众所周知，土地市场是楼市未来走势的晴雨表。根据克而瑞统计数据显示，2022年1-9月青岛共有3次集中供地。其中，西海岸（不含胶南）共有15宗地块供应，土地供应面积为72.64万㎡。供应总建面略高于市北区，仅次于李沧区，远低于胶州、莱西、老胶南等近郊版块。这也意味着西海岸（不含胶南）的土地存量正在逐年减少，未来新入市的新房供应也将逐渐减少。
而从市场热度来看，西海岸新区的楼市热度一直保持高位，连续6年新房成交量均位列青岛各区市第一位。根据青岛网上房地产数据统计，仅在2021年，西海岸新区新房成交共计39305套，占比青岛市新房总成交量的近三分之一。
其中，西海岸城市中轴线长江路的土地价值和区域发展潜力尤其突出。来自卓易数据的一份统计数据显示，长江路商圈中轴线周边土地供需比仅为0.8（供不应求），尤其是已取证房源去库存周期仅有10个月，远低于全市20个月的平均去库存周期。
业内人士预测，以长江路中轴线为首的西海岸核心版块必将崛起楼市价值新高地。这其中，以瑞源•名嘉荷府项目为代表的高端改善项目，不仅在洞察客户新需求的基础上，打造更舒适的居住体验，而且其深度发掘区位优势，肩负城市更新发展，对西海岸城市新面貌发展起到了极大的推动作用！
市场对这个西海岸豪宅项目的认可，淋漓尽致地体现在了销售端。
来自卓易数据的一份最新统计数据显示，今年1-8月住宅单盘销售排行榜中，瑞源•名嘉荷府作为唯一一个非主城豪宅项目登榜，而与其并列榜单的豪宅项目，均是百强房企开发的市区项目。那么瑞源•名嘉荷府，何以突出重围，一鸣惊人？
下面，我们就来深度剖析瑞源•名嘉荷府背后的劲销原因。
西海岸城市封面集大成者
瑞源•名嘉荷府效果图
对于改善置业来说，地段俨然已经成为置业者买房的风向标。拥有一个好地段，就意味着能够占据更加优越的资源，意味着未来能够拥有更大的升值空间。
瑞源•名嘉荷府，就坐落在这样一座充满着朝气与活力的新区。在青岛聚湾强心和城市更新规划之下，拥湾版块的价值不言自明。
瑞源•名嘉荷府区位图
瑞源•名嘉荷府所处的位置有多优越呢？
项目位于西海岸城市中轴线长江路，跨海地铁1号线石油大学站近在咫尺。地处长江路商圈、唐岛湾商圈、香江路商圈的核心区域，周边有佳世客、金鼎广场、永旺梦乐城、新城吾悦广场、海上嘉年华、瑞源繁花里等多座城市商业综合体环绕。
与此同时，项目紧邻211高校中国石油大学中心校区，版块内的太行山路小学与开发区第四中学是西海岸的优质学府。
除此之外，作为一处拥有着高品质居住理念和生活方式的豪宅，瑞源•名嘉荷府周边的生态配套资源同样优质。背靠的莲花山，是青岛市重点打造的集健身、休闲、娱乐、科教于一体的多功能城芯山体公园之一。南向的唐岛湾公园是政府斥20亿巨资打造的国家级滨海公园，有着“海上西湖”和“青岛西花园”的美誉，是整个青岛最大的市民休闲海滨公园。
由此看来，无论是商业、生态还是学区、交通，瑞源•名嘉荷府都是西海岸城市封面的集大成者。
一个可以始终相信的本土房企
瑞源深耕西海岸25载，荣获“中国土木工程詹天佑奖”、房地产开发综合奖项“广厦奖”等殊荣，深受西海岸人民厚爱。一个个殊荣，说明这是一个对建筑质量严谨把控，始终把建筑品质放在首位的房企。而瑞源执着于每一处细节、精细钻研、力求完美的品质，也为其在西海岸积累了不错的口碑。
据悉，仅在西海岸城市中轴线长江路区域，瑞源就布局了三座不同时期的高品质住宅。从2006年的瑞源•名嘉城，到2013年的瑞源•名嘉汇，再到瑞源•名嘉荷府，三个项目在定位以及户型上的高品质潜在基因，在同地段的同类产品中都十分突出。
来自某二手房交易网站的一份成交记录显示，瑞源•名嘉汇在2020年到2021年的二手房成交单价在2.2万到3.8万之间，最高成交记录出现在2019年，单价达到了3.8万+，而同样来自该网站的一份数据却显示，瑞源•名嘉汇周边的二手房小区单价却仅在1.4万到1.8万上下。
瑞源•名嘉汇的二手房为何能够如此坚挺？除与项目本身所处的地段、学区、商业和视野配套息息相关之外，瑞源匠心打造的社区、户型以及物业等方面的优势都成为其多年来引领同片区高品质改善盘的制胜因素。
由此，历经近10年精细打磨与提质优化的瑞源，此番的再次登场，自是吸引了一批对生活有更高品质追求的人们。这次接棒走上舞台的，便是瑞源•名嘉荷府。
豪宅样板，匠心典范！
瑞源•名嘉荷府总建面约50万方，规划20栋高层住宅、约7万方综合商业以及幼儿园。主力产品为建面约150-367㎡山海宽境平墅，以更宽格局、更阔视野、更优设计，焕新城市人居生活。
作为西海岸的高品质豪宅项目，一贯以匠心筑品质的瑞源•名嘉荷府项目在自身标准之上持续优化和提升，用高于行业标准的匠心去打造产品。
瑞源•名嘉荷府外立面效果图
为了实现更好的视觉效果，同时为了达到历久弥新的外观品质，瑞源•名嘉荷府外立面选用了铝板加玻璃栏板的材质，与传统住宅立面对比，更加简约大气、现代感十足。同时，阳台采用弧面折角设计，在视觉上更是凸显了一种独特的曲线美。
瑞源•名嘉荷府漫享花街效果图
瑞源•名嘉荷府不仅在外立面上吸引人，在社区景观上也着实下足了功夫。项目顺应北高南低的地势打造与莲花山相连的景观大道——漫享花街。为业主尽享美好生活，项目倾力打造全龄运动中心、儿童运动场地以及老年人运动场地。打造的中央景观会客厅和叠瀑的叠级水景，以及穿插其中的景观小品，让整个社区更加灵动和充满活力。
瑞源•名嘉荷府中央会客厅效果图
与此同时，瑞源•名嘉荷府还为业主们配备直饮水入户系统、即时热水管道、节能静音系统等配套。打造智慧出行、智慧安防系统，把科技系统植入到居所中并做好做精。在物业服务方面，瑞源物业具有全国物业管理综合实力百强企业，倾力打造专属一站式管家服务，通过五重智慧服务，为业主呈现更美好的生活方式。
瑞源•名嘉荷府245㎡五室三厅三卫户型图
目前，项目劲销245㎡的5室3厅3卫户型，完全可以满足现在四代同堂的居住需求，户型整体格局分布合理，属于享受型五居。两梯两户的设计，双电梯并行，拥享宽敞尊贵的电梯厅。
其中客厅、主卧和双次卧朝南，约7.35米宽厅设计，使得整个南向的面宽接近20米，保证了室内的充足采光，而且客厅阳台、主卧飘窗都是圆角设计，观景效果更好；客厅连接餐厅，视线开阔，居住更加便捷。南北双阳台设计，生活、观景两不误。延续外立面的弧面曲线美学，室内墙体直角处设计为弧面圆角，流线圆角型的设计更关注老人和儿童的安全。
瑞源•名嘉荷府生活体验馆效果图
从项目面积段来看，大户型是该项目的主流产品。不过，项目建面约110-130㎡户型产品也即将入市，近期将针对教师进行专属内购会，目前意向登记中。不同于市面上同面积段的中户型产品，居住与此，外部可享西海岸核心区域繁华的商业、交通、教育、生态等配套资源；内部私属尊享瑞源为城市高净值人群打造的功能完备、生态宜居的全龄健康高品质人文社区。
总体来说，瑞源•名嘉荷府不仅在外立面、园林景观、社区打造上品质过硬，而且在地段、配套等方面，也无可挑剔。也正因为此，项目备受广大购房者认可，项目销售业绩领跑西海岸市场，称其为西海岸改善“破局者”，一点也不为过。
【笔者手记】
瑞源•名嘉荷府坐揽西海岸长江路中轴线，所蕴含的区位价值不言而喻。不仅城市交通在此交汇，更是汇聚了海上嘉年华、新城吾悦广场及永旺梦乐城等商业繁华。作为瑞源控股集团继瑞源•名嘉城和瑞源•名嘉汇之后，送给西海岸人民的封面之作，瑞源•名嘉荷府承载的不仅是瑞源控股集团产品力的升级和变革，更承载着引领西海岸人民更进阶的生活方式的重任。
瑞源•名嘉荷府，未负土地价值，不负一城厚爱。
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备注：文中提到的价格自发布起一个月内可参考，具体价格以各大项目售楼处为准。
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