新政后，市区市场上演热辣滚烫，不少热点楼盘年中冲刺，推出特价优惠，一个周末能认购二三十套，甚至有楼盘表示封盘不卖了。
市场好得猝不及防，突然间销量增大，而房源显得不够了，封盘也是种策略。毕竟6月20号二批次拍地，此次拍地的地块都很优质，大概率还会出现“地王”，届时楼市会更加鲜花着锦。
不过，新拍地块要入市，最快也得半年时间，而现下的市区楼市，苦无纯新盘久矣。之前的不少红盘，照着现下的去化速度，有些预计很快就要清盘了。而由于之前开发商对于市场的谨慎态度，并不着急拿地，也造成了市区新盘的“断供”。
这就导致了，现下市场的几个纯新盘，刚入市就关注度很高，比如青铁芳华地、青实清荷茗郡等，但这关注度，多少有些名不符实，这些盘都太“普”了，与爆款红盘差得太远，大有“时无英雄遂使普盘成名”的无奈。
青实清荷茗郡
先说青实清荷茗郡，在台东巨大的广告牌上，“留在市北不走了”的广告语很醒目。的确，这个楼盘位居老四方腹地，周边少有新盘，住在老破小的附近居民要就地改善，没有多少选择。这个盘距离地铁口不远，各项生活配套齐全，烟火气十足，这是优点。
不过周边城市界面的陈旧、道路狭窄，是改变不了的事实，除了地缘性购房者，高端改善的人群，很少会选择这里。
2栋32层高层，1栋小高层，还有2栋4层电梯洋房，这样的高低配，让小区的定位多少有些模糊。一般高低配，高层搭配小高层或者小高层搭配洋房居多，像青实清荷茗郡这样一共5栋楼却有三种类型产品混搭的，真不多见。说它是刚需项目吧，有小高层和洋房，说它是高端盘吧，大部分又是大高层。
从户型上来讲，市场上主流的新盘户型基本都是大宽厅设计，这个盘推出的小开间长进深的户型，有点逆流而上开历史倒车的小众感。
项目还有回迁户，占比还不低，上一个市北区回迁和商品房一起卖的项目，知道有这个软肋，价格定的不高。据传青实清荷茗郡毛坯起价大约为高层2万、小高层2.2万、多层2.4万。老四方的新盘正在价格战，1.8万左右的特价房并不少见，项目旁边的次新房成交价也在一万七八，所以，如果真是这个定价，是谁给它的勇气？
最近项目上在大肆宣传的，“签订协议，不按时交房就返首付”，把原本应该做到的一个60分的动作，包装成卖点，多少有点无效营销，按时交付，这不是一个房企最起码的责任吗？还至于如此包装宣扬？
青铁芳华地
再说青铁芳华地，优点突出，缺点也太明显。地铁直接入户，青岛住宅楼盘里，确实没怎么听说过。为了控制总价，户型面积做小，与东李大部分主打改善的楼盘打出了差异化，给了刚需刚改们一些机会，但同时也面临着与邻居融海启城短兵相接、与早期东李小户型二手房直接PK的环境，在东李，小户型赛道着实拥挤，想要凭借小户型突围，光凭产品力的新、地铁入户似乎还弱了点。
青铁芳华地沙盘
对项目而言，最大的不利因素当属旁边的热电厂和物流园，热电厂的大罐子，大烟囱就在一路之隔。同时物流园的大车小车冷藏车来来往往的，噪音和安全性都打了折扣。
青铁芳华地紧邻热电厂、物流园
所以这个盘，虽然赶在行情稍好的当下入市，赚足了眼球，也不禁让人捏把冷汗。项目目前已获预售证，119㎡预计均价约为21000-22000元/㎡，98㎡预计均价约为19000-20000元/㎡，这个价格，你怎么看？
最近身边的购房者，相比前段时间有个明显变化——没那么躺平，愿意动弹了！不过虽然肯出门看房，但他们也并不会轻易出手。现在的购房者，选择房子的眼光非常挑剔，需要满足“既要又要还要”。作为现在入市的市区新盘，有政策带来的一波利好和市场行情，但是面对楼盘本身的缺点，一定要有品质和价格上的诚意，才能提高性价比，打动购房者。
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