[摘要] 在新房产品高度内卷的当前，即使契税优惠标准提高至140平，小户型又回归了，市区多个新项目推出了建面约90平左右小户型产品。这类产品的重现不再是单纯的满足刚需，对于低预算的改善群体，尤其是养老群体有了“新的满足”。
时尚是一个轮回，
在某些阶段，房子也是。
“大室所趋”之下，
建面约90平左右的中小户型又重新返场了。
只是，面积相同，功能却不再相同。
2010年至2014年左右，青岛外来人口比较集中增长的阶段，青岛新房市场以建面约90平左右的刚需户型为主，因契税优惠标准以90平为线的原因，尤以建面约89平的占到了市场的主导地位；当年万科城、中海国际社区等都是时代的产物。这一批房子成为了现在市场抛售的主要产品。
2018年至今，因为改善型需求的增加及二胎、多胎政策的逐渐放开，市场上大户型越来越多，90平以下小户型反而变得稀缺。市区基本都在建面约100平以上，崂山区新房普遍在建面约120平以上。
而今，在新房产品高度内卷的当前，即使契税优惠标准提高至140平，小户型又回归了，市区多个新项目推出了建面约90平左右小户型产品。这类产品的重现不再是单纯的满足刚需，对于低预算的改善群体，尤其是养老群体有了“新的满足”。
中铁诺德青樾湾建面约95㎡户型图
升级点：大阳台
中铁诺德青樾湾建面约95㎡是小户型大阳台典型代表，让小户型实现了“大阳台”的梦想。相比之下，同区域中车四方云汇二期92㎡阳台就显得非常传统，虽然两者都做到了三室的设计。但空间的开阔度上明显还是中铁诺德青樾湾的大阳台更符合当下的居住需求和长远性。
中车四方云汇二期92㎡户型图
升级点：1.5卫+高赠送
青岛最早有1.5卫概念的是万科城，真正实用与否早已有实际居住印证，在中小户型里这一功能分区还是很有必要的。
市北的通和悦章建面约99㎡和海信悦澜山建面约99㎡两者户型面积一致，同样为1.5卫的灵活设计，同样都是“高赠送”户型，设备平台可以赠送，阳台一半的面积可以赠送。
海信悦澜山99㎡户型图
两者主要差别在阳台和餐厅的布局上，通和悦章长阳台，海信悦澜山三个南向阳台，相当于比通和悦章多了一个阳台；在餐厅布局上，通和悦章有独立的餐区，而海信悦澜山一进门直冲餐厅。
通和悦章建面约99㎡户型图
升级点：”成长型“户型
现在为了满足置业者对于”大横厅“的执念，部分产品可以实现”成长型“户型，就是将南次卧和客厅后期可以打通，例如保利和颂和通和悦章都是此类产品。对于家庭成员的变化，空间的灵活性和功能性更强。
保利和颂建面约99㎡户型图
低于90㎡的户型就很难做到理想的三居两卫。在崂山区120㎡以上大户型当道的新房市场中，崂山尚境建面约89㎡的出现虽然填补了市场空白，但是却停留在2010年前后的传统户型设计上，不具有长远性，位置的优越性不能代替该类户型产品后期的变现能力的逐渐弱化。
崂山尚境建面约89㎡户型图
除市区外，高新区这样临近市区的主城区域几乎每个楼盘都可以筛选出八九十平的房源：国信溪地美岸建面约98㎡、中欧国际城滨江悦建面约89㎡、中欧国际城金茂悦府建面约89㎡都是比较典型的代表。
青岛主城区建面约90㎡左右的户型是当下市场的新产物，已不同往日。虽然部分产品做到了三室两卫，但在实得面积和居住舒适度上无法保证也是现实问题。在当下的市场中，户型仅有一个闪光点已经很难出彩了，住宅产品的持续进化才能卷出新高度。