[摘要] 上周市民最关注的新盘依旧集中于主城板块。

几天前,国家统计局发布了《10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,数据显示,2022年10月青岛新房和二手房销售价格同环比均有不同程度的微跌。

业内人士认为,眼下2022年进入尾声,各大房企已经开始进入全年业绩冲刺阶段。冲量,俨然已成为年底楼市的关键词,有意在本年度实现购房计划的刚需和改善型购房者可以重点关注年底前这段短暂的“特殊买房窗口期”。

那么近期有哪些新盘最受置业者关注?日前,青岛新闻网房产频道发布最新一期一周热盘TOP 10榜单,为年底准备看房、买房的市民提供一份客观的买房参考。

根据最新数据显示,上周市民最关注的新盘依旧集中于主城板块。其中李沧4盘、崂山3盘、市北2盘、城阳1盘。主城新盘之所以一直以来霸榜,一方面是因为主城区的城市配套资源更丰富,另一方面则是因为主城地块的不可复制,未来新房价值更具保值性。

那么上周具体有哪些楼盘登榜?一起来看!

浮山后|沙子口|丹山板块热盘包揽前三甲

上周冠军依旧是位于浮山后板块的青啤静澜山(咨询热线:400-101-8532转405),该项目周边不仅有丰富的城市配套,优质的学校资源也为项目赢得了不少关注的目光。目前项目在售建面约119-192㎡套三、套四户型,带装修交付,整体均价35000元/㎡。

上周亚军是位于崂山沙子口的海信松山居(咨询热线:400-101-8532转651),同样是热盘榜的老面孔。项目择址崂山区午山旁,三面环山,推窗即览崂山美景,较适合改善、养老置业者。邻即将开通的地铁4号线,规划洋房和别墅,主力户型建面约160-268㎡,价格在31000-35000元/㎡之间。

季军是位于城阳丹山板块的鑫江瑞府(咨询热线:400-101-8532转114),该项目目前已是准现房销售。预计11月新品加推,在售建面约205-220㎡联排别墅,均价约26000-28000元/㎡;建面约125-155㎡墅区洋房,均价约17500元/㎡。叠拼建面约165-190㎡,均价约20000-24000元/㎡。

【市北】

CBD板块青岛润府120㎡套三加推

市北区是目前青岛市内四区中最大的人口居住区,浮山后、CBD、老四方均是备受置业者关注的热门居住板块。上周市北共有两盘登榜,除位于浮山后的青啤静澜山之外,位于CBD版块的青岛润府也再次登榜。

据悉,青岛润府(咨询热线:400-101-8532转730)邻地铁3号线错埠岭站和4号线福辽立交桥站;周边有新业广场、CBD万达、利诺德广场等商业配套。项目自亮相以来持续劲销。目前项目120㎡光幕三居加推中,建面约143㎡大面宽全龄四居,臻席递减中认筹中;建面约45-140㎡双地铁,临街单层旺铺销售中,仅9席。

【崂山】

张村河现房临地铁近商业

崂山区新盘凭借优越的山海资源,一直以来都是青岛主城高品质楼盘的代表,区域内新盘也多以中大户型为主。除位于沙子口版块的海信松山居之外,崂山区上周还有位于张村河板块的两个热盘登榜。

分析该板块新盘受关注的原因,与上周张村河改造补偿方案公布不无相关。目前,张村河治理工程同步开启,预计该板块楼市也将迎来新一轮的价值提升。

具体来看,青岛印象品(咨询热线:400-101-8532转654)目前现房销售,在售产品为1-7#小高层,建面约122-147㎡,均价42000-43000元/㎡,另外在售产品高层9-10#,建面约105-118㎡,均价37000-38000元/㎡。

位于张村河片区的海信璞悦(咨询热线:400-101-8532转047)邻地铁2号线东韩站,一路之隔便是万象汇及宜家,城市配套丰富。目前项目在售高层、小高层,其中高层建面约118-135㎡,均价35000元/㎡;小高层建面约142-154㎡,均价37000元/㎡。

【李沧】

十梅庵低密准现房均价19000元/㎡

李沧区上周共有4盘登榜,是热盘登榜数量最多的区域。几年前,李沧区被奉为刚需聚集地,但随着市内四区可供开发地块的逐年减少,以及青岛城市化进程的推进,目前李沧区正在面临全面转型改善聚集地的过程中。从在售新盘面积段来看,户型区间涵盖较广,不仅有适合刚需的中小户型,也有适合改善的中大户型。从价格方面来看,李沧区新盘价格也适中,大多在22000-23000元/㎡上下,有些新盘价格甚至低于20000元/㎡。

具体来看,位于东李与李沧商圈之间的融海云著(咨询热线:400-101-8532转312)均价23000元/㎡,户型建面约69-115㎡。项目距离2号线地铁口直线距离约700米,紧邻李沧第二实验小学和志远学校,距枣山小学和枣山中学(建设中)也不远。该项目69㎡套二小户型,总价150-160万,对刚需比较友好。

位于东李的融海启城(咨询热线:400-101-8532转740)即将首推,规划建面约89-155㎡高层,预计高层20400元/㎡起,均价22000-23000元/㎡。该项目为东李为数不多的地铁纯新盘,紧邻正在修建中的地铁2号线汉川路地铁站。

位于十梅庵板块的青岛印象滟(咨询热线:400-101-8532转530)目前一期已交付,二期低密住区封顶劲销,小高层均价19000元/㎡,洋房均价21000元/㎡。项目容积率仅1.6,是目前主城区难得的低密度社区,居住舒适度高。此外,项目邻九年一贯制学校重庆中路学校,小区内部还规划有一所九班制幼儿园,教育资源丰富。

紧邻李沧商圈的云谷金茂府(咨询热线:400-101-8532转143)主打户型建面约115-145㎡高层、小高层,均价30000/㎡,带装修交付。项目距地铁3号线海尔路站约100米,紧邻36班的教育用地,社区内还配套一所幼儿园。

备注:文中提到的价格自发布起一个月内可参考,具体价格以各大项目售楼处为准。

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