浮山后商务新“封面”！-青岛新闻网房产

随着城市发展加速，青岛的经济软实力不断加强，中小型企业不断增多。但近几年来青岛少有新的写字楼竣工，而已经成熟写字楼的租户又较为稳定，多数优质写字楼接近满租，没有太多空置面积满足新增需求，市场的净吸纳量减少。

根据专业机构的数据显示，2023年，青岛预计有17万平方米的优质写字楼将投放市场，项目品质均较高，将进一步提升整体写字楼市场的品质，也将带动市场活跃度有所提升。

政策的导向也为写字楼的发展提供支持。《青岛市城市更新的专项规划（2021－2035年）》中提出要建设楼宇型产业社区，为创新企业提供创新创业空间等，带给不同类型企业更多选择，也对促进楼宇生态丰富度和活跃度起到积极作用。

可见，市场对写字楼产品的信心十足。

目前，青岛最具代表性的写字楼群便是市南香港中路、市北中央商务区、崂山金家岭金融新区。

三大写字楼群各具特色，不过市南香港中路写字楼群新旧交替、日渐饱和；市北CBD多吸引中小型企业、新媒体行业入驻，目前可开发用地几乎“绝迹”；崂山金家岭金融新区租金逐渐攀升，不少中小企业主开始转移到其他区域。

商务办公新高地

除了三大写字楼群外，青岛市区哪里能成为商务新“高地”？

浮山后东邻崂山金家岭商务区，西靠市北CBD，是青岛主城区向东发展的桥头堡。作为两大青岛商务高地的桥梁，优势不断凸显。

从2000年起，浮山后基础设施配套逐步完善，浮山后1-8小区拔地而起，区域逐渐迎来大量人口集聚。在此之后，不断有高端住宅社区落地，吸引越来越多年轻的高收入群体落户浮山后。

如今，浮山后已成为主城区内“寸土寸金”的地域，地段优势凸显，不少新兴写字楼开始在此建设。2022年初，市北提出要提升浮山后发展能级，打造高品质创新社区、特色人才街区，集聚高端商务业态、高层次人才，打造楼宇一流、产业一流、景观一流、服务一流的“商务中心”。

依托强大的经济实力、出色的产业集聚效应、政策的支持及人口、交通、资源等优势，浮山后或将进一步承载起青岛市的商务功能，问鼎商务新“高地”。

项目区位图

海信浮山国际立足于海信辽阳路7号22万方商务综合体，处在市南、市北、崂山三区交汇点，浮山后核芯，衔接了金家岭、市北CBD、新都心三大商务金融区，是海信继海信大厦、海信创业中心之后的又一升级力作。

项目通过得天独厚的区域优势、商务3.0的封面高度与硬件标准，坐拥浮山后商务发展红利，将打造出浮山后办公商务的“封面”，填补区域高配置写字楼的空白，赋能企业迸发商务新活力。

商务办公新“封面”

海信浮山国际采用大开间设计，户型面积约75-1550㎡，适合创业者和小型企业进驻。房源相邻写字间可以打通实用，自由组合，灵动便利，轻松实现大面积办公空间的组合搭配；从最小的约75㎡到整层皆可实现，完全可按照自用者的办公需求进行分割布局，灵动灵活。

在办公环境上，海信浮山国际周边少有高层建筑遮挡，采光充足，视野佳。北面既是浮山，远眺可将一城山色半城繁华的美景尽收眼底！中央空调及新风系统，也为入驻企业打造出舒适的办公空间。

在室内硬件方面，内部约200㎡尊崇大堂，局部双层挑高大堂，树立良好的商务形象；部分楼层层高约3.8m，相比于一般写字楼2.95-3.2米的层高，提升了品质感和办公者的舒适度；配置9部电梯，高速运转，能够充分满足写字楼内员工需求，解决上班早晚高峰人流拥堵，无惧上下班用电梯的高峰期；全方位配置“天眼安防”智能监控安防系统，构筑高效率人性化的商务空间。