市北纺织谷板块配套再升级 TOD新盘均价25000+-青岛新闻网房产

在青岛，有一条见证了城市繁荣发展的路——四流南路。上世纪八十年代初，自北向南，四流南路依次分布着青岛造纸厂，青岛汽轮机厂、青岛葡萄酒厂等十几家国有大型企业。但要说最著名的，还是这条街上的青岛国棉四厂、五厂，作为青岛的工业摇篮，曾经名闻遐迩，也因为络绎不绝的人流，厂房周边慢慢累积起浓郁的城市烟火气。

青岛,老四方,四流南路

如今二十年过去，青岛主城区不断向外围拓展，新兴城市板块不断涌现。与此同时，青岛老城区受各种因素的限制，落后于时代发展的脚步，存在着基础设施老旧、道路狭窄、环境脏乱差等问题。

不过，近几年，随着老四方工业厂房搬迁，老厂房改造“出圈”以及城市更新的加速推进，位于四流南路的“纺织谷板块”再次获得置业者的关注。一批新盘入市，为片区补充了新鲜血液，也加速了城市更新的进度，给老城区带来了新的生机。

创意赋能“历史记忆” “老地方”焕发新活力

纺织谷在老青岛人眼中，是个熟悉且有情怀的地方。在这片土地上诞生的纺织厂，是青岛曾经的城市名片和时代记忆。而今天的纺织谷里，不仅有年代的沧桑，还有十足的现代工业气息。

这里不仅拥有水塔、溴化锂、锯齿形建筑等百年工业遗存，还秉承历史廊道和时尚街区交相辉映的空间美学设计理念，错落布局了艺术家工作室、艺术雕塑、墙体涂鸦、当代艺术馆、网红蹦床馆、复古百货店、原创集合店、手工体验店、主题咖啡等连片的时尚业态，成为首批“青岛城市新地标和网红打卡地”。

纺织谷,青岛,市北

当然，对于纺织谷来说，出圈的不止景点，也有板块楼市。

纺织谷所在的片区，地段优越、交通便利，周边配套完善，临近后海、欢乐滨海城，周边有成熟的居住区，区域内的青岛大学附属中心医院，前身为始建于1953年的纺织医院，目前是知名的三甲综合性医院；片区内各类商超、小吃店等烟火气浓郁。

青岛市中心医院

交通方面，片区内的胜利桥公交枢纽站有近30路公交车可以通达全城，而地铁1号线的全线开通，使得青岛的西部老城区全面融入青岛轨道交通网络，进而步入发展的快车道。纺织谷片区有胜利桥站和中心医院两站地铁口，大大方便了片区居民出行。

青岛地铁1号线中心医院站

纺织谷片区内分布有四流南路二小、洛阳路一小、青岛21中、青岛41中等多所学校，45班万科未来城九年一贯制学校和12班幼儿园也已开建。

万科未来城学校,九年一贯制,市北学校,青岛
万科未来城九年一贯制学校效果图（来源：青岛自然资源和规划局网站）

同时，12万方的未来城万科广场也预计将于12月开业，未来城万科广场为地铁1号线“中心医院站”上盖，致力于打造青岛TOD商业综合体样板。据了解，未来城万科广场将打造全新消费场景，以全业态的商规划打造未来城商圈，尤其在场景与空间方面，未来城万科广场颇具看点——约300㎡的裸眼3D大屏、天空之境空间、跨多层飞天梯等，都有望成为青岛新的网红打卡地，带动区域商业进一步升级。

未来城万科广场效果图
未来城万科广场实景图
未来城万科广场实拍

多个新盘在售刚需、改善户型兼备

2015年之前，四流南路附近的二手楼盘楼龄普遍在20年以上，产品陈旧，区域内零星新盘见缝插针般地散落分布。2015年12月，万科斥资41亿拍下500亩的海晶地块，纺织谷板块楼市开始被盘活。万科未来城、龙湖春江郦城连续多年成为市区霸榜红盘，随着两大楼盘的交付，老城腹地开启了楼市新局面。

2020年9月10日，位于四流南路245号的原青岛造纸厂地块正式拍卖，最后青岛中海海悦房地产有限公司、聚丰（香港）有限公司以19.35亿的总价竞得该地块，楼板价10510元/㎡，地块规划建面18.7万㎡，其中住宅占比35.5%。项目定名为中海寰宇时代，寰宇系在中海产品体系中定位为高端精品，“寰宇”系产品的择址要求是地处核心城市、必在城市中心，这也体现了房企对于该板块的认可。

2021年5月份，绿城以楼面地价17000元/㎡+自持商品住宅建面2156.9㎡获得开平路45号地块，成为纺织谷板块的又一高光时刻。绿城和锦诚园与中海寰宇时代一起，让纺织谷板块楼市进入品质改善时代。

绿城和锦诚园工程进展2022.11实拍

2022年，区域内TOD产品青铁封华地也正式亮相，最大的亮点是与地铁1号线中心医院站无缝衔接，虽体量不大，但89-118㎡的小高层为区域小户型补仓，成为刚需、刚改购房者入驻市北的好时机。

青铁封华地紧邻1号线中心医院站

后记：多年来，由于老城区住房陈旧、路窄、停车资源紧张，通勤成本增加，使得很多年轻人纷纷选择了离开。而现在，市南、市北等各区市已经出台了明确的城市更新与复兴计划，老城区的复兴已是指日可待。闲暇时年轻人愿意打卡老城区网红景点，在购买住房时，年轻人也愿意选择老城区作为居所。在新闻网购房群里，大家对于老城区新房的态度也发生了变化，靠近地铁、配套完善的老城新盘，成为不少购房者选购的热点。“刚从市南老破小换了四流南路上的大套三，比起浮山后，老四方的地铁房性价比高很多。烟火气浓，未来规划不错，周边配套也跟上来了，所以决定在这安家。”一位购房者这样说。

纺织谷板块新盘推荐：

青铁封华地,青岛市北新盘