上周新房二手房成交双降 刚需刚改“扛大旗”

进入11月，岛城房地产市场成交依然延续了10月的低迷态势，新房和二手房成交量环比双双下降。根据青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，11月首周，青岛市房产成交共计2256套，环比下降14.8%。其中，新房成交889套，环比下降30.7%；二手房成交1342套，环比微降1.8%。

新房成交跌破“千套” 刚需刚改项目稳中求进

11月第一周，全市新房（包括住宅、公寓、商业产品等）成交量环比大幅下降30.7%。其中，商品住宅成交635套，环比下降40%。

近十周全市新房成交量数据统计

从各区市的成交环比数据情况来看，除李沧区和胶州市之外，其他区市均呈现不同程度的下降。其中，李沧区成交79套，环比上涨27.4%；胶州市成交157套，环比上涨51%。

此外，市南区和莱西市环比下降幅度均超过八成。其中，市南区成交2套，环比下降80%；莱西市成交27套，环比下降82.4%。

11月第一周青岛各区市新房成交数据统计

从成交面积来看，100-120㎡住宅成交量最高；从建筑形态来看，高层成交量最为集中；总价方面80-100万总价段住宅成交量较高，不难看出刚需、刚改类项目依然是市场的热点。

二手房成交环比微降 80㎡内小户型成交增长

11月第一周，青岛二手房成交共计1342套，环比微降1.8%，相对于新房成交情况来看，二手房市场表现得较为平稳。

从各区域成交情况看，西海岸新区、市北区、城阳区位居区域成交前三位。与上周相比，除市北区、崂山区、城阳区、即墨区外，其他区市成交量均环比下调。

11月第一周各城区成交量及环比数据

从成交面积来看，80-100平米成为市场成交主力，成交占比为39.5%。

此外，80平米以内的二手房源，成交占比25.1%，环比上涨4%；120-140平米成交占比13.5%，环比上涨3.7%。可见，在黯然无光的市场环境下，不管是新房还是二手房市场，刚需和刚改产品都承担了“扛大旗”的重任。