11月住宅成交5859套环比涨超三成 翘尾迹象初显

临近年末，岛城房地产住宅市场成交量呈现出一定的程度翘尾迹象。11月份新建商品住宅成交5859套，成交面积74.36万平米，与10月份的4251套和54.72万平米相比，两项数据涨幅均超过三成。

成交量稳步提升 仅1个区市环比微降

根据青岛锐理发布的数据显示，2024年11月全市新建商品住宅成交套数为5859套，成交面积74.36万平米，相较于10月份的4251套和54.72万平米相比，成交套数环比上涨37.83%，成交面积环比上涨35.9%。

11月份全市新建商品住宅销售套数排行榜  数据来源：青岛锐理

从各区市的环比成交数据情况来看，市南区成交18套，与10月份的19套相比，环比微降5.3%。

11月青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理

除此之外，其他区市均呈现环比上涨态势。其中，市北区成交494套，环比上涨23.2%；李沧区成交480套，环比上涨17.6%；崂山区成交236套，环比上涨36.4%；黄岛区成交1327套，环比上涨17.6%；城阳区成交707套，环比上涨28.3%；高新区成交354套，环比上涨8.9%；即墨区成交497套，环比上涨36.9%；胶州市成交774套，环比上涨108.1%；平度市成交612套，环比上涨69.5%；莱西市成交360套，环比上涨140%。

11月份全市新建商品住宅销售面积排行榜  数据来源：青岛锐理

业内：市场淡季不淡 期待持续反转 

针对新房市场的成交数据出现，业内人士分析表示：根据以往市场经验，通常“金九银十”过后就进入了市场淡季，市场情绪降温，成交量也随之下降。

但从今年的数据表现来看，市场虽进入淡季，但市场情绪不降反升，而且，绝大部分区市都表现出上涨的态势，这就反映出需求端仍有市场缺口需要填充，未来市场具有持续向上突破的潜力。