[摘要] 岛城楼市告别“金九”,迎来“银十”。限购令的放松,让主城多个片区迎来大量看房客,市场回暖迹象明显。9·15新政后李沧刚刚放开限购,便有项目接连打出购房优惠,送车位、送家电等促销形式招揽客户。

近期楼市利好不断,青岛进一步放松限购,房贷利率一降再降,国庆前夕央行再送重磅大礼,首套个人住房公积金贷款利率迎来七年来首次下调!

伴随着纷至沓来的利好政策,岛城楼市告别“金九”,迎来“银十”。限购令的放松,让主城多个片区迎来大量看房客,市场回暖迹象明显。

李沧,市北,买房,青岛新闻网

继小编实地走访市北、崂山片区一批热点售楼处后,本次所来到的李沧各楼盘则更具代表性。汇集有刚需、刚改、高端改善等不同层次产品的李沧片区,既有数盘贴身肉搏、次第上新的东李市场,也有对手盘间相隔不过一站地铁距离、且产品不相上下的重庆中路片区。

更为激烈的竞争,让李沧所售楼盘对市场的敏锐度似乎更高一些。9·15新政后李沧刚刚放开限购,便有项目接连打出购房优惠,送车位、送家电等促销形式招揽客户。据最新出炉的9月份月度热盘报告,冠、亚军均分布在李沧区域,受关注度可见一斑。

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尤其是区域内部分偏向于刚需、刚改的项目,“以价换量”已成为目前他们主要的销售模式。针对于层出不穷的优惠面前总有担心“买贵了”的购房者,更有售楼处推出保价协议,李沧区楼山春晓项目便在此列。

如果你也打算在该区域看房、选房,下面几个楼盘可多加关注——

1

东李|融海启城

楼盘详情 :

项目地址:[李沧区] 金水路与汉川路路口

产品类型:建面约89-155㎡洋房、高层

预计价格:待定

最新动态:融海启城项目预计2022年10月中下旬首推,规划建面约89-155㎡洋房、高层

咨询电话:400-101-8532转740

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融海启城作为东李为数不多的新房地铁盘,正在修建中的2号线东沿线汉川路地铁口就在家门口。项目预计10月中下旬首次开盘,近两个月来多次登上青岛新闻网一周热盘榜,可见其关注度之高。

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融海启城紧邻2号线汉川路站(在建)

除改善户型以外,融海启城还规划有89㎡小套三,这在改善为主的东李楼市十分难得。该户型设计相当不错,三南向全明通透布局,客厅带阳台,主次卧附带飘窗,目前样板间已开放,可前往售楼处实地体验。

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融海启城A户型89㎡三室两厅一卫样板间实拍

2

东李|绿城锦上月鸣

楼盘详情 :

项目地址: [李沧区] 金川路8号

产品类型:建面约118-150㎡大平层

房源价格:均价25000-26000元/㎡

最新动态:绿城锦上月鸣清盘倒计时,建面约118-150㎡大平层在售,均价25000-26000元/㎡。

咨询电话:400-101-8532转262

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绿城理想之城在东李改善盘中知名度颇高,优越的地理位置和丰富的生活配套为其加分不少。据卓易数据统计,2022年1-9月李沧区成交金额排行榜中,绿城理想之城位居top1。

其锦上月鸣组团已进入清盘阶段,建面约118-150㎡阔景大平层在售,均价25000-26000元/㎡,预计2024年8月交付。

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样板间实景

3

东李|华新园珺台

楼盘详情 :

项目地址:[李沧区] 石牛山路177号

产品类型:10-16层洋房/小高层

销售价格:均价23000元/㎡

最新动态:华新园珺台项目于2022年9月24日开盘,在售楼栋为4#-8#,户型建筑面积为105-136㎡,均价为23000元/㎡。

咨询电话:400-101-8532转340

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华新园珺台已于2022年9月24日开盘,在售楼栋为4#-8#,户型建筑面积为105-136㎡,均价为23000元/㎡。10-16层洋房/小高层,无连廊设计,高达83%得房率,是东李新盘中少有的低密度产品。

以F户型123㎡四室两厅两卫为例来看,全明通透、大面宽短进深、大宽厅、连通式阳台等皆为大宅特色,在产品设计上独具一格,紧邻李村河、双峰山,环境也是一大卖点。

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华新园珺台F户型123㎡四室两厅两卫>>>点击查看更多户型

4

东李|融海云著

楼盘详情 :

项目地址:[李沧区] 银液泉路260号

产品类型:建面约69㎡-115㎡高层

销售价格:均价23000元/㎡

最新动态:融海云著均价23000元/㎡左右,其中住宅一单元东户115㎡,02户69㎡套一可改套二, 二单元一梯一户,98㎡三室两厅一卫,三单元一梯两户98㎡左右。

咨询电话:400-101-8532转312

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融海云著准现房销售>>>点击查看更多楼盘详情

融海云著由1栋住宅,两栋办公和一栋商业组成,已于5.17日开盘销售,69-115㎡高层准现房均价23000元/㎡。

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融海云著69㎡户型>>>点击查看更多户型

项目位于东李与李沧商圈交接区域,周边非常成熟,距离2号线地铁口直线距离约700米,紧邻李沧第二实验小学和志远学校,距枣山小学和枣山中学(建设中)也不远。值得一提的是项目推出了69㎡小户型,这是东李新盘断档好多年的户型,总价150-160万,对刚需比较友好。


融海云著紧邻志远学校和李沧第二实验小学

5

东李|森林公园

楼盘详情 :

项目地址:[李沧区] 石牛山路

产品类型:建面约113-190㎡高层

销售价格:均价22000-27000元/㎡

最新动态:森林公园二期在售建面约113㎡、124㎡、128㎡、143㎡、167㎡、190㎡户型,均价22000-27000元/㎡。

咨询电话:400-101-8532转484

由金地、万科、中海、越秀、城投五大开发商合力打造的东李大盘森林公园(咨询电话:400-101-8532转484),是近期的热门,限购放宽后,项目客流量大增。置业顾问告诉记者,“现在出货很快,不少资金充足却在之前受制于限购政策的购房者开始行动了。”


森林公园建面约143㎡样板间

据了解,目前森林公园在售建面约113㎡、124㎡、128㎡、143㎡、167㎡、190㎡多样户型,带装修交付,均价22000-27000元/㎡。十一期间更是推出一口价好房、总房款优惠5万元等多重福利,据悉假期仅4天便已成交突破20套!

6

李沧|金水云麓

楼盘详情 :

项目地址:[李沧区] 巨峰路与大崂路交汇处

产品类型:建面约116-199㎡高层

销售价格:28000-38000元/㎡

最新动态:金水云麓天屿墅目前清盘在售,户型建面区间为116-199㎡,价格区间在28000-38000元/㎡。

咨询电话:400-101-8532转313

金水云麓位于李沧商圈,是目前岛城中心城区范围内难得的现房小区。项目目前清盘在售,户型建面区间为116-199㎡,最大赠送约45㎡空中花园露台,最大约15米面宽,最大约12m巨幕厅院面宽,价格区间在28000-38000元/㎡。


金水云麓|天屿墅样板间实景图

小区楼下便是奇峰路幼儿园和文正小学等优质教育资源,业主子女自家门口便可轻松入学;小区南侧为政府投资20亿元打造李村滨河景观带、以及东侧健康运动公园。

7

李沧|云谷金茂府

楼盘详情 :

项目地址:[李沧区] 甘泉路8号

产品类型:建面约117㎡、128㎡、145㎡装修高层/小高层

销售价格:均价30000元/㎡

最新动态:云谷金茂府于2022年9月24日开盘,开盘楼栋为8#、10#,户型建面约117㎡、128㎡、145㎡,均价30000元/㎡。

咨询电话:400-101-8532转143

青岛第三座金茂府——云谷金茂府已于近日首次开盘,首开房源位于南区8#、10#楼,主打建面约115-145㎡装修高层、小高层,均价30000/㎡,带装修交付。

云谷金茂府继续沿用了金茂府系产品特有的十二大科技系统。以“温度、湿度、空气、噪音、水质、光”6大生命元素,打造出舒温、舒湿、舒氧、舒洁、舒净的五维环境,提升业主的居住品质。

项目自身配套约7.6万平方米的大型商业综合体,周边还有金狮、利群、大拇指广场等丰富商业配套,距地铁3号线海尔路站约100米,紧邻36班的教育用地,社区内还配套一所幼儿园,生活十分便利。

8

李沧|爱情天宸万象

楼盘详情 :

项目地址:[李沧区] 规划六号线以北、重庆中路学校以西

产品类型:洋房(118㎡套四)、小高层(89㎡、100㎡套三双卫)

房源价格:15300元/㎡起

最新动态:爱情天宸万象目前在售的是5#、8#,户型89㎡、100㎡、118㎡,价格15300元/㎡起,总价135万起。

咨询电话:400-101-8532转377

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爱情天宸万象是李沧十梅庵版块新盘,毗邻重庆中路学校,共规划8栋楼,7栋住宅和1栋配套商业,容积率≤2.0,是市区难得的低密度产品。

其中住宅为9-14层小高层,主推建面约89-108㎡三室两厅两卫和118㎡四室两厅两卫房源,公摊仅约17-24%。目前项目已经开盘,在售5#、8#,户型89㎡、100㎡、118㎡,价格15300元/㎡起,总价135万起。

改善的品质,刚需的价格,让低密也“亲民”。其中,建面约89㎡小套三为少见的双卫设计,连通式双阳台+北阳台(半赠送),比有些高层100多平米只能做单卫单阳台的设计,产品功能性高出太多。

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爱情天宸万象建面约89㎡小高层户型图

9

李沧|双子星城公园里

楼盘详情 :

项目地址:[李沧区] 重庆中路与南岭三路交汇处

产品类型:建面约88㎡套三1.5卫、98㎡套三双卫小高层,建面约101㎡套三双卫洋房

房源价格:小高层均价19500元/㎡,洋房均价21000元/㎡

最新动态:双子星城公园里项目已开盘,在售13#小高建面约88-98㎡,14#建面约洋房101㎡,小高均价19500元/㎡,洋房均价21000元/㎡。

咨询电话:400-101-8532转769

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双子星城公园里一大亮点是离地铁近,与不少距离一两公里的“伪地铁盘”相比,距离南岭站地铁口不足百米可谓真正地铁房。

项目自建有大型商业综合体、写字楼配套,吃喝玩乐购,下楼即享,建成后也将虹吸周边以及地铁带来的人群消费娱乐,具备成为新商业中心的潜质。

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其它配套上,公园里周边有弘德小学、青岛第三中学、六十三中等小学初中,另外项目靠近坊子街山公园、楼山公园、十梅庵景区,生态景观资源丰富。

双子星城公园里项目已开盘,在售13#小高88-98㎡,14#洋房101㎡,小高均价19500元/㎡,洋房均价21000元/㎡。其中,建面约88㎡小高层为套三1.5卫设计,南北双阳台赠送面积十分可观,多出来的0.5卫则可以很好解决早上洗手间集中使用的问题,十分实用。

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10

李沧|楼山春晓

楼盘详情 :

项目地址:[李沧区] 重庆中路

产品类型:高层

房源价格:均价19000元/㎡

最新动态:在售建面为89㎡、105㎡、117㎡、125㎡高层,均价19000元/㎡。

咨询电话:400-101-8532转072

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与双子星城公园里相距一站地铁的中交城投楼山春晓项目,在售高层建面约89㎡、105㎡、117㎡、125㎡,均价19000元/㎡。

该楼盘位于李沧北部的娄山后板块,自身规划有幼儿园、小学、中学,且配备有商业购物配套,大体量规划让人颇为期待。

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除此之外,东李片区尚有静待入市的万竹云峰项目,首推产品预计为为建面约190㎡大平层、210㎡叠墅;在9月份的青岛第三批次土拍中,该片区也是看点十足:金茂&城通世园获得3宗地总建面20.89万㎡,和达拿下戴家改造地块,天一仁和&建安则竞得老鸦岭地块,未来将为区域楼市进一步补仓>>>查看相关新闻详情

业内人士表示,年底之前开发商冲业绩促销量,将会有不少优惠房源进入市场,加之政策利好方面的支持,接下来不失为看房的好时机。

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备注:文中提到的价格自发布起一个月内可参考,具体价格以各大项目售楼处为准。

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