近期的楼市可谓利好频传。
8月22日，央行正式宣布LPR下降15个基点。将一年期贷款市场报价利率(LPR)从3.70%下调至3.65%，将五年期贷款市场报价利率(LPR)从4.45%下调至4.3%。这已是2022年第三次开启LPR下调。目前，青岛首套房房贷利率已执行最低4.1%。
在这之前，LPR今年来已两次下调。5月15日，央行于调整首套房贷款利率不低于市场报价减20个基点，按照当时的LPR报价房贷利率最低可做到4.4％。紧接着，5月20日，5年期以上LPR超预期下调至4.45％，下降15个基点。
随后，青岛再出台利好政策。5月23日，青岛市住房公积金管理中心发布三条，公积金申请门槛从连续缴存12个月缩短为连续缴存6个月；房龄＋贷款年限≤30改为50；取消房龄与首付成数的关系，再为楼市尤其是二手房市场注入一针“强心剂”。
随后，青岛西海岸、城阳、高新区以及崂山区王哥庄街道多地取消住房限购政策；与此同时，西海岸再度官宣契税补贴政策：“新建商品房6月30日前网签即可补贴40％；7月1日－9月30日网签补贴32％；10月1日－12月31日网签补贴24％”，切切实实减轻了购房者压力。
楼市多重利好之下，业内人士认为，目前的楼市在政策的刺激之下进行了一部分购房需求的释放，对于有自住需求的购房者来说，有合适的房源就可以随时出手，因为房价继续下跌的可能性很小。
购房成本的接连降低，让不少打算近期买房的置业者纷纷表示：赶上了好时候。原本资金预算有限的刚需一族，也开始将买房一事“提上了日程”。
青岛西站旁78-80㎡爆款小户 总价46万起受刚需青睐
尤其是利好频传的西海岸新区，位于青岛西站旁的绿地四季印象近期爆出46万起的超低总价，一时间吸引了大批周边乃至市区置业者的关注。
绿地四季印象效果图
据悉，绿地四季印象所推出的建面约78-80㎡爆款小户型，可谓当下市场中十分难得的刚需小户房源，仅46万起的总价，恰恰满足了手头预算有限、又有购房需求的年轻刚需购房者所需。
笔者以房价60万计算，首付18万，商业贷款42万、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点后，月供仅需2029元，甚至和普通租房成本相差无几。
绿地四季印象效果图
据已成功购买绿地四季印象的小陈坦言，刚刚毕业工作不久的他，在租房和买房中权衡过后，最终选择先购置一套小房子用来过渡，“结婚前可以自己先住着，省去了租房的支出，后期有了更多积蓄，再去置换市区大一些的户型，压力也不会太大。”
绿地四季印象建面约80㎡户型示意图
像小陈一样在绿地四季印象过渡购房的业主不在少数。为顺应这部分购房者的需求，项目建面约78-80㎡小户型，经过简单改造后，均可作为全明通透小套二使用，且方正客厅附带南向观景阳台，主卧配备270°拐角飘窗，通风、采光效果均不在话下。而且，它的户型虽小，附加面积却非常大，最大约8㎡的可改造空间，相当于总面积的10%左右，实得面积上更胜一筹（该面积最终以实际交付为准）。
项目工程进展实景图
西海岸地铁、高铁交通网日益完善 绿地四季印象交通出行便利
如今的西海岸新区，首条地铁线13号线已于2018年底通车，贯通五城区、跨海连接东西两岸的的地铁1号线也已全线通车；地处区域中心位置的青岛西站2018年底正式开通运营，作为青岛的“西大门”，连接多条高铁线路；胶州湾第二海底隧道已经开建，预计2027年底建成通车……
青岛西站实拍
得益于区域日益完善的交通路网，绿地四季印象拥有着便利的出行条件和未来广阔发展空间。
项目不仅紧邻青岛西站，高铁交通出行便捷，且公交总站、客运总站均在周边设有站点，已开工的地铁6号线高铁站同样在项目近距离范围内，未来业主步行即可享受到高铁、地铁、客运、公交等多种出行方式，快捷到达西海岸其它区域乃至青岛市区。
绿地四季印象区位图
学校、医院等相继落地 绿地四季印象坐享百亿配套
更为值得一提的是，绿地四季印象作为绿地青岛城际空间站的新品住宅地块，坐享这座百万方高铁大城自身丰富配套及未来发展潜力。项目总投资150亿元，涵盖商业Mall、星级品牌酒店、科创产业办公中心精品超市、高品质住宅社区等多个版块，另外还规划约11000方风尚文化街、约5000方文旅客栈、约15000方特色熙街、约50000方绿地缤纷城、约4000方G-SUPER等配套商业，逛街购物就在家门口，休闲娱乐出门即达。
绿地四季印象效果图
与此同时，西海岸交通商务区签约西海岸新区第二实验小学西校区项目，将在此建设规模36班的现代化绿色校园，并与本部实现一体化办学，投入优质的师资队伍，探索和创新教育模式，推动精品基础教育高水平发展；西海岸新区第二中医医院新院项目落地，总投资19亿元，建成后将为新区西部居民提供健全的医疗服务，为交通商务区提供优质医疗服务配套，成为西海岸新区具有中医特色的综合医疗中心。
西海岸新区第二实验小学西校区规划图
也就是说，超低总价46万起、月供仅约2000元起的绿地四季印象，外可享区域发展利好及便捷交通出行，内可享未来家门口的教育、医疗、购物配套，作为刚需过渡小户，这个楼盘可谓是非常合格了！
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