[摘要] 供应大增：五个在售新盘，两个准新盘将入市，还有新地块将拍。
9月3日，位于市北区兴隆路以东、宜昌新苑以南的海珊毛衫厂地块上市。以9140元／㎡单价，37057．22万元总价的底价被青岛国信四方置业有限责任公司（国信＆市北城发）成功拍得。
“老四方”盐滩改造地块即将入市
9月19日，盐滩改造地块也将挂牌上市。地块曾在今年一批次预告中出现，最终未挂牌。此次出让容积率、起拍价、竞买保证金均下调。
据了解，此次入市的盐滩地块位于市北区四流南路以东、规划太康路以北，中海寰宇时代以南，占地面积28634．1㎡，容积率2．85（上次2．90），规划总建面81607．19㎡（含划拨安置房36015㎡）。
如果盐滩地块顺利出让，“老四方”将会增加约8.6万㎡新房供应量。
另外，两个新项目通和悦章、中铁诺德青樾湾也快要入市。“老四方”新房供应在今年下半年到明年会大增，购房人该如何选择？
“老四方”楼市供应大增：五个在售新盘 两个准新盘将入市
目前，“老四方”区域在售五个盘，从北到南依次是中海寰宇时代|雲境、海信悦澜山、保利和颂、青实清荷茗苑、中车四方云汇。
而此次即将入市的盐滩地块周边，在售项目有中海寰宇时代｜雲境、海信悦澜山以及保利和颂等。
1. 中海寰宇时代|雲境
中海寰宇时代|雲境（400-101-8532转090）目前项目有一口价房源活动，具体详情请咨询售楼处。
从产品上来看，中海寰宇时代|雲境定位刚需，是区域内货源最多的项目。整个项目体量大，住宅产品超过16万㎡，属于目前区域内少有的刚需大盘，预计近两年都会是刚需盘供货主力。
2.盐滩地块
此次将挂牌上市的盐滩地块，距离中海寰宇时代|雲境不远，如果顺利拍卖，该地块或将在明年上半年上市，两个项目的地铁、商业配套相当。地块西边就是三十九中分校，上学方便。届时，两项目将形成竞争态势。
对比来看，容积率方面，中海雲境3.0以上的容积率，全部是30层的高层。而新上市的盐滩地块容积率上相对有优势，是2.85。另外，它的地价更低，起拍价8710元/㎡，是老四方这两年少见的9000元以下的地块，这也意味着，盐滩项目可能会有更灵活的定价区间和销售策略。
3.海信悦澜山
稍南侧的海信悦澜山（400-101-8532转428），从产品定位来看主打品质，号称“市北价格享受崂山品质”，这也意味着项目客群偏改善型为主。
目前项目就剩1号、7号没推出，但也即将加推。目前在售2#、3#、5#、6#，户型建面约99-137㎡，整体方正，全明通透，三南向/四南向设计，均为带精装修交付。
4.保利和颂
再往南走，保利和颂（400-101-8532转706）只剩9号楼没有推出，目前主力在售的是10号楼。主推建面约99㎡套三单卫户型，和建面约121平米套三双卫户型，均价约为18000-19000元/㎡，毛坯交付。
5.青实清荷茗郡
青实清荷茗郡（400-101-8532转492）位于水清沟区域，周边生活配套成熟，但产品糅杂，有多层、高层，有安置房，规划理念较为陈旧。有业内人士评价“户型设计落后一代”，项目高层均价18000元/平，小高层均价22000元/㎡，据了解，项目开盘后价格也一直处于下探阶段。
6.中铁诺德青樾湾
与清荷茗郡紧邻的中铁诺德青樾湾，目前还没开盘，但容积率高达4.45，定位应该是纯刚需产品。如果定价合理，可能也会成为周边地缘刚需的选择之一。
7.海珊毛衫厂地块
此前拍卖的海珊毛衫厂地块，是2024年青岛第三批次土地出让中首发地块，也是继去年流拍后再次挂牌。地块占地面积17910．7㎡，容积率2．42，总建面43344㎡，其中出让住宅占地13410．7㎡，建面40544㎡（配建社区体育中心2050㎡），划拨教育用地占地4500㎡，建面2800㎡，建筑密度23％，绿地率35％。
8.通和悦章
海珊毛衫厂地块周边，分布有纯新盘通和悦章，目前透露的信息也是刚需为主定位，预计以刚需小户型为主，规划为高层产品。
9.中车四方云汇
海珊毛衫厂地块再往南，就是中车四方云汇。
中车四方云汇（400-101-8532转337）距离市南、市北的核心区域近，项目规划商业和休闲设施，靠近地铁5号线，交通方便。项目属于工业片区的整体开发改造，一些旧厂房改造的配套设施，看着挺有调性，当然有人也会感觉“土”，认为项目周边城市面貌相对陈旧。同时，项目一期刚交付产品争议较大，网上声音也比较多。项目二期主打毛坯，主打性价比，可能会和一期产品形成差异化竞争。
“老四方”楼市供应大增 市北置业新一极将崛起
作为青岛新兴居住地，随着城市建设的不断推进和规划的落地，“老四方”正迎来前所未有的发展机遇。
老四方被在建的5号、8号两条地铁线环抱，中间是1号线穿行，是难得的地铁纵横的区域。这处有“青岛味道”的老城区，而今，已经不仅仅受到地缘客群的认可。
而随着区域供应量逐渐加大，以及越来越多的利好落地，“老四方”，正取代新都心和浮山后，成为市北置业的新一极。
提示：
1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；
2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；
3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺；
4、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。