价”而流拍。
2、人民路以东、鞍山一路以西、抚顺路以南、康平路以北地块
市北区人民路以东、鞍山一路以西、抚顺路以南、康平路以北地块出让部分占地面积20827平方米，容积率≤2．0，规划计容建面41654平方米（其中住宅27849平方米、社会福利12150平方米，商服1655平方米），地块起始楼面价9820元／平方米，起始总价40904．228万元，竞买保证金20452．114万元。该地块被青岛通和房地产开发有限公司、青岛市北城发产业发展有限公司（通合＆市北城发）联合竞得，成交楼面地价9820元／平方米，成交总价40904.228万元，合计约4.1亿元。
3、市北区长沙路116号地块
市北区长沙路116号地块出让部分占地面积13307．2平方米，容积率≤3．5，规划计容建面46575．38平方米（其中住宅42768．38平方米、商服3807平方米）；地块划拨公安置房用地6558．6平方米，计容建面22954．92平方米。地块起始楼面价11000元／平方米，起始总价51232．918万元，竞买保证金25616．459万元。该地块被青岛青实投资控股有限公司、青岛环海湾明德置业有限公司、青岛风貌保护街区运营管理有限公司、青岛环海湾城市更新改造投资运营有限公司联合竞得，成交楼面地价11000元/㎡，成交总价51232.918万元，合计约5.12亿。
4、辽阳西路以北、辽源路以南、福州北路以西地块
市北区辽阳西路以北、辽源路以南、福州北路以西地块正是此前备受瞩目的原百安居人才公寓地块，土地出让部分占地面积37043．7平方米，容积率≤3．6，规划计容建面151357平方米（其中住宅68000平方米、商服42000平方米、商务金融23357平方米，地下商业18000平方米），地块起始楼板价10714元／平方米，起始总价162163．8898万元，竞买保证金81081．9449万元。该地块在本场拍卖中被青岛市北城发产业发展有限公司成功竞得，成交楼板价为10714元／平方米，成交总价162163．8898万元，合计约16.2亿。
【李沧区】
李沧区此次拍卖8宗新地，占地面积约36．68万㎡，规划总建面约74．65万㎡，起拍总价约73．66亿元，地块包括：北方汽车交易市场地块、老鸦岭水库西地块、碱厂片区地块2宗、世博园板块4宗。
在此次拍卖中，碱厂片区的2宗新地因“无人出价”而被收回，另外6宗新地全部顺利拍出，且均为底价成交，成交总价合计约64.57亿。
1、李沧区京口路以北、重庆中路以东LC0208－28－1地块
李沧区京口路以北、重庆中路以东LC0208－28－1地块就是著名的北方汽车交易市场地块，该地块出让部分占地面积82252．3平方米，容积率≤2．7，规划计容建面222081．65平方米（其中住宅146248．06平方米、商服75833．59平方米），地块划拨公用设施、公租房、保障性租赁住房用地9618．6平方米，计容建面18301．78平方米。地块起始楼板价9285元／平方米，起始总价206202．8121万元，竞买保证金41240．5625万元。本场拍卖中，该地块被青岛四维置业有限公司成功竞得，底价成交，成交楼板价9285元／平方米，成交总价206202．8121万元，合计约20.6亿。
2、李沧区枣山路以南、老鸦岭水库以西、青山路以北、规划一号线以东地块
李沧区枣山路以南、老鸦岭水库以西、青山路以北、规划一号线以东地块出让部分占地面积40966．5平方米，容积率约2．21，规划计容建面90481．32平方米（其中住宅85836．32平方米、商服4645平方米），地块划拨保障性租赁住房用地1950．9平方米，计容建面4518．68平方米。地块起始楼板价10500元／平方米，起始总价95005．386万元，竞买保证金95005．386万元。该地块被青岛中青天一置业有限公司成功竞得，底价成交，成交楼板价10500元／平方米，成交总价95005．386万元，合计约9.5亿。
3、李沧区青岛碱业片区两幅地块
李沧区四流北路以西、规划十二号线以南LC0701－010地块出让部分占地面积19488．8平方米，容积率≤2．1，规划计容建面40926．54平方米（其中住宅38192．64平方米、商服2733．9平方米），地块划拨教育用地，保障性租赁住房用地10363．8平方米，计容建面10883．62平方米。地块起始楼板价9090元／平方米，起始总价37202．2249万元，竞买保证金7440．445万元。
李沧区德江路以东、规划三号线以北LC0701－014地块出让部分占地面积26263平方米，容积率≤2．3，规划计容建面60405．03平方米（其中住宅56447．79平方米、商服3957．24平方米），地块划拨保障性租赁住房用地2727平方米，计容建面6271．97平方米。地块起始楼板价8890元／平方米，起始总价53700．0717万元，竞买保证金10740．0144万元。
这两宗地块同为碱厂改造地块，位于胶州湾科创新区启动区（碱厂片区），此次拍卖中均因“无人出价”而流拍。
4、李沧区世园大道以北4幅地块
LC0605－81号地块出让部分占地面积27897．8平方米，容积率≤1．7，规划计容建面47426．26平方米，地块划拨教育用地4500平方米，计容建面2800平方米。地块起始楼板价12000元／平方米，起始总价56911．512万元，竞买保证金56911．512万元。
LC0605－137号地块出让部分占地面积41325．5平方米，容积率≤2．1，规划计容建面86783．55平方米，地块起始楼板价12000元／平方米，起始总价104140．26万元，竞买保证金104140．26万元。
LC0605－142a号地块出让部分占地面积32675．6平方米，容积率≤2．2，规划计容建面71886．32平方米，地块起始楼板价12000元／平方米，起始总价86263．584万元，竞买保证金86263．584万元。
LC0604－03号地块出让部分占地面积62289．1平方米，容积率≤1．3，规划计容建面80975．83平方米，地块划拨教育用地4500平方米，计容建面2800平方米。地块起始楼板价12000元／平方米，起始总价97170．996万元，竞买保证金97170．996万元。
世园会旁4宗新地在本轮拍卖中也备受瞩目，青岛方盛置业有限公司、青岛城通世园投资有限公司（金茂＆城通世园）联合竞得了世园会西片区的三宗地，这三宗新地成交楼面地价同为12000元／平方米，成交总价合计约24.7亿。而位于李沧区世园大道以北、汉川路以东、天水路以南、东川路以西的戴家地块则被和达集团成功竞得，成交楼面地价同样为12000元/平方米，地块成交总价97170.996万元，合计约9.7亿元。
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