[摘要] 上周新房成交大涨近六成 开发商冲刺年底“大考”

上周,岛城房地产新房市场成交量持续攀升,环比大幅上涨近六成,市场释放出较为强烈的止跌企稳信号。从具体成交数据分析来看,大幅上涨背后更多的是开发商用惊喜的价格,给了购房者一个购买的理由。此外,虽然全市成交大幅上涨,但各区市却呈现出明显的分化状态。

根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示,11月第四周,全市新建商品住宅成交套数重返1000+,共计成交1341套,环比上涨58.3%。

开发商以价换量 各区市成交分化明显

11月第四周,全市新建商品住宅成交1341套,环比大幅上涨58.3%;成交面积15.2万平米,环比上涨44.35%。

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近10周全市商品住宅成交量周度走势  数据来源:青岛锐理

从各区市的环比数据情况来看,成交分化状况较为明显。胶州市和莱西市的成交数据涨势突出,均实现了环比3位数的增长。其中,胶州市成交390套,环比增长212%;莱西市成交69套,环比增长146.43%。

此外,崂山区成交40套,环比上涨42.86%;西海岸新区成交334套,环比上涨69.54;城阳区成交143套,环比上涨22.22%;即墨区成交180套,环比上涨25.87%;其他区市成交均呈现出不同程度的下降。

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上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源:青岛锐理

从西海岸新区的成交情况来看,万科地产在该区域的海岸万科城、万科青岛小镇、万科翡翠长江等项目成交数据较为突出。据了解,万科地产在年底开启了一波优惠促销,用实实在在的优惠,促进了之前犹豫观望客户的购买成交。

案名 区域 动态 详询
保利和颂 市北区 在售户型建面约99-143㎡不等,高层单价约20000-23000元/㎡,小高层23000-26000元/㎡ 400-101-8532转706
 青铁封华地 市北区 建面约100㎡、118㎡ ,均价24000-26000元/㎡ 400-101-8532转558
海尚府 崂山区 洋房建面约190-348㎡,均价约45000元/㎡;高层建面128-170㎡,均价38000元/㎡ 400-101-8532转060
中车四方云汇 市北区 高层均价25500-26500元/㎡,洋房均价31000-32000元/㎡,带装修交付 400-101-8532转337
顺城万科海潮云起 城阳区 一期叠拼,2.2期92-118㎡洋房、小高层住宅在售,均价14500元/㎡ 400-101-8532转058
青啤静澜山 市北区 119㎡及148㎡底复样板间已开放,即将加推约8300㎡商街,旺铺17席,商业联排独栋6席 400-101-8532转405
青岛印象滟 李沧区 洋房建面约105㎡-128㎡均价为19000元/㎡;小高层建面为95㎡-111㎡总价166万起 400-101-8532转530
海信君玺 崂山区 8、11、12号楼120㎡和143㎡价格40000-44000元/㎡;9、10号楼166㎡和207㎡均价47000元/平,带装修交付 400-101-8532转028
银丰玖玺臺 崂山区 236㎡、257㎡、331㎡大平层产品均价60000元/㎡ 400-101-8532转287
中交城投楼山春晓 李沧区 户型建面89㎡、105㎡、115㎡、125㎡,均价17500-19000元/平 400-101-8532转072

上周楼盘搜索量排名统计  数据来源:青岛新闻网房产

业内分析:年底或有望“小高潮”行情

上周成交数据的回暖能否持续?业内人士分析,虽然上周新房成交数据表现出了较为明显的上涨动力,但仅从一周的数据很难确认增长的可持续性。从开发商的营销策略上不难看出,大家都已经进入到了年底“大考”的最后冲刺阶段,年底或有望形成一个成交“小高潮”。

提示:

1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场,仅供参考,具体信息请咨询售楼处;

2、文中提及的价格信息可能发生变化,请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准; 

3、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。

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