[摘要] 面对业绩压力,开发商难免会在年底采取“以价换量”的促销手段,合理的定价以及相对灵活的支付方式等都将刺激购房意愿,增加市场信心。

步入11月后,随着金融16条的发布,其中最重要的两条:一是稳定房地产开发贷款投放,二是支持个人住房贷款合理需求,让房地产大幅回血,更是给楼市打了一针强心剂。根据网上房地产统计,11月青岛共计42盘获预售入市,为楼市补充了4391套新房源,环比“银十”的35盘拿证,拿证楼盘数量上涨了20%,开发商推盘积极性提高。

青岛新房成交

在成交方面,根据青岛网上房地产数据统计,2022年11月青岛新房成交10151套,成交面积1119621.18㎡,环比10月分别上涨了22%和10.3%。11月淡季销量超过银十月,个中原因,一方面是政策支持让购房者对于房地产的预期看好,另一方面,也在于开发商面对今年的最后一个销售档期积极推盘,全力冲刺年底市场。

面对业绩压力,开发商难免会在年底采取“以价换量”的促销手段,合理的定价以及相对灵活的支付方式等都将刺激购房意愿,增加市场信心。有不少楼盘推出首付分期、特价房等促销政策,11月,龙头房企推出特定房源“首付直贴”活动,直接补贴首付20万无需偿还,快速撬动了市场;市北新盘放风价200万起,主城新盘推出6999起的低起价策略,吸引购房者关注;也有近郊楼盘推出总价52万起再送车位、5年物业费、8万元家电礼包的超值礼包……基于这种情况,有业内建议,年末买房窗口期来了,不妨抓住开发商年末收“金”大战释放的优惠红利。

从青岛新闻网统计的青岛楼市一周热盘TOP10榜单来看,市区新盘依然是关注度居高不下的关键词。融海启城、和达和山、保利和颂、青铁封华地未开先火,老四方片区交通便利、烟火气十足,2万多的价格在市区楼市中性价比较高,世园板块环境优越,交通便利,更容易出“爆款”。老盘方面,市北CBD板块的青岛润府、大云谷片区的云谷金茂府、崂山张村河片区的海信璞悦都是热点片区的热门新盘,能够上榜顺理成章。

一周热盘TOP10榜单

TOP1 青岛润府

项目地址:[市北区] CBD绍兴路77号(富尔玛家居南面)

产品类型:建面约120㎡三居、143㎡四居;建面约45-140㎡双地铁临街单层旺铺

销售价格:高层均价36000元/㎡

项目亮点:市北CBD商圈、3号线/4号线双地铁、层高3.1米、紧邻国开实验学校(二实验分校)、邻绍兴路学校(在建)、小区内规划一所6班幼儿园

咨询电话:400-101-8532转730

青岛润府
青岛润府沙盘

TOP2 云谷金茂府

项目地址:[李沧区] 甘泉路8号

产品类型:建面约115-145㎡高层、小高层,带装修交付

销售价格:均价30000/㎡

项目亮点:大云谷片区、3号线地铁口旁、科技住宅、配套商业MALL

咨询电话:400-101-8532转143

云谷金茂府
云谷金茂府鸟瞰图

TOP3 融海启城

项目地址:[李沧区] 金水路与汉川路路口

产品类型:建面约89-155㎡高层

开盘时间:预计12月15日首开

销售价格:起价20400元/㎡,均价21000-23000元/㎡

项目亮点:紧邻2号线汉川路地铁口(在建)、位于东李腹地居住氛围浓厚

咨询电话:400-101-8532转740

融海启城
融海启城部分楼座封顶

TOP4 和达和山

项目地址:[李沧区] 涞水路以北,宾川路以西

产品类型:建面约276-299㎡栖山叠墅、建面约142-232㎡墅质洋房

销售价格:价格预计28000-35000元/㎡

项目亮点:世园板块、三面环山、低密改善大盘

咨询电话:400-101-8532转111

和达和山
和达和山效果图

TOP5 保利和颂

项目地址:[市北区] 大沙路与桐柏路交汇处

产品类型:建面约99-143㎡高层、小高层

开盘时间:预计12月下旬首开

销售价格:待定

项目亮点:东侧规划九年一贯制学校一路之隔,紧邻启元与超银学校,邻未来城万科广场,近1号线、5号线(在建中)

咨询电话:400-101-8532转706

保利和颂
保利和颂沙盘

TOP6 青铁封华地

项目地址:[市北区] 四流南路和开封路交汇处

产品类型:89-118㎡套三

开盘时间:预计12月首开,项目1号楼已获预售证,目前可锁定房源

销售价格:预估均价25000元/㎡以上

项目亮点:市北TOD项目、无缝衔接1号线中心医院站地铁口、紧邻未来城万科广场、小户型

咨询电话:400-101-8532转558

青铁封华地,青岛市北新盘

青铁封华地户型

青铁封华地89㎡套三>>>点击查看更多户型

TOP7 鑫江瑞府

项目地址:[城阳区] 王沙路7号

产品类型:建面约205-220㎡联排、125-155㎡墅区洋房、165-190㎡叠拼

销售价格:联排别墅均价约26000-28000元/㎡、墅区洋房均价约17500元/㎡、叠拼均价约20000-24000元/㎡

项目亮点:山景房、主城低密产品

咨询电话:400-101-8532转114

鑫江瑞府
鑫江瑞府实景图

TOP8 中欧国际城|滨江悦

项目地址:[高新区] 火炬路57号(火炬路和祥源路交汇处)

产品类型:89㎡、118㎡小高层、89㎡、110㎡高层

销售价格:小高层均价13500元/㎡,高层均价12000元/㎡

项目亮点:大盘、邻伊甸园、河景房、自配套金茂览秀城、北京第二实验小学青岛分校学区

咨询电话:400-101-8532转236

中欧国际城滨江悦
中欧国际城|滨江悦效果图

TOP9 海信璞悦

项目地址:[崂山区] 深圳路万象汇北侧1500米

产品类型:建面约142㎡、154㎡、175㎡小高层(2#、7#、8#、9#)、建面约118㎡、135㎡高层(3#、5#)

销售价格:小高层均价38000元/㎡,高层均价35000元/㎡

项目亮点:张村河片区热盘,邻地铁3号线,

咨询电话:400-101-8532转047

海信璞悦沙盘
海信璞悦沙盘

TOP10 卓越屿海

项目地址:[西海岸新区] 金沙滩景区北侧

产品类型:商业产权产品,含45㎡平层公寓、80-100㎡叠拼、160㎡联排、40㎡、74㎡沿街商铺

销售价格:25000-40000元/㎡

项目亮点:金沙滩景区旁,一线海景房

咨询电话:400-101-8532转679

卓越屿海
卓越屿海效果图

阅读
青岛新闻网免费看房车

每周6 中午12点50分,在市北区新业广场(辽源路停车场处)集合。全面了解权威资讯,独享特殊折扣,体会便捷服务。

请选择线路
  • 市南线
  • 市北线
  • 崂山线
  • 李沧线
  • 城阳线
  • 红岛线
  • 黄岛线
  • 胶州线
  • 即墨线

其它报名方式
400-101-8532 转 888 在线咨询 查看本期所有线路>
分享到:
下载青岛房产客户端 随时关注楼市动态