上周新房二手房持续双降 刚需刚改产品保持韧性

上周，岛城房地产市场成交持续低迷，新房和二手房成交量环比依旧双双下降。

根据青岛锐理、青岛贝壳研究院，以及青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，11月第二周，全市新建商品住宅成交630套，环比下降39.2%；二手房成交1297套，环比下降3.4%。

新房成交环比下跌近40%  或将挑战500套关口

11月第二周，全市新建商品住宅成交630套，环比大幅下降39.2%；成交面积7.94万平米，环比下降36.22%。

近十周全市商品住宅成交量周度走势  数据来源：青岛锐理

从各区市的成交环比数据情况来看，除市南区和黄岛区环比增长，崂山区环比持平外，其他区市均呈现不同程度的下降。其中，市南区成交4套，环比上涨100%；黄岛区成交51套，环比上涨8.51%。

上周楼盘搜索量排名统计  数据来源：青岛新闻网房产

此外，李沧区、胶州市和莱西市环比下降幅度均超过五成。其中，李沧区成交55套，环比下降54.92%；胶州市成交79套，环比下降63.43%；莱西市成交30套，环比下降66.29%。

上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理

二手房成交环比微降 刚需刚改产品保持韧性

11月第二周，青岛二手房成交共计1297套，环比下降3.4%，降幅较上周有所扩大。

从成交面积来看，80-100平米成为市场成交主力，成交占比为37.9%，成交占比较上周有所下降。

此外，80平米以内的二手房源，成交占比26.7%，环比上涨1.6%；此外，100-120平米成交占比16%，环比上涨1%；140平米以上户型成交占比7.6%，环比上涨0.6%。

近五周成交面积段变化趋势  数据来源：青岛贝壳研究院

临近岁末，市场的成交热情随着温度的降低也随之下降，但在市场环境近似“冰点”的状态下，小面积的刚需户型和较大面积的改善性户型，保持了较强的市场韧性，依旧是市场的明星产品。