[摘要] 从去年开始，青岛市新房二手房成交量开始接近，都是7万多套，有6个月时间二手房成交量高于新房。从今年楼市开局来看，二手房表现依旧凶猛，成交“飞起”。
三月的青岛楼市，新房市场由红盘引领，由点及面，把三月涂成了金色。与新房相比，二手房表现更为亮眼，上涨迅猛。作为房地产市场的“晴雨表”，二手房成交的量价变动备受关注。从去年开始，青岛市新房二手房成交量开始接近，都是7万多套，有6个月时间二手房成交量高于新房。从今年楼市开局来看，二手房表现依旧凶猛，成交“飞起”。
大批买房人入场 二手房单日破300套
春节后，青岛不少新盘售楼处迎来了密集客流，尤其是周末，单日到访100组成为不少售楼处的“标配”，成交自然也水涨船高。3月更多买房人“血脉觉醒”，市场热度更高了，几个加推新品的楼盘都卖爆了——
3月1日，中国铁建峯悦湾加推2号楼高层（95㎡、116㎡）和10#小高层（119㎡），虽然周边配套尚未完善，城市界面有些陈旧，且小高层单价上涨了1000-2000元/㎡依然卖爆了，小高层只剩顶底房源；
3月7日，中信泰富·滨海国际中心·九著2号楼（143㎡）小高层开盘，出现了久违的摇号抢房，50组客户近百人抢34套房子，当晚卖到仅剩4套顶底房源，劲销1亿元；
3月初城阳青特缦云加推2号楼（143㎡），以平日两三套、周末近10套的速度迅速出清，如今新推楼座仅剩下七八套房子……
不过，在整体供应减少、新盘不足的情况下，虽然出现了个别红盘，整体成交也有明显提升，但新房的成交表现不如二手房。从数据来看，二手房的增长非常明显。根据青岛贝壳研究院统计，2025年2月，青岛市二手房全部房屋成交4341套，环比提升6%，同比大涨70.8%——除市南、城阳、莱西三个区域外，其他城区成交量环比均上涨。3月延续了2月的热度，首周二手房成交1528套，比新房成交高出了606套。从近十周成交量数据看，成交量排在第二位，仅次于上周。
根据青岛网上房地产统计，3月12日二手房成交单日突破了300套（住宅307套，非住宅14套），同日新房成交137套，虽然新房成交也是近些天新高，但相比二手房还是逊色许多。
学区房带动 二手房成交明显上涨
对于二手房的热度，房产经纪人群体的感受更为直接。在李沧区一门店，经纪人告诉记者，门店负责的小区年后挂牌量明显上升，看房子的人也多了起来。“去年下半年一个月成交最多一两套，有时甚至0成交，而在春节后一个月时间，已经成交了5套，热度有点‘猝不及防’，每天不是在带看，就是在带看的路上。”
每年的二手房市场，都是从学区房开始热起来的。随着浮山后片区的新房销售接近尾声，浮山后二手学区房热度一直居高不下。浮山后资料图片链家浮山后片区商圈经理赵加强表示，年后浮山后片区二手房成交量有明显上涨，门店到访量及客户看房量也有提升。大部分买房客户观望情绪减弱，当前浮山后市场成交主要分两部分，一部分是小户型的学区房，比如浮山后四小区、六小区，另一部分是次新房改善楼盘，比如市北金茂府悦府，保利大国璟等，鲁信长春花园的改善大户型也一直比较热。
为什么二手房热度居高不下？赵加强认为，“首先是国家止跌回稳的政策基调给很多购房者提供了信心。从去年十月份开始，整体市场成交量稳步上涨，到今年两会，“稳住楼市”第一次被写进政府工作报告，重磅利好接二连三，很多人毫不犹豫出手买房。其次是贷款政策给力，首付仅需15%，利率3.1%，给了很多刚需客户以及有改善需求的客户购房的机会。第三是年后的学区房客户着急购房。”
德佑院士港店负责人荆帅表示，从正月开始，二手房咨询量和带看量同比去年是翻倍的 ，成交热度也一直很高，二手房目前整个东李和世园会最紧缺的就是100-120平的户型，只要价格合适，成交周期非常快 ，绿城商圈年后回来大户型也一直成交很好。东李资料图片
业内：二手房销量涨但价格难涨
不过虽然热度上涨，二手房的价格表现却分化明显。
“二手房火了，为什么我的房子价格还在降呢？”李沧区一小区房东刘先生表示，自己一套90㎡套二房源去年初能卖到130万左右，今年成交的同类房源只有110万左右。本来想年后市场好了价格能回涨下，结果来看房子的出的价格都很低。一个扎心的事实是，当下很多二手房的成交靠的依然是以价换量。虽然新房的库存量一直在降低，但二手房的存量却依然比较高，年后又有不少新挂牌房源上线，一些百平以内的、房龄超过10年、离地铁较远、没有硬核学区的房源涨价动力不足，有的房东为促快速成交还在继续降价。
关于房价，赵加强表示，浮山后涨价出售的房源属于个例，整体价格相对平稳，网传的房东临时跳价的现象还没遇到过。荆帅则表示，东李新房由于进入“断供倒计时”，有楼盘已经开始涨价，特别是120㎡左右小高层，涨价幅度还不少。二手房方面，100平以上的房源价格稳定，好楼层还能卖得比去年均价高，但由于东李在十多年前的楼盘多数定位刚需，开发的小户型居多，所以现在百平以内的小户型供应量不小，这样的房源想要快速成交房东只能选择继续降价。
东李资料图片
写在最后：
楼市说到底还是政策市，最近几个关键信号一释放，回暖态势更凶猛了。如果接下来还有更多有力举措推出，相信大家的买房热情还会进一步提高。
在当下的二手房市场，业内人士也给卖家和买家提了一些建议。赵加强表示，当前房地产市场环境逐步回温，整体成交量呈现上涨趋势，价格降幅逐步收窄。国家政策基调明确，贷款政策宽松，利率及首付比例都非常有力。对于购房者来讲，当前的购房周期比较安全，房产回归居住属性，相对比较适合刚需和改善购房。
理强地产总经理李强表示，最近市场有所回暖，但之前登记的房源目前并没有涨价现象。虽然二手房成交数据亮眼，卖家也不能过于乐观，销量上涨但价格难涨。对二手房卖家来说，如果遇到了有诚意的客户，尽量不要错过。