[摘要] 青岛北客站片区开发已全面起势。
近日，青岛城市更新“半年报”发布——2024年全市计划实施项目1403个，截至目前已开工建设项目1248个、全年开工率达88.9%。
通过城市更新，青岛很多区城正在发生巨变。特别是张村河、老四方、青岛北客站等重点片区提速建设，区域得到“二次生长”。
这些重点片区中，青岛北客站片区开发已全面起势。
站前商业商务组团地块示意图
“加快发展设计产业，在青岛北客站片区建设设计产业集聚区”，今年的青岛市政府工作报告，明确区域产业发展方向；3月13日，青岛TOD一号工程站前商业商务组团建筑概念方案设计国际征集专家评审会议举行，站前商业建筑规划首次亮相。此外，北客站片区已签约超一线商业品牌“超极合生汇”、引入山大附九年一贯制学校、片区内首宗住宅用地成功出让等等都提升了片区吸引力和影响力，“中国北方设计产业集聚发展高地”形制初现。
据了解，青岛北客站及周边区域项目是青岛市TOD（以公共交通为导向的城市空间开发模式）开发的“一号工程”，总占地约3平方公里，北至金水路、东至四流中路、南至太原路、向西延伸至胶州湾后海海岸，是青岛北部城区高质量发展的破局关键。
目前，青岛北客站片区及周边在售新盘不多。
中国铁建峯悦湾（400-101-8532转540）是青岛北客站TOD的首发项目，已于6月底首开6#、13#，均价16500元/㎡，目前建面约120㎡户型在售，7月加推建面约96㎡，116㎡两种户型，8月预计加推建面约142㎡房源。作为区域城市更新建设以来，首个亮相的新盘——中国铁建峯悦湾定位刚需、刚改，配套、交通等优势明显，无疑是一支“潜力股”。
中国铁建峯悦湾效果图
另外，区域周边的越秀大悦城·天悦海湾（400-101-8532转510）星域约26-63㎡瞰海LOFT，户型美观、约4.7米层高，宜办公、宜经营、宜出租。
在新盘亮相，区域吸引更多人关注的同时，青岛北客站片区以及“新地标”青岛TOD“一号工程”也在加速崛起！
按照最新规划，青岛TOD一号工程整体定位为“生态智慧城未来设计湾”，构建以“设计产业＋创意文化＋总部经济”为核心的产业高地。整个区域以环湾路为界，分为东、西两大片区，将积极推进设计产业、总部经济等优质资源落位，以交通、商旅服务与总部经济为主导，构建产业生态，加快打造新的城市经济增长极。
由于片区地处全市南北交通枢纽、城市出入咽喉部位，便捷的交通成为这一片区得天独厚的优势。区域内地铁1号线、3号线、8号线汇集，通过地铁可高效通达市内主要商圈、交通节点、核心区域。区域还规划通过安顺路下穿路构筑便捷高效的立体交通系统，充分实现站城融合、产城融合和多元功能融合。
图片来源：青岛广电
目前，整个TOD一号工程正加速推进。去年底，青岛北客站东广场地下空间项目B11区主体结构成功封顶，共计建筑面积1200平方米，为提升青岛北客站及周边区域的城市形象和交通便捷性奠定了坚实基础。率先开发的东片区建设进展顺利，北站东广场地下空间项目主体结构已全面展开流水施工，计划2025年竣工。片区内其他基础设施建设项目也按下“加速键”：安顺路非结建段，南段已进场施工，北段正在进行交通调流；东片区“一纵三横”等首批市政道路项目立项已完成，方案设计工作正在进行中。
作为青岛TOD一号工程项目的重要板块——国棉六厂老厂区也正在更新中，值得期待！青岛方志馆、纺织博物馆、中华食印博物馆将落位在此，打造博物馆集群，同时招商团队正在与蔚来汽车、国内知名mcn机构等紧密洽商。未来火车北站东广场将通过地下通道串联至国棉六厂，持续为老厂房注入新活力。
而随着北客站片区建设持续有序地推进，期待区域更多的住宅地块释出，更多的优质新盘亮相，有更多量变和质变在片区上演，为城市面貌的升级助力。
提示：本文仅代表作者观点及立场，对项目特点所做的介绍以项目售楼处信息为准，文中提及的价格信息可能发生变化，仅供参考。文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。