一周成交|上周新房成交776套 千亿贷款利好市场

每年1月，是传统的楼市淡季。经历了紧张的年终冲刺后，不少楼盘会在1月放缓脚步。上周，岛城楼市新房成交量在经过前几周跌宕起伏之后，形成了低位震荡的格局，一周成交依然不足千套。

2024开年低温运行 新房成交连续两周不足千套 

根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年开年第二周，全市新建商品住宅成交776套，相较于前一周的621套环比上涨25%，成交面积9.63万平米，环比上涨27.2%。虽然环比达到了25%以上的涨幅，但在成交数据的绝对值上依然处于低温状态。

近10周全市商品住宅成交量周度走势  数据来源：青岛锐理

从各区市的成交环比数据情况来看，除李沧区、城阳区和胶州市环比下降，市南区依然零成交之外，其他区市均呈现出不同程度的上涨。其中，李沧区成交21套，环比下降19.23%；城阳区成交93套，环比下降12.26%；胶州市成交79套，环比下降28.18%。

上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理

此外，市北区成交52套，环比上涨36.84%；崂山区成交31套，环比上涨138.46%；黄岛区成交215套，环比上涨36.08%；高新区成交44套，环比上涨57.14%；即墨区成交110套，环比上涨50.68%；平度市成交82套，环比上涨121.62%；莱西市成交49套，环比上涨53.13%。

上周楼盘搜索量排名统计  数据来源：青岛新闻网房产

业内：千亿住房租赁团体购房贷款将对市场起积极作用

“市场在春节前大概率不会有太大的起伏动荡，总额1000亿的住房租赁团体购房贷款将对市场起到积极利好效果”，针对本周的市场表现，业内人士分析，春节前成交量维持在低位属市场正常表现，对于全年的市场走势没有导向意义，大概率会在三四月的“金三银四”形成新年行情。

此外，近期央行批复总额为1000亿元的住房租赁团体购房贷款，支持8个试点城市购买商品房用作长租房，其中青岛在列。据崂山融媒报道，目前，国家开发银行、工商银行、农业银行和中国银行青岛市分行成功发放首批试点贷款18.5亿元，支持收购首批存量住房项目7个，涉及房屋总套数2319套。业内普遍认为，此举有利于促进金融与房地产良性循环，助力青岛市房地产市场平稳健康运行。