曾几何时，浮山后、新都心凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，成为了青岛购房者心目中的理想之地。然而，时光流转，如今这两个区域的新房愈发难寻，市场供需矛盾愈加突出。同时，东李的房源也在快速去化，在新地块匮乏的背景下，适合刚需和首改置业者的房源也日益减少。
就在此时，一个曾被忽视的区域——老四方，正悄然成为青岛刚需及改善置业者的首选地之一。
雁山科技生态城：老四方崛起的引擎
近日，郑州路两侧的城中村改造项目正式开工，基础设施配套工程同步启动。据了解，此次动工的38号地块地下空间工程，位于周口路以西、规划一支路以东、郑州路以北、规划四支路以南，建设内容包括地下通道和停车场，且与地铁五号、七号、八号线换乘。该项目作为一个大型地下空间TOD（交通导向发展）项目，规划建设地下三层，极大地提升了该区域的交通便利性和整体功能。
▲雁山科技生态城建设进行中（图源：青岛电视台《今日＋》栏目）
这一地下空间工程是雁山科技生态城建设的一部分，项目目前正在进行土石方开挖和支护作业，将打造集商务办公、区域型商业中心和居住配套于一体的城市综合体，构建高品质、地标性的片区区域中心。项目动工也标志着雁山科技生态城的TOD建设正式进入快车道。
▲效果图。仅供参考，以实际为准。（图源：青岛日报/观海新闻）
与此同时，盐滩北地块改造项目，目前已经开始进行支护工程作业。项目总占地面积2.86万平方米，规划建筑面积11.65万平方米。未来，项目将包括安置房、商品住宅、邻里坊、社区文化配套、村史文化馆及地下停车场等，进一步完善区域基础设施，推动区域发展。
▲盐滩北地块改造项目有序施工（图源：蓝睛）
这两个重要项目的进展，为老四方注入了新的发展动力，也为购房者提供了更多的选择和机遇。
▲雁山科技生态城规划意向图（图源：青岛日报/观海新闻）
从规划图上看，未来的雁山科技生态城高楼大厦错落有致，现代化的建筑与绿地、公园相互交织，一幅充满活力与生机的城市画卷跃然眼前。整个区域涵盖新型产业用地、教育科研、商业商务、住宅等多种类型，打造集科创、人居、教育、产业于一体的新城，为区域的多元化发展奠定了坚实基础。
“新老交替” 区域市场现状剖析
随着基础设施的不断完善和高科技产业的入驻，老四方区域的居住价值和市场潜力不断提升。周边教育、医疗、商业等配套设施逐步完备，再加上未来地铁等交通设施的完善，使得该区域的居住环境日益便捷与舒适。对于购房者来说，这里无疑是一个理想的选择。
目前，雁山科技生态城及周边楼盘的热销情况也验证了这一趋势。例如，海信悦澜山和中海寰宇时代·雲境等项目的市场需求旺盛，成为青岛流量热盘。
▲海信悦澜山建面约99m²户型（点击查看更多）
海信悦澜山（400-101-8532转428）项目凭借其优越的地理位置和高品质的建设标准，吸引了大量购房者，尤其是改善型购房者。该项目的高层住宅价格在2.4万-2.5万元/平方米之间，目前剩余房源不足百套，已进入尾盘阶段，剩余房源主要集中在3#、5#、7#楼，户型涵盖99m²、105m²、115m²三室，均为带装修交付。
▲中海寰宇时代雲境建面约119m²户型（点击查看更多）
此外，中海寰宇时代·雲境（400-101-8532转090）凭借其临近地铁一号线胜利桥站的便利交通，以及周边学校和社区文化配套的优势，也吸引了大量购房者。该项目定位于刚需客群，周边的学校和滨河都市公园将进一步提升区域的宜居性。第三方数据显示，尽管楼市整体调整，中海寰宇时代·雲境依然保持了稳定的销售势头，销售成绩可圈可点。
▲环海湾阎家滩地块示意图
预计2025年亮相的环海湾阎家滩地块也备受瞩目。该地块成交地价8710元/㎡，是老四方这两年少见的9000元/m²以下的地块，这也意味着，环海湾盐滩项目可能会有更灵活的定价区间和销售策略。
从区位来看，盐滩地块最直接的竞品是中海寰宇时代·雲境项目，两者几乎相邻，地铁、商业配套相当。盐滩地块容积率为2．85，项目亮相后，将与近邻的中海寰宇时代·雲境形成直接竞争关系。
区域发展潜力大，抓住购房机会
从长远来看，随着雁山科技生态城项目的推进，周边区域将成为市北区的核心发展区之一。尤其是环海湾盐滩地块的亮相，将为市民带来更多选择，并进一步推动区域的发展。预计随着高科技产业的兴起和人才的汇聚，区域的居住需求将持续增长，基础设施的完善也将为区域增值提供坚实保障。
目前，业内专家普遍认为，随着城市更新步伐的加快和各项规划的落地，老四方将成为青岛主城区房地产开发的热点区域之一。该区域拥有优越的地理位置，交通便利，周边配套日益完善，房地产市场的竞争力持续提升。中海、保利等央企房企以及海信、国信等本地实力企业的入驻，进一步推动了区域的市场热度。
可以预见，在各方的共同努力下，老四方将迎来更加美好的明天，成为青岛城市发展的新名片。
提示：
1、本文仅代表作者观点及立场，仅供参考；
2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；
3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺；
4、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。
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