[摘要] 北京、上海的二手房价格今年首次出现上涨，分别上涨了0.2%和0.5%。
7月15日，国家统计局公布了今年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，北京、上海的二手房价格今年首次转涨，分别上涨了0.2%和0.5%。
北京、上海二手房价开始涨了
6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，但降幅比上月收窄0.8个百分点。
其中，北京和上海今年以来首次转涨，分别上涨了0.2%和0.5%。除了这两个城市，上涨的还有南京和杭州，分别环比上涨0.1%和0.3%。
在新房市场方面，上海环比上涨0.4%，同比上涨4.4%，再次引领市场。
一线城市素有楼市风向标之称，北京和上海的二手房价上涨主要受政策影响。2024年上半年，京沪两大超级城市不约而同地降低了买房门槛，政策的刺激，以及政策进一步松绑的预期，使市场出现了积极信号。
市场仍在调整 但出现积极信号
一线城市房地产市场的积极变化，为楼市后续发展提供了重要的参考和信心。对于购房者而言，这是一个积极的信号。
在国家统计局发布的1-6月份全国房地产市场运行数据中，房地产投资、销售、融资各项指标仍在下滑，但降幅均出现收窄。
同时，1-6月份，全国商品房销售均价为9837元/平方米，环比上涨1.1%。
对此，国家统计局新闻发言人表示：“房地产市场仍处在调整转型过程中。”
不过，从6月单月数据看，商品房销售面积为11274万平方米，环比上涨52.5%；商品房销售额为11468亿元，环比上涨50.9%。
具体到青岛，青岛一二手房价格指数依旧下跌，但二手房价格指数同比跌幅收窄。
新房数据方面，根据青岛锐理发布的数据显示，2024年6月全市新建商品住宅成交套数为13842套，成交面积为175.01万平米，相较于5月份的5111套和65.46万平米相比，两项数据环比上涨幅度均在170%左右。
虽然一个月的变化不足以说明长期趋势，但市场变化也常在这种不经意间发生。
6月青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理
展望：市场回暖，稳步前行
客观来说，6月的翘尾现象，除了开发商冲量和集中签约等原因，与政策利好、促销加大以及购房者的集中入市等因素密切相关。
回顾上半年新政轨迹，青岛连续四批次出台了28条政策，包括取消首套房商贷利率下限、下调房贷首付款比例、在全省率先实施按区（市）认房不认贷等。15%的首套商贷首付比例、3.25%的首套商贷利率、5年以上首套2.85%的公积金利率，这些都是史上新低。
低首付比例、低利率等措施，有效降低了购房者的门槛和成本，促进了市场成交。
有了强有力的政策支撑，那么下半年楼市走势会如何？卓易数据的市场分析师认为，目前市场依然观望情绪浓厚，因此下半年市场面临较大压力，处于调整期，将持续筑底。随着供应缩量以及政策拉动预期，预计跌幅将会收窄，市场将迎来更加稳健的发展态势。
从数据角度来看，上半年青岛新建商品房供应量有限，总体呈现供小于求的态势。土地市场方面，虽然出现几个黄金地块，但相比往年供应偏少。从中指研究院数据来看，青岛新房住宅去化周期一直下降，市场去化压力逐步缓解。
而从产品需求来看，目前全国市场的分化明显，改善型产品为市场支撑，而且越来越注重品质及产品的创新。青岛也是如此，上半年100-150平方米面积段的成交占比近7成，中高端改善产品依旧是成交主力，上半年主城张村河及李村东部片区，依旧受到追捧。
另一方面，去年年底以来主城区的刚改产品项目增加，尤其是老四方和东李地区出现小户型产品，毛坯房成为一个趋势，比如中车四方云汇二期改毛坯，青铁芳华地主攻小面积市场，其目的是降低总价和购房门槛，对于刚需来说，这类房源也值得考虑。