[摘要] 不出意外，3月的青岛楼市，卖爆了。红盘火力全开，金三名副其实，小阳春强势启动！不论是青岛市区还是城阳、西海岸，不论是刚需刚改盘还是高端豪宅，到访量和成交量均有有明显涨幅。
不出意外，3月的青岛楼市，卖爆了。
红盘火力全开，金三名副其实，小阳春强势启动！不论是青岛市区还是城阳、西海岸，不论是刚需刚改盘还是高端豪宅，到访量和成交量均有明显涨幅。
现象：再现摇号抢房、红盘单月到访破千组…
3月有五个周末，每个周末都能看到青岛新盘的刷屏式成交，“人从众”成了售楼处的普遍景象。
3月1日，李沧区中国铁建峯悦湾加推2号楼高层（95㎡、116㎡）和10#小高层（119㎡），据卓易数据统计，3月单月签约76套。
3月7日，市北区中信泰富·滨海国际中心·九著2号楼143㎡小高层开盘，带装修均价21500元/㎡，出现了久违的摇号抢房，50组客户近百人抢34套房子，劲销1亿元。
3月初，城阳青特缦云加推2号楼（143㎡），以平日两三套、周末近10套的速度迅速出清……
3月14日，青铁芳华地加推5号楼小高层，均价23000元/㎡，开盘后当周末销售三分之二，好楼层“手慢无”。
3月15日，崂山区崂山尚境开盘，首开楼座1#3#9#，项目预计今年11月交付，建面约89㎡、120㎡和143㎡户型在售，220万-300万入住崂山，首开劲销1.2亿元。
3月中旬，青特滨湖国际2期1号楼9号楼加推，房源面积120㎡、140㎡、160㎡，均价16000元/㎡-24000元/㎡，销售迅速，从去年底首开到目前推出的1-9号楼，总共仅余十几套房源在售。
市北区中海寰宇时代雲境在2月加推了1号楼，均价19000元/㎡火热劲销后，又在3月20日左右加推了2号楼，引发购房者关注，在新推房源的影响下，项目三月份到访达到了1065组，认购了87套！
3月23日，西海岸新区保利青铁·和著理想地5号楼加推，集中开盘现场人，久违的119㎡“黄岛断货王”加推，当天销售约47套，劲销0.82亿元，销售一周时间5号楼仅剩顶底房源，项目自入市以来实现六开六捷。
从月初到月末，青岛市红盘一直在上演“速度与激情”。开发商速度推盘，购房者热情购买，集中开盘、开盘摇号等久违名场面再现市场。这些红盘，要么是区域“孤品”如中国铁建峯悦湾、青铁芳华地小高层，以稀缺性取胜；要么是主打性价比，如崂山尚境220万起入住崂山，中海寰宇时代雲境学铁商兼优的新房均价不到2万元/㎡，高性价比的号召力让购房者难以抗拒；还有的，是产品力突出，比如青特滨湖国际2期和保利青铁·和著理想地，高赠送、高得房率，是新规后“好房子”的优秀代表，每次加推必被抢。
3月新房量价齐涨 成交环比大涨115%
根据青岛锐理数据统计，青岛市3月新增商品房5016套、59.13万㎡，签约新建商品房7462套，约107.26万㎡，销售总金额158.15亿元，签约套数、签约面积、金额较上个月均出现大幅上涨，分别上涨115.1%、151.7%和175.7%。受签约结构调整的影响，3月签约均价为14745元/㎡，环比上涨9.6%。较去年同期相比，套、面、金同比上涨7.1%、14.0%和22.0%。
其中商品住宅新增3365套，约42.6万㎡，签约6025套、约77.19万㎡、销售总金额116.16亿元，签约套数、签约面积、签约金额较上个月均大幅上涨，幅度维持在140%左右。签约均价为15049元/㎡。一季度青岛市共计签约商品房16015套，约207.22万㎡，销售总金额292.27亿元，同比分别上涨8.0%、5.0%、6.8%。签约均价14104元/㎡，同比上涨1.7%。
去化周期方面，商品住宅市场的去化周期缩短至21个月（去化周期已去除死库存）。其中原市北区去化周期仅9个月，缺乏新地供应是导致原市北区去化周期短的主要原因。李沧区去化周期为12个月，目前区域内存量房源大幅减少，多数改善盘剩下的都是大户型。老四方片区去化周期为15个月，中海寰宇时代云境、滨海国际中心·九著、通和悦章等都是备受关注的流量盘。城阳区和高新区的去化周期也缩至13和14个月，产品力高出二手房的新盘不愁卖、被抢购成了普遍现象。
在去化加速的情况下，新房价格的上涨已经势不可挡。中海寰宇时代雲境3月加推的2号楼比2月新开的1号楼高了300元/㎡；青铁芳华地5号楼比最初开盘的7#、8#小高层高了2000元/㎡；中国铁建峯悦湾小高层单价比刚开时上涨了1000-2000元/㎡，4月1日起宣称产品全线涨价，116㎡高层边户不再送车位，原本的买团装送负二层车位政策也取消了；除了直接涨价外，还有海尚府、唐岛湾君汇、崂山尚境、鑫江新城等多个售楼处官宣折扣从4月1日起回收，可谓“涨”声一片。在购房者日渐理性的当下，青岛3月楼市出现的“速度与激情”其实有着深层次的原因。
结语：在购房者日渐理性的当下，青岛3月楼市出现的“速度与激情”其实有着深层次的原因。
政策方面，3月初全国两会上，“稳住楼市”第一次被写进政府工作报告，住建部部长也在3月9日的新闻发布会上一锤定音“坚决稳住楼市”，这意味着2025年或会有更多政策出台，以实现稳楼市的目标。多数购房者看到了“稳楼市”的决心，也吃到了放心买房的“定心丸”。
具体到青岛，除了商业贷款的低利率，公积金也在3月底推出了新政——贷款额度可上浮10%，叠加后贷款最高限额为150万元，多子女家庭在购房所在区（市）购买家庭第二套自住住房申请住房公积金贷款的按首套房认定，延长贷款年限，贷款到期日男性不超过68岁，女性不超过63岁，或不超过法定退休年龄后5年。
土地方面，尽管近几年供应的都是主城优质地块，但相较需求而言，热门板块的新盘仍显不足。对于购房者来说，这部分新地块或者纯新盘的交房时间更晚，且未来入市时价格应该不会比现在的新盘更有优势。
市场方面，新房内卷产品力，得房率更高、品质更好的新房迅速获得了购房者的认可，哪怕价格一直在涨，依然抵挡不了购房者下定的决心。同时红盘4月后涨价、折扣收回等，导致同样的产品将多花几万甚至十几万，也促成了3月新房成交的火热。
你还知道哪些盘涨价了？评论区聊聊。