金九银十已过半，新政的提振作用开始显现，岛城楼市“跑量”模式已然开启。
一是售楼处客流量有了明显增加，不仅是在购房门槛相对较低的近郊区域，市北、崂山不少高端改善盘到访量也有了显著提升，不少楼盘趁机推出新品以顺应市场需求；二是市场成交量“回暖明显”，根据青岛网上房地产数据最新统计，上周青岛新房共成交3073套，环比前一周上涨108%，二手房共交易了1056套，环比前一周交易量上涨39.3%。
记者调查发现，市场的回温不仅仅得益于新政利好释放了一批潜在购买力，推动观望许久的购房者积极入市，还有不少售楼处配合新政释放多种购房优惠，从而促进最终的成交与转化。
新房楼盘优惠、打折不断
市场配合政策共促成交
资深经纪人、理强地产总经理李强告诉笔者，青岛9.15进一步放开限购后，市场看房量增多，为在传统楼市“金九银十”跑量冲业绩，一批售楼处出现了明显的“优惠促成交”行为。
李沧区爱情天宸万象7月份首开价格17759元/㎡起，中秋节部分特惠一口价房源已降至15500元/㎡，总价142万/套起；前几日，该项目释放海报，总价进一步降至135万/套起，并有“备案价八折限时抢购”的优惠推出。
同属李沧区的新盘森林公园，限购放开为售楼处带来客流量的同时，据悉，该楼盘首开之时毛坯房源均价在24000元/㎡左右，“现在带装修房源均价在22000-23000元/㎡左右，个别楼层最低能到20000元/㎡，”有中介表示。
相对于新政利好不断刺激的市区楼市，“低调”的郊区市场房价也在悄然调整之中。李强坦言，“实际上，城阳的共有产权取消后，一直在降价，还有就是上马的中铁诺德澜湾”。据悉，中铁诺德澜湾项目之前均价在10500元/㎡左右，现在低价房源达到8000元/㎡，每套总价便宜20多万；城阳的天一仁和珑樾尚璟目前特价装修房源单价也在12000元/㎡起，较项目此前首次开盘时16500元/㎡的均价，平均每平米降价三四千元。另外，胶州的碧桂园湖悦天境均价曝出6800元/㎡送车位+装修的价格，此前，该楼盘均价在8500元/㎡左右。
对此，岛城楼市分析专家张斌也表示，之所以出现这种情况，主要原因是上半年主城项目的销售受到不小的影响，各房企的任务量完成得也不太好，所以到了三四季度，开发商们都想尽快回笼资金，早点冲刺全年任务。
二手房“老破小”难出手、次新房悄然降价
购房利好不断加码
与此同时，在二手房市场，上周市场成交量虽有上涨，但据中介经纪人坦言，实际效果不太理想：房东降价比较多，有些二手房泡沫已经被挤压尽了。
比较常见的情况是，“老破小”房源面临着出售困难的窘境，据中介发布信息，市北区某老小区房源“总价62万可议”仍鲜少问津。“年轻刚需看不上老房子，他们看过新房之后，老房子的户型、绿化便入不了眼了，所以，不少年轻购房者宁愿远点买新房，也不买老房子；而改善购房者则很少会看二手房，除非有学区的加持。”
相比于难出手的老破小，一批次新房价格也在逐步降价。记者浏览某二手房网站发现，东李山河城小区80多平套二房源已从年初挂牌价178万降至如今145万，其它区域的“现在买二手房的越来越少了，出手也比较谨慎”，某中介经纪人坦言。
“十一”购房大礼包已发放
售楼处又热闹了
为此，各部门也在国庆节前夕接连放出“大招”。9月30日下午，财政部发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠；9月30日晚，央行时隔7年首次下调首套公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
政策利好持续加码，房贷利率一降再降，开发商的优惠也没有停止。城阳和达山语城10.7前交首付的购房者，可享受到10xxx元/㎡的起价，且购房赠送车位；市北中国铁建中心装修房十一期间起价更是低至18917元/㎡；海信地产推出十一“实意购房节”，青岛多个海信项目均有不同程度的特价房、折扣福利以及房款立减优惠。
针对于购房者所担心的“房子买贵了”的问题，岛城已有售楼处相继启动“保价”措施。万科旗下多个楼盘、李沧楼山春晓等项目表示均有此政策推出。
对此，业内人士表示，限购的放开、利好的推动配合十一假期是个很好的节点，“估计十一黄金周外地来青的看房者会明显增多，限购放开对他们和房企来说都是一个好消息”。
据笔者了解，十一小长假期间，岛城一批售楼处已经“热闹”起来了。这个金九银十最后成色到底如何？我们静待市场的反馈。
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