青岛土地拍卖市场近期表现抢眼，多宗优质地块受到追捧，成交价格频创新高。
7天拍出2宗“热地”！青岛楼市强劲复苏
6月20日，崂山王家村35号地块在激烈竞争中成功拍出，刷新了青岛楼面地价纪录。该地块起拍价28796元/平方米，最终以39516元/平方米的价格由青岛海业益佳地产开发有限公司竞得，溢价率高达37.2%。
仅一周后，6月27日，黄岛区九顶山地块经过22轮竞拍，最终以总价25.19亿元由瑞源控股集团拿下，成交楼面地价为7444元/平方米，溢价率5.98%，成为2024年青岛二批次成交总价最高地块，同时也是青岛西海岸涉宅用地总价最高地块。
这一地块的成功出让，再次显示出市场对优质地块的强烈需求。
全国土地市场出现积极变化
青岛的土地市场表现仅仅是全国市场回暖的一个缩影。以杭州、北京等热点城市为例，近期土地拍卖市场也呈现出积极变化。
6月28日，杭州西兴地块以33.9%的高溢价率被绿城中国竞得，成交金额达15.8亿元。同日，滨江集团以22.6%的溢价率拿下申花地块，成交金额12.5亿元。
无独有偶。6月13日，北京首宗“住宅+产业+配套”组合用地以112亿元成功出让，创下北京地区集中供地以来单宗地块出让金额新纪录。业内人士认为，房企积极参与，地块最终成功出让，说明房企看好当地市场。
从房企角度看，不少房企积极参与抢夺大额地块。
6月25日，金隅地产以63.8亿元获取朝阳区十八里店1303-686、687地块，地上建筑规模为12.59万平方米。
政策密集出台 助力市场复苏
单个城市土拍火，那只是意外，但是突然之间，如此多的城市的土拍，都不约而同地火了起来，是什么信号？
有业内人士分析指出，房企积极参与竞拍地块，说明他们对未来市场前景充满信心。除房企债务风险得到控制，债务压力有好转外，新政的成效也在慢慢显现。
针对盘活房地产存量土地存在的一系列问题，6月26日，自然资源部发文，出台18条政策措施，限定时限、限定范围、封闭运行，在风险可控的前提下，为企业缓解资金困难和压降债务提供政策支持。
房地产市场端，各地政府也在不断优化房地产政策，放宽限购、降低首付比例和贷款利率，以刺激住房消费。具体到青岛，自“5·17新政”发布以来，青岛楼市进入全面宽松时期，贷款利率历史新低，商贷、公积金贷款首套及二套首付比例分别降至15%、25%，各区市因城施策出台一揽子政策。>>>点击查看：确认执行！青岛首套房商贷利率3.25%！
新政利好释放对新房成交量有很大助益。据第三方数据显示，2024年以来，岛城房地产新房市场成交量一直维持在3000-5000套/月左右，形成了筑底震荡的走势。自5月开始，随着积极政策的落地，以及市场情绪面的改善，成交量呈现出上涨的趋势，特别是6月份，新房成交量突破13000套，环比5月上涨幅度超过170%，创年内新高。
这一系列数据表明，新政的实施正在逐步显现效果，市场信心正在修复。
6月青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理
活动持续发力 助力市场稳定
进入七月，青岛继续开展“约惠七月 嗨购好房”——青岛住房双向团购促销活动。此次活动共组织了百余个项目，提供了万余套房源。同一项目只需5人即可成团，参与团购的市民可以在项目销售折扣基础上额外享受团购优惠。
双向团购活动的推出给市民带来了实实在在的优惠，不仅促进市场稳定，更是优化市场结构、促进房地产市场健康发展的有效工具。
通过团购活动，开发商积累更多客群，而购房者在团购中享受更多折扣，降低了购房成本，提升了购房意愿。同时，团购活动增强了市场的透明度和信任度，有助于形成良性循环。
与此同时，为了进一步激活市场需求，青岛市住房和城乡建设局发布了《关于加快推进实施住房“以旧换新”工作的通知》，鼓励国有平台公司参与“以旧换新”活动。这一政策将存量房源用于市场化租赁住房、保障性租赁住房等用途，有助于消化存量房产，激发改善性需求。
在政策利好的推动下，市场活力激发，房企积极拿地，市场前景被看好。在这样的良性循环下，青岛及全国的楼市有望迎来更为强劲的复苏。
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