最近，东李曾经的“日光”盘——卓越皇后道二手房挂牌价又一次刷新，1.5万/㎡左右的价格，创下近年来该小区住宅成交单价的新低。
提到卓越皇后道，相信很多购房者并不陌生，2017年项目二期高层收官时均价18000-19000元/㎡，如今业主或低于买价售出，算上五年税费、贷款利息等已经是亏本。
记者了解到，目前东李不单单卓越皇后道的二手房价格“跳水”，其他一些“标杆”楼盘也不能幸免。如万科生态城、山河城等知名小区，部分90㎡左右套二房源价格也已接近15000元/㎡。
无独有偶，曾经“红极一时”的蓝谷板块次新房持续降温，成交价频频创新低。如海泉湾港中旅的洋房房源在2022年单价可达13000元/㎡左右，如今售价仅在9000元左右，短短2年，房价跌幅仿若过山车一般。
新都心的二手房房源也顶不住价格下滑的大势。目前区域代表楼盘中海清江华府一套87㎡小套二，总价184万，单价21000元，可以说“梦回几年前”。
二手房挂牌量逐步升高 以价换量在所难免
这些曾经“挤破头”抢到的房子，如今二手房成交价遭遇“滑铁卢”，有人感到意外，也有人觉得正常，有网友表示：“眼下青岛二手房市场明显处于买方市场，体量太大，以价换量在所难免。”
据青岛网上房地产不完全统计，2023年12月，青岛市二手房全部房屋成交4447套，2023年二手房全年成交为64978套。特别是自去年9月份，青岛取消限购限售后，青岛二手房成交迎来两连涨，10月二手房成交5431套，11月二手房成交5607套。
成交量上涨，二手房挂牌量也出现了激增的现象。据数据显示，2023年年初青岛二手房挂牌量约8万套，而9月份二手房挂牌量单月冲高近两万套，到11-12月份青岛二手房挂牌量已在11．8万套左右。
部分片区二手房价创新低的背后是目前卖家已经清楚地了解市场形势，愿意降价促成交。
楼市新政效应仍在持续
二手房价格开始大幅下跌也传递了多重信号。
首先，楼市新政效应仍在持续。2023年下半年青岛楼市利好频出，比如取消限售、限购等政策，刺激了一波置换需求，二手房加速流通，购买力和资金释放到新房市场，形成良性循环。有业内人士介绍，目前二手房市场，卖家已经清楚地了解市场形势，愿意采取降价的模式，买家掌握着主动权。
其次，市场环境对买房人友好。供大于求的局面下，不少卖家为了尽快出手，增大了议价空间，这对选择二手房的买家而言，抄底机会大幅增加。
小结：青岛二手房成交量和挂牌量在近期呈现出上升的趋势，部分片区的二手房价创下了近年来的新低。可以看出，青岛二手房市场已经从卖方市场变为买方市场。这一现象的背后，既反映了楼市新政的影响，也体现了市场供需的变化，以及卖家和买家之间的博弈与调整。
对于卖家而言，降价出售是一种理性的选择，既可以减少损失，又可以实现资金的回笼和置换。
对于买家而言，抓住机会，能够享受更多的选择和优惠。
从短期来看，青岛二手房市场的低迷情况将会持续。有意向的购房者不妨抓住时机，在遇上各项指标都符合置业预期的二手房源时果断出手。
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