[摘要] 月供5000,在哪上车!

2月20日,央行公布最新贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.45%,保持不变,5年期以上LPR为3.95%,下调25个基点。这是继去年8月LPR非对称下降以来,LPR再次调整,降息幅度远超市场预期。

特别是对于刚需购房者而言,房贷支出将减少。以首套房100万贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限来计算,降息之后,每个月的房贷支出将减少约145元,30年本息累计将减少还贷5.2万元左右。

而在此次降息后,青岛首套房最低利率或可下调为3.75%;二套房贷利率调整至4.15%。不少打算近期买房的置业者表示:“调整幅度有点意外,赶上了好时候。”原本资金预算有限的刚需一族,也开始将买房一事“提上了日程”。

多数购房者希望月供5000

记者也采访了部分购房者,了解他们的购房需求,多数意向购房者希望买到总价在100-200万的房源,月供在5000元左右。最近正在看房的小王表示:“打算买一套地铁旁边的新房,但看了之后,符合预期的很少,主要是每月的月供太高了。问了问周边同事,大部分每月都要还6000-8000元。对我来说,在不影响生活的情况下,5000元是极限!”

根据权威房产机构调查显示,有近四成意向购房者希望将月供范围在3001-5000元之间。

那么月供5000,贷款三十年,在青岛可以买个什么的房子呢?按照最新的首套房房贷利率3.75%计算,差不多可以买一套总价在150-160万左右的房子。在青岛主城区这类房子现在还有吗?

有,但是很少,而且从楼盘来看,具备这几个特点:

1、拿地较早

鑫江花漾里青岛印象·滟等现房社区,由于拿地时间早,均价友好,首付、月供都比较接地气。

目前,鑫江花漾里现房在售,小高层户型建面91平、92平、95平,均价14000元/平,洋房户型建面107平,均价15000元/平,咨询电话:400-101-8532转307。

青岛印象·滟一期现房少量房源在售,同属重庆中路学校学区范围的青岛印象·湾也有部分现房在售,项目二期新房在售,洋房建面约105㎡-128㎡,均价为19000元/㎡;小高层户型建面为95㎡-111㎡,即买即住即办证,咨询电话:400-101-8532转530。

2、小户型产品

以月供进行倒推,除了房价区间明确,产品也已经被锁定在90㎡左右的范围。

双子星城公园里越秀星汇城等87-88㎡左右的小户型产品,首付、月供都相对轻松。

双子星城公园里项目目前在售小高户型建面约88㎡、98㎡,均价为18000-19000元/㎡;洋房在售户型建面约101㎡、110㎡、129㎡,均价为20000元/㎡,咨询电话:400-101-8532转769。

越秀星汇城在售户型建面约87㎡、97㎡、107㎡、119㎡、136㎡三房,均价约8800元/㎡,咨询电话:400-101-8532转297。

3、房源主要集中于李沧北、城阳、高新区

目前李沧北及城阳、高新区是青岛主要的刚需“聚集区”,整体均价基本都保持在20000元/㎡以下,各项目主力户型大都在90-120㎡,对于首付、月供都比较吃紧的刚需置业者来说接受度较高。

区域主要热盘有中欧国际城和达智慧生态城等。

目前,中欧国际城金茂悦户型建面89平、118平,均价约在11600元/平左右,咨询电话:400-101-8532转263。

和达智慧生态城小高层在售户型建面约88-105㎡,均价10000元/㎡,洋房在售户型建面约119㎡、139㎡,均价12500元/㎡,咨询电话:400-101-8532转560。

二手房价“跳水” 选择多

除了新盘外,在青岛的二手房市场也有不少位置不差的次新房小区房源月供能在5000元左右。

据了解,自去年下半年以来,青岛多个区域二手房价格频频下探,不少二手房成交价格已回落至2017年水平,老四方、李沧核芯、东李等区域的部分套二小户型房源价格已在150万左右。

特别是东李区域,卓越皇后道、万科生态城等多个知名次新房小区二手房价格“跳水”,且选择余地大。意向购房者S女士告诉记者:“前年在东李看了一套套二房源,总价约在180万左右,后来因为种种原因没有买,今年再看,同一小区,同一户型的房源报价居然只140万,足足降了40万,很不可思议!”

李村商圈南边的鼎世华府,低楼层同样跌到了150万/套以下。以目前的二手房首付三成计算,贷款30年,月供约在5000元左右。

在主城区月供5000元的新房较少的情况下,二手房源也是不错的选择。

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