上周新房成交创阶段低点 仅莱西市环比上涨

近期，岛城房地产新房市场成交量可谓是跌宕起伏，刚创下阶段新高后，上周成交仅507套，创下了近10周以来的新低。

根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年第32周，全市新建商品住宅成交量为507套，成交面积6.47万平米，较前一周的1406套和17.072万平米相比，形成了较为明显的下跌，两项数据跌幅均超过60%。

新房成交创阶段新低 各区市最高跌幅近九成

近10周全市商品住宅成交量周度走势  数据来源：青岛锐理

上周，莱西市成交24套，环比微涨14.29%。除此之外，其他各区市新房市场成交量均呈现出大幅下跌态势。

上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理

根据统计，成交量环比下跌的区市中，有3个区市跌幅超过80%。其中，胶州市成交80套，环比下跌86.93%；高新区成交19套，环比下跌86.71%；市南区成交5套，环比下跌83.33%。

此外，市北区成交25套，环比下跌65.28%；李沧区成交64套，环比微跌8.57%；崂山区成交25套，环比微跌7.41%；黄岛区成交126套，环比下跌32.26%；城阳区成交55套，环比下跌44.44%；即墨区成交52套，环比下跌37.35%；平度市成交32套，环比下跌49.21%。

业内：双重因素叠加导致近两周落差大

针对近期新房市场的成交数据情况，业内人士分析表示：虽然本周较前一周相比，成交套数和成交面积均呈现出一定幅度的下滑，但从具体成交量走势形态上可以看出，前一周的放量上涨，或与个别项目集中签约有关；此外，根据以往经验，市场成交量在连续多周保持上涨态势的走势下，形成一定的回调也属于较为正常的市场行为，在以上双重因素的作用下，导致市场形成了较大幅度的落差。但从中长期来看，市场已经经过了较长时间的筑底，在政策的推动下，未来向上的动能依然较为强劲。