上周新房成交1356套 市场进入震荡整理阶段

根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，市场在前一周进入深度调整之后，上周（2024年第49周），全市新建商品住宅成交量为1356套，成交面积16.34万平米，较前一周的1774套和22.09万平米相比，两项数据略有调整。

截止上周，新房市场已连续3周保持1000套之上的成交规模，进入了中部区域震荡整理的阶段。

市场震荡整理 各区市分化明显

近10周全市商品住宅成交量周度走势  数据来源：青岛锐理

上周，新房市场成交量虽然环比下跌，但整体仍保持在1000套的规模之上，从各区市的成交情况来看，分化情况较为明显。

据统计，全市共有4个区市呈环比上涨走势，最高涨幅超过140%。其中，市北区成交98套，环比上涨8.89%；李沧区成交142套，环比上涨24.56%；黄岛区成交598套，环比上涨143.09%；即墨区成交131套，环比上涨31%。

上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理

此外，其他区市成交量均呈环比下跌走势，最大跌幅超过90%。其中，市南区成交3套，环比下跌40%；崂山区成交54套，环比下跌23.94%；城阳区成交81套，环比下跌58.88%；高新区成交45套，环比下跌56.73%；胶州市成交91套，环比下跌55.17%；平度市成交42套，环比下跌90.05%；莱西市成交71套，环比下跌68.02%。

青岛周度商品住宅成交面积TOP10  数据来源：青岛锐理

业内：市场震荡整理 主城区韧性强

针对近期新房市场的成交情况，业内人士分析表示：新房市场已经连续3周在1000套以上的成交规模震荡整理，这与进入年末市场淡季有一定的关系。值得关注的是，虽然市场没有向上突破，但从各区市的成交情况来看，市北、李沧等主城区依然保持了较强的市场韧性，在淡季仍然保持了上涨走势。这在一定程度上体现出市场温度仍然偏暖，未来向上突破的基础较为夯实。