上周新房成交640套 区市分化明显 市北李沧等迎“涨”声

春节假期过后，岛城房地产新房市场在经历了连续两周的环比上涨之后，上周成交量又重新回到底部震荡区间。

根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年第十周，全市新建商品住宅成交量为640套，成交面积为7.59万平米，与前一周相比均呈现出环比下降的表现。

成交量再回底部区间 各区市成交分化明显

上周，全市新建商品住宅成交640套，相前一周的900套相比，环比下降近30%；成交面积7.59万平米，与前一周的11.95万平米相比，环比下降34%。

近10周全市商品住宅成交量周度走势  数据来源：青岛锐理

从各区市的环比成交数据情况来看，呈现出较为明显的分化状态。其中，市北区成交35套，环比上涨29.63%；李沧区成交43套，环比上涨26.47%；黄岛区成交168套，环比上涨12%；即墨区成交65套，环比微涨4.84%；胶州市成交59套，环比上涨28.26%；平度市成交107套，环比上涨11.46%。

上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理

此外，市南区成交0套，此前一周成交4套；崂山区成交35套，环比下降43.55%；城阳区成交89套，环比下降51.37%；高新区成交15套，环比下降75%；莱西市成交24套，环比下降86.36%。

上周楼盘搜索量排名统计  数据来源：青岛新闻网房产

业内：成交表现与时间节点有关 未来政策端更因地制宜 

针对近期新房市场的成交数据表现，结合当前政策方面的情况，业内人士分析，最近几周市场的成交数据振幅较大，这可能与当前的时间节点有关。根据以往经验，春节假期过后，会有一批节前尚未网签的购房者结转到节后网签，这会使数据产生一定程度的震荡。

不过，从周末各大售楼处的市场反馈来看，回暖信号明显。开发商发力小阳春，推出优惠活动，热门楼盘门庭若市。有楼盘表示，周末两天成交额2000多万，每天看房达到了四五十组。

3月9日，十四届全国人大二次会议举行记者会，住房和城乡建设部部长倪虹表示，稳市场，指导城市政府用好调控自主权。强调因城施策、精准施策、一城一策，住建部赋予城市调控自主权，根据人口、供需及保障需求，制定政策，稳定市场。在这样的背景下，预期未来政策端将会更加因地制宜，促进市场积极健康发展。