根据此前央行发布的取消房贷利率下限，6月24日，青岛部分银行调整了房贷利率(新房、二手房同步下调），青岛首套房贷利率3.25%（减70bp），二套3.75%(减20bp)，三套3.85%(减10bp)。
眼下的青岛，房贷利率、首套15%的首付比例、公积金利率、买房补贴等等，都是前所未有的购房宽松环境，青岛现在已经进入买房换房的黄金时间！
01 青岛首套房贷利率3.25% 二套3.75%
青岛市取消了首套和二套房贷利率下限！青岛首套房贷利率3.25%（减70bp），二套3.75%(减20bp)，三套3.85%(减10bp)。对比此前商贷首套3.45%的房贷利率，意味着青岛房贷利率又降了！
举个例子，200万总价的房子，现在首套房首付1.5成只需要30万，房贷利率可执行3.25%，按等额本息计算还款，每月需还7398.51元。买房门槛大降，大大地利好买房人。
经落实，目前，中国建设银行、中国银行等多家银行已经开始执行，青岛银行、民生银行等表示还在等通知。记者也采访了售楼处，有置业顾问明确表示此消息为真，24日已经接到银行通知，可以执行这个利率，但是尚不方便透露具体银行。
当然，一旦四大行开始执行，预计会有更多银行相继跟进。
刚刚过去的几周，青岛新房、二手房成交量上涨，各大楼盘人气上涨，看房量大增，有楼盘周末两天成交三四十套，市场上的购房情绪一改前态。就在上周，青岛市新建商品住宅成交量冲破3000套，虽然有集中签约因素的影响，但是不难看出，还是有不少区域的成交量增长明显，6月22日单日成交达到了727套，新政威力正在显现。
近10周青岛商品住宅成交量周期走势 来源：青岛锐理
岛城楼市分析专家张斌认为，青岛房贷利率以前主要针对首套，这次下调除了首套，更重要的是第二套第三套同步下调，从这个方向上来看，购房的金融政策对多套房也放开，已经是一个很宽松的政策了，表示出金融对房地产的支持。
02 买房情绪逆转 有楼盘宣布涨价
从市场层面看，最近青岛楼市也出现了分化。一方面，不少楼盘主动降价迎合市场，获得了更多的青睐。
李沧区某洋房，开盘时30000元/㎡的价格滞销，调整后价格为23000-24000元/㎡后开始明显走量；
有楼盘推出年中特价房，价格便宜了几十万，也出现了抢购的现象，从置业顾问发的成交截图可以明显看到，有些购房者的成交周期为1天，没有任何犹豫看完即成交；
另一方面，也有楼盘明确表示要涨价。
有市区走量盘表示在售产品7月1号起全线上涨500元/㎡，总价约涨5.5万-7万/套，这几天售楼处的热度居高不下；
保利大国璟未来之城楼盘首开时单价在一万七上下，今年年初直接降到毛坯售价一万一以内，最近宣布紧急上调2000元/㎡，调整后价格12000-14000元/㎡……
在年中冲刺之后，相信还会有更多的新盘在完成半年指标后，收回折扣、提高价格，开发商也是要利润率才能健康运转。
结语：眼下的青岛楼市，新盘都在比拼产品力，各家产品更新迭代，改善楼盘的可选范围扩大不少，而且，目前各家楼盘优惠不小，买房人的话语权相对还是较大；另一方面，从政策层面上看，利好政策密集出台，现在的政策堪称历史最宽松时刻。低首付+低公积金利率+低商贷利率，可以为买房人节省不少真金白银。
显然，房价不会无止境下跌，这轮楼市不起来，政策就不会停。如果想共享城市发展红利，现在正是买房好时机，当下有买房需求的人，真的可以出手了！
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