[摘要] 11月，岛城房地产市场新房供货量处于收紧状态，全市新增可售商品住宅房源4370套。
11月，岛城房地产市场新房供货量处于收紧状态，全市新增可售商品住宅房源4370套，其中，主城区供货1477套。新房库存消化压力大、二手房供给端激增、市场需求端态度冷淡等，或成为导致供货量紧缩的直接原因。
11月全市新房供应紧缩 主城和近郊相对充足
根据青岛网上房地产网数据显示，11月，全市有43个商品住宅项目，共计4370套房源获得预售许可证。其中，胶州市以4盘818套房源入市位居榜首；城阳区和即墨区分别以5盘663套和5盘651套位居第二和第三位。其他区市获得预售数量依次为崂山区6盘628套、李沧区7盘485套、莱西市2盘452套、市北区4盘340套、黄岛区7盘285套、市南区1盘24套、平度市2盘24套。
从各区市取证情况来看，市南区、市北区、李沧区、崂山区等主城区供货量共计1477套，占总供货量的33.8%；胶州市、即墨区等近郊区域供货量共计1469套，占总供货量的33.6%。不难看出，在市场整体供应偏紧的情况下，主城和近郊区域的供应量相对充足，其他各区域供应的分化情况较为严重。
11月各区市新获预售许可证房源 数据来源：青岛网上房地产网
入市纯新盘关键词：地铁、洋房、高端
11月主城区共有3家纯新盘入市，分别为和达城投和川、天一仁和吾疆和诺德逸安居，均是市场客户关注已久的热点楼盘。
其中，和达城投和川位于李沧区卧龙山南，临近在建中的地铁2号线东延段合川路站，周边配套有绿城喜来登酒店、丽达购物中心等。该项目规划8栋6-9层纯低密度洋房，容积率仅1.2，规划建面约142平米、169平米和228平米等改善户型，全部采用一梯一户设计。据悉，该项目营销中心已于11月11日正式开放。
和达城投和川建面约169平米 3+N室2厅3卫户型
天一仁和吾疆项目位于崂山仙霞岭路，地处区金家岭金融区，户型设计为225平米、275平米大平层产品，和360平米、450平米的顶层复式产品，均为精装修交付。据悉，该项目营销中心、业主会所及部分景观示范区，已于11月18日正式开放。
天一仁和吾疆鸟瞰效果图
诺德逸安居位于市北区福辽立交桥西北角，项目拟结合地铁站建设，打造集商业、交通、文化、居住等复合功能为一体的TOD城市综合体。项目规划了5栋25-31层高层，户型建面105平米、119平米、130平米、143平米，为精装修交付，已于11月11日首开，均价31000元/平米，交房时间2026年3月。
市北诺德逸安居沙盘
值得一提的是，鲜有新房源入市的市南区也有盘拿证，锦绣华城世家24套房源获预售。该项目规划共4栋六层纯洋房，仅84户，设计有建面约128㎡、140㎡、166㎡、170㎡、181㎡的改善户型。
业内：两原因导致增量放缓 明年上半年有望改善
针对11月的供给端数据，岛城楼市分析专家张斌表示，新房市场供给端不足的原因：一是，解除限售以后，五年之内的新房批量涌入市场，而且价格大多处于低位，导致开发商推新盘的意愿降低；二是，由于市场深度调整、融资渠道受限等原因，部分开发商资金紧张导致开工延缓，因工程进度影响了取得预售证的速度。但根据今年土地市场的供应节奏，大部分新项目会在明年上半年入市，明年上半年的供给端会有不少优质地块的刚需改善项目亮相。那时，需求端的选择会有所增加，也会在一定程度上改善今年供应欠佳的情况。
整体来看，当前的市场情绪依然较为冷淡，市场供给端依然处于收紧状态。根据青岛锐理发布的数据来看，11月全市商品住宅成交环比增长13.5%，较10月份有了一定的改善。临近年底，各大房企都在通过好房源、好价格等方式奋力备战年底的最后冲刺。在此背景下，有望带动12月供给和需求端保持小幅增长的态势，但市场是否发生根本性扭转，依然有待观察。