根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示,2024年第45周,全市新建商品住宅成交量为1982套,成交面积25.89万平米,较前一周的1351套和17.48万平米相比,两项数据涨幅均在50%左右,涨幅较前几周相比呈放大态势。
市场连续向上突破 有望形成反转态势
近10周全市商品住宅成交量周度走势 数据来源:青岛锐理
从近期新房市场成交量的数据情况来看,市场已连续四周保持上涨走势,前三周涨幅均在15%-30%左右,本周涨幅超过45%,有较为明显的向上突破迹象,未来市场有望形成向上反转的走势。
从各区市的成交数据分析,区市成交量涨跌互现。具体来看,李沧区成交212套,环比上涨89.29%;崂山区成交106套,环比上涨146.51%;黄岛区成交598套,环比上涨74.85%;城阳区成交327套,环比上涨135.25%;高新区成交134套,环比上涨74.03%;即墨区成交234套,环比上涨127.18%;莱西市成交42套,环比上涨16.67%。
上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源:青岛锐理
除此之外,其他区市均呈现环比下跌的走势。其中,市南区成交2套,环比下跌77.78%;市北区成交177套,环比下跌14.08%;胶州市成交89套,环比下跌1.11%;平度市成交61套,环比下跌68.56%。
青岛周度商品住宅成交面积TOP10 数据来源:青岛锐理
业内:政策靶向精准 市场回升向好
针对近期新房市场的成交情况,业内人士分析表示:随着利好政策的推进实施,市场成交量已经连续多周保持上涨走势。从具体的成交房源上分析,改善类房源成为市场成交的主力。
此外,11月6日起,首套/二套房贷利率从2.9上涨到3.0(LPR减点从70到60),这一政策刺激了不少购房者加速网签,这也是导致上周成交量上涨的原因之一。
未来,随着政策的持续精准发力,市场需求将会得到进一步释放,成交数据有望保持向上走势,市场有望逐步回升向好。