从某种意义上来看，读懂了青岛土拍的重点，也就读懂了青岛楼市的未来走向。
根据专业机构的统计数据显示，2022年至今，青岛已经发布了4次集中供地信息，进行了3个批次的集中土拍，共计成交地块71宗，总建面488万㎡，总价298.5亿元，与2021年全年的1113万㎡相比，不及2021年的44%。
推地数量的减少，让房企拿地的态度更加谨慎与理性。而优质地块的竞争也更加激烈。
据悉，位于李沧世博园板块的4宗地块就被多家房企瞄准。在第三次土拍主城地块出现流拍的时候，这4宗地块均成功出让。因为这里不仅背靠世博园百果山，生态环境优越，更地处市内四区，城市级配套完善，是青岛主城难得的生态秘境。
其中，紧邻崂山山脉的一宗地块由和达成功竞得，定名——和达和山。
据悉，这并非是和达第一次在世博园板块拿地。从2004年的开发的首个生态项目和达和城开始，和达深耕该板块近20年。此番的再次拿地，是和达对土地实践与思考后的成果。
根据最新规划显示，和达和山总占地面积约45万㎡，规划总建面约72万㎡，容积率1.3，未来将打造成为青岛主城难得的高品质生态住区，助力李沧城市更新，提升片区城市品质。
01 楼市重头戏
来自中指研究院的一份统计数据显示，目前青岛新建商品住宅的库存去化周期最长的是莱西，接近30个月，最短的是即墨区和李沧区，分别只有13.2个月和14.9个月。
李沧区能够成为青岛各区域去化周期较短的区域之一，并不令人意外。
从地理位置上来看，李沧区是青岛地理版图中的中心。在过去的10年，李沧区新增人口22.5万，增长率43.8%。尤其是和达和山所在的东李世博园板块，是青岛主城区范围内为数不多的集生态环境、居住氛围、山水自然、生活配套、地铁交通于一体的板块。拥有百果山、世博园景区、李村河等优质生态资源，还拥有丽达广场、喜来登五星级酒店等城市公共配套。
与此同时，二中院士港分校、李沧实验初中（北校区）的建成招生，都给东李的教育带来更多改观。
根据卓易数据统计，整个东李世博园板块近3年成交的3000多套新房中，成交户型套均面积132.8㎡。可以毫不夸张的说，世博园板块如今正逐渐成为青岛改善楼盘的聚集地，未来也将吸引更多的改善人群入住。
据悉，和达和山规划打造21栋花园大宅，均为5-10层的低密产品，容积率1.3。其中栖山叠墅规划建面约276-299㎡，墅质洋房规划建面约142-232㎡。
随着青岛主城可供开发地块的逐年减少，高品质低密产品未来将愈加稀贵。和达和山的出现，则适时弥补了青岛主城低密山水产品的空白。
02 品质房企升级之作
房企对区域板块的未来发展嗅觉最为灵敏。回顾东李近十年的发展，大鳄房企的推动作用不容小觑。除和达之外，东李在过去的十年间聚集了多家知名房企。这些房企在该片区争相布局，为东李引入了大量优质的产业、商业以及重量级的城市配套资源。而这些资源的导入，也为东李实现青岛主城区中央居住区的转变贡献了力量。
和达作为最早一批进驻东李世博园板块的品质房企，深耕该板块已长达近20年之久。其于2004年打造的和达和城，是东李最早的一批生态居住项目，其良好的口碑与出色的品质，也让和达在大鳄房企扎堆的东李板块占有一席之地。
在东李高速发展的2015年，与其他项目规划清一色的高层住宅不同的是，和达打造的和达璟城项目包含别墅、洋房、高层、商业等多元化形态，建筑面积超47万㎡，是同时期的该板块罕有的低密、复合型生态大盘。
怀揣一颗“与城市共达美好”之心，和达于2022年再次厚积薄发，此番聘请国内一流设计团队，参考杭州良渚文化村、秦皇岛阿那亚小镇等优秀案例，以高品质的低密生活，打造城市半山豪宅项目——和达和山。将建筑打造成艺术品，让艺术走向自然，回归生活，满足人们对美好生活的无限憧憬。
据悉，和达和山规划叠墅及洋房产品，其中栖山叠墅规划建面约276-299㎡，墅质洋房规划建面约142-232㎡，容积率仅为1.3。
据统计，近3年青岛市内四区成交的110宗商住类地块中，容积率小于2的低密地块占比不足1/10，可见主城低密产品的稀贵。而和达和山1.3的容积率，也就意味着更多的鲜氧疏通、更少的人员流动、更长的光照时间、更强的私密之感与更加健康的生活方式。
03 主城稀有低密半山台地高品质住宅
从地理位置上来看，和达和山背靠崂山山脉3A级景区竹子痷，被石门山、卧龙山、戴家山三山环抱，森林覆盖率达80%，占据天然山水优势，依山而建，环境优美。
不仅外部自然景观优越，和达和山的社区打造同样别具一格。据悉，和达和山地上建面约72万方，其中社区配套5万方。项目参照杭州九溪十八涧，规划打造山、水、湖、园、林相融的“九溪山语风景区”，未来社区内将形成“两园、三区、六轴、十景”的社区景观。
作为青岛城市更新三年攻坚行动中，李沧区城市更新的首个项目，和达和山还肩负着提升城市品质、改善人居环境两大主题的重任。
为了实现更好的视觉效果，同时达到历久弥新的外观品质，和达和山采用三段式的建筑手法，建筑底部选取米色石材干挂，中部采用大尺度玻璃栏板，阳台采用大面积的落地窗，保证采光的同时可以有极佳的观景效果，同时窗口套线运用金属铝板，保证线条平直品质，不易变形，顶部挑檐则增强了建筑的视觉张力。
从建筑风格上来看，和达和山整体设计为新中式风格，参考秦汉的宫殿格局，以汉代建章宫形式为主，讲究中轴对称，将皇家礼制与现代的建筑风格相融合，中而不古，同时体现建筑的庄重与贵气。
总体来看，和达和山不仅在外观品质、园林景观、社区打造上品质过硬，而且在地段、配套等方面，也无可挑剔。作为深耕东李世博园板块的又一高品质力作，和达和山值得期待！
目前项目山水艺术馆已经开放，感兴趣的朋友可以去现场一睹这座主城繁华地段高品质低密半山台地住区的风采！
【笔者手记】
和达和山坐揽东李世博园板块城市“绿肺”，所蕴含的区位价值不言而喻。不仅地处主城，城市配套资源丰富，更是三山环绕，自然环境优越。
作为深耕东李板块近20年的升级之作，和达和山承载的是和达产品力的升级与变革，不变的是与城市共达美好的初心。
和达和山，不负土地，不负时代！致敬一座城市的居住梦想！
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备注：文中提到的价格自发布起一个月内可参考，具体价格以各大项目售楼处为准。
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