[摘要] 上周最受市民的关注的楼盘均位于主城区,其中市内四区更是占了9个。

上周,青岛2022年度第四批次集中供地重磅来袭,本批次拟供地40宗,其中市内四区仅6宗。

从土地供应可以遇见的是,未来市内四区新盘只会越来越少。但其凭借好地段和好配套,市场关注度在未来一段时间内却会持续攀升。这在青岛新闻网房产频道发布的一周热盘TOP 10榜单中得到了有效的印证。

根据青岛新闻网房产频道发布的一周热盘TOP 10榜单中显示,上周最受市民关注的楼盘均位于主城区,其中市内四区更是占了9个。

其中,位于东李的和达和山(咨询热线:400-101-8532转111)为纯新盘首次亮相,该项目规划打造21栋花园大宅,均为5-10层的低密产品,容积率1.3。其中栖山叠墅规划建面约276-299㎡,墅质洋房规划建面约142-232㎡。随着青岛市内四区可供开发地块的逐年减少,高品质低密产品未来将愈加稀贵。和达和山的出现,则适时弥补了青岛主城低密山水产品的空白。

分区域来看,上周市北和李沧区均有4盘登榜,城阳和崂山各有1盘登榜。值得注意的是,随着青岛地铁线网的完善,人们愈加意识到地铁对生活的便利影响,上周上榜的10个热盘有7个项目近邻地铁线。

【市北区】

老四方地铁口纯新盘即将首开 预估均价25000元/㎡

市北区上周登榜的4个项目分别位于浮山后、CBD和老四方板块。这些板块城市配套齐全、生活氛围浓厚、通勤便利,广受置业者关注。

上周热盘榜冠军依旧是位于浮山后的青啤静澜山(咨询热线:400-101-8532转405),该项目不仅外部条件优越,拥有优质的学区配套和丰富的城市资源,项目自身的高品质社区定位也赢得了市场的一致认可。目前项目在售建面约119-192㎡套三、套四户型,带装修交付,整体均价35000元/㎡。

青岛润府(咨询热线:400-101-8532转730)邻地铁3号线错埠岭站和4号线福辽立交桥站;周边有新业广场、CBD万达、利诺德广场等商业配套。项目自亮相以来持续劲销。目前项目120㎡光幕三居加推中,建面约143㎡大面宽全龄四居,臻席递减中认筹中;建面约45-140㎡双地铁,临街单层旺铺销售中,仅9席。

青铁封华地(咨询热线:400-101-8532转558)邻地铁1号线中心医院站,项目规划3座小高层住宅,总高14-16层不等,户型面积以89、100、118㎡套二套三为主,近期即将首开,预估均价25000元/㎡以上。

金地华章(咨询热线:400-101-8532转056)位于劲松三路与滁州路交汇处,距地铁3号线长沙路站直线距离约400米;邻近合肥路佳世客及凯德MALL,且自身配套商超及约2万方的社区商业。目前项目主推二期1-4#小高层和高层,127㎡边户和116㎡清盘中,126㎡中间户和142㎡边户在售房源较多,另有部分184㎡大户型在售。均价约34500/㎡。

【李沧区】

东李半山低密大宅首亮相 户型建面约142-299㎡

李沧区上周登榜新盘共有4个,其中有两个位于东李。从价格上来看,李沧区新盘的价格在市内四区中相对较为保守,有些新盘价格甚至低于20000元/㎡。不过随着市内四区土地资源的减少,一些项目在定位上更加偏重改善,社区打造也更加注重品质。

位于东李的和达和山(咨询热线:400-101-8532转111)为纯新盘亮相。项目规划洋房及叠拼产品,户型建面约142-299㎡。目前售楼处已开放,全城登记中。项目邻青岛市第二中学院士港分校以及启慧双语学校、爱迪学校、海诺学校等学校。近邻李沧商圈、金家岭商圈、第八人民医院(三甲)等城市配套。生态环境上,项目三面环山,缔造城市里的山水生活。

具体来看,位于东李的融海启城(咨询热线:400-101-8532转740)即将首推,项目紧邻正在修建中的地铁2号线汉川路地铁站。规划建面约89-155㎡高层,预计高层20400元/㎡起,均价22000-23000元/㎡。

紧邻李沧商圈的云谷金茂府(咨询热线:400-101-8532转143)紧邻地铁3号线海尔路站。项目主打户型建面约115-145㎡高层、小高层,均价30000/㎡,带装修交付。紧邻36班的教育用地,社区内还配套一所幼儿园。

位于十梅庵板块的青岛印象滟(咨询热线:400-101-8532转530)近地铁1号线及15号线(规划),邻楼山河公园、重庆中路学校,交通便利,环境优美,容积率仅1.6,堪比纯洋房社区,居住舒适度高。目前一期已交付,二期低密住区封顶劲销,小高层均价19000元/㎡,洋房均价21000元/㎡。

【其他区域】

城阳高层均价12000元/㎡ 崂山地铁盘建面约118-154㎡

位于城阳高新区板块的中欧国际城(咨询热线:400-101-8532转236)是一座发展成熟、配套齐全的产城融合大城。涵盖商业、教育、文旅、产业等优质城市资源。目前滨江悦组团建面约89㎡、118㎡小高层在售,均价13500元/㎡;建面约89㎡、110㎡高层,均价12000元/㎡。

位于张村河片区的海信璞悦(咨询热线:400-101-8532转047)邻地铁2号线东韩站,一路之隔便是万象汇及宜家,城市配套丰富。目前项目在售高层、小高层,其中高层建面约118-135㎡,均价35000元/㎡;小高层建面约142-154㎡,均价37000元/㎡。

备注:文中提到的价格自发布起一个月内可参考,具体价格以各大项目售楼处为准。

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