北方首座海岸天珺这才是青岛“顶流”-青岛新闻网房产

“你天生与众不同，注定不会被淹没在人群中。”《奇迹男孩》里，这句台词曾鼓励过无数人。其实天生与众不同的，也不止是人，有些土地亦是如此。从挂牌的那刻起，就已注定在青岛的地产史上具有锚点的意义，就像——市南轮渡湾地块。

今年1月，该地块正式挂牌出让，迅速成为全城热议的焦点。究其原因，在于其是近年来市南区稀缺的一线海景纯住宅用地——作为叠加了黄金地段、地铁通勤与一线海景三重优势的“压箱底”优质地块，它在楼市深度调整的关键阶段，被赋予了传递市场信心、锚定区域价值的重要信号意义。拍地结果众望所归，最终，该地块被保利、青铁、金茂联合拿下，拍卖总价8.838399亿元，楼面价14020元/㎡，为2025年青岛土拍市场迎来了意义十足的“开门红”。

7月，项目案名确定，定名保利青铁天珺瑞海地。8月，接待中心和样板示范区一开放立刻成为网红打卡地，周均来访超600组，人气爆棚！

央国企联合拿地，保利青铁天珺瑞海地可谓生而不凡。

作为深耕青岛的央企，保利近年始终活跃于青岛楼市：市北项目是老四方“流量担当”，西海岸和城阳红盘以高去化印证认可度。而今年，保利布局更具战略重量——接连斩获两宗核心地块：一宗是本地块，是市南区近十年唯一供应的一线海景地块；另一宗扎根市北区新都心，占位成熟商圈核心，堪称“即买即享”的黄金地块。

行业调整期，保利的积极布局，既传递对青岛主城价值的信心，也为楼市补充高质量供应，更以央企担当提振市场信心、稳定预期，彰显其与青岛共成长的决心。

作为项目的另一开发商，青铁置业近年来在青岛房地产市场持续深耕、表现活跃，11年42盘不断耕新，尤其在TOD（以公共交通为导向的开发）领域展现出强劲实力与前瞻视野——以“地铁+”的一体化开发模式，重塑青岛人居体验与区域价值格局，从山东首个TOD一体化综合体青铁华润城，到实现“住宅与地铁无缝对接”的青铁观海地、青铁芳华地，每一个项目都精准落地“以地铁串联生活”的开发逻辑，保利青铁天珺瑞海地也将无缝衔接地铁，将“以地铁串联生活”的开发逻辑深度融入核心城区建设。

从案名来看，保利青铁天珺瑞海地是保利旗下最高序列的“天”系作品，也是全国第23座，北方首座海岸天珺。作为保利发展旗下的高奢产品系，“天”系连续六年蝉联“中国十大顶级豪宅产品系”，每一座都堪称“城市皇冠上的明珠”。项目也是青铁置业在市南西部的第四个项目，两大实力房企强强联合，从核心地理区位的占有，到双品牌背书的信赖感，再到“天”系产品力的赋能，三者形成强势叠加，最终成就这座自带“现象级” 气场的新盘。

“似火红霞映海天，黄昏万里彩云闲。”在古典诗词的长河里，晚霞从来都是文人墨客偏爱的意象，它以一抹浓烈又温柔的色彩，将天地晕染成诗，成为跨越千年的浪漫符号。

而在青岛的海岸线上，晚霞更有着更专属的名字——“橘子海”。旅游旺季里，无数游客跨越山海奔赴而来，只为在岸边静静等候这场日落。

这样的极致景致，是旅人跨越山海的惊鸿一瞥，而在市南区的黄金海岸线上，这只是保利青铁天珺瑞海地业主未来推窗即能轻松拥有的日常。

除了橘子海，保利青铁天珺瑞海地的先天优势非常突出——

从区位来看，项目位于10亿级轮渡湾海洋经济活力区核心。这片区域并非传统意义上的居住板块，而是承载着“旅游+娱乐+商业+居住” 四位一体的规划蓝图，旨在打造青岛海洋经济的新增长极。今年5月，青岛市自然资源和规划局发布了《东岸城区（市南、市北、李沧）国土空间分区规划（2021-2035年）》，把轮渡湾海洋经济活力区所在片区定义为城市主中心，以及多类型城市发展极。

轮渡湾海洋经济活力区示意图

当前，区域已释放出强大的产业动能，随着海洋经济相关企业的集聚，无数心怀梦想的高知青年正纷纷涌入，为板块注入鲜活的活力；而随着规划的逐步落地，轮渡湾的城市界面不断更新、配套持续升级，整体气质也从“传统湾区”向“现代化活力新城”重塑，未来价值肉眼可见。

更难得的是，项目在坐拥稀贵地脉与板块红利的同时，还将“生活便利度”拉满：不仅独揽市南区一线无遮挡海景，3公里生活圈内，更是集齐了城市重量级资源——优质教育资源覆盖全龄段；约250米到金茂湾购物中心，1公里内有网红团岛市场、大鲍岛文化休闲街区等，地铁直达万象城、凯德茂等，满足购物、休闲、社交的多元需求；青岛大学附属医院等三家三甲医院近在咫尺；更有栈桥、八大关、青岛美术馆等城市地标点缀周边，日常散步就能感受青岛的人文底蕴。

林林总总汇成一句话——项目集“稀缺地脉、板块红利、一线海景、全能配套”于一身，无疑是青岛主城改善置业的“理想答案”。

【保利青铁天珺瑞海地】报名领取优惠

在青岛主城区价值加速跃升的当下，对项目而言，核心关键便是沉心打磨一款真正的“硬核好产品”，以作品致敬市南区作为城市封面的板块价值。

从产品上来看，保利青铁天珺瑞海地项目容积率2.9，由5栋26-31F高层组成，全部做到了3.15米的标准层高，一梯一户无连廊设计，每户独立的电梯厅，多维度重构青岛海岸人居标准。

归家礼序的场景化升级：项目打造“公园-大堂-地铁-地库”四重归家体系，尤其依托地铁2号线直连地库的无风雨设计，将仪式感与实用性深度融合，让日常归家从基础动线升维为兼具舒适感与专属感的生活仪式，重新定义高端社区的入户体验。

保利青铁天珺瑞海地地铁归家通道示意图

建筑立面的美学与功能共生：项目以“珺石如玉”为立面美学理念，采用三段式构造的珺玉立面，基座层米黄石材奠定温润基调，标准层波浪造型搭配仿石涂料与金属线条营造灵动质感，冠顶玻璃、铝板重檐设计辅以金色装饰，既彰显滨海建筑的浪漫特质，又通过高窗墙比配置，实现观景效果与居住舒适度的双重优化，使建筑成为海岸景观的有机延伸。社区配套的社交场景重构：约340㎡珺CLUB生活服务中心整合沙龙、私宴、影音等高端功能，2处约350㎡架空层覆盖运动、亲子、办公等多元需求，形成“高端会客+日常社交”的复合型空间体系，打破传统社区配套的功能局限，构建起契合高阶人群生活方式的社交场域。

会所大堂效果图

会所茶室效果图

在园林打造上，社区绿化率达30%，打造约17000㎡滨海社区园林，外部配建约6000㎡开放式橘子海公园，实现红线内外景观一体化。社区滨海园林以“珺”子六幕十二境为主题，融入中式造景艺术与青岛在地文化，如方胜纹、海派轻奢风格等元素，既延续传统园林意境，又彰显海岸特色。

社区园林效果图

橘子海公园实景图

另外还有智能精装的全场景赋能，五重智能系统贯穿通行、园区、家居、电梯、安防全场景，以科技手段提升居住便捷度与安全性，将智慧化理念融入日常细节，为海岸人居注入现代化品质内核。

除了这些看得见的配置，项目在看不见的细节打磨上也堪称精益求精——用了三玻两腔双银LOW-E玻璃的设计，内充氩气，可以获得更好的隔热、隔音效果；卧室客厅配置隔音垫，有效隔绝上下层、邻里间的噪音；应用同层排水技术，采用静音管材、隔声包覆、立管土建包封三重措施解决排水噪音……另外，在物业服务上，保利青铁天珺瑞海地采用“四时雅集”物业服务体系，“四时雅集”是保利物业打造的高端服务品牌，以“自然与人文融合”为核心理念，聚焦新一代中产阶层的品质生活需求，通过精细化服务、智慧化设施与生态化场景，构建起“安全、便捷、雅致、知交”四位一体的社区服务体系。

具体到户型，有建面127㎡、150㎡、156㎡、177㎡、183㎡、200㎡改善平层，目前127㎡、150㎡样板间已开放。

127㎡三房两厅两卫拥有私享电梯厅+10.8米面宽+LDKB一体化+南向三面采光+百变功能空间+约20㎡的主卧套房，值得一提的是，厨房采用了大面宽U型设计，在厨房里边备餐边欣赏日落，做饭也成了享受！

150㎡三房两厅两卫户型则因为270°观景客厅出圈，客厅转角处没有衔接实墙，取而代之的是超长转角落地窗——清晨的薄薄白雾、正午的碧海蓝天、黄昏的橘子海，青岛的山海风景在家中流转成“四季画卷”。LDKB一体化的空间，采用洄游交互主题设计，流畅动线串联各功能区。不要说为什么有两个北卧，因为海景在北，这样打破常规的设计反而是亮点，毕竟谁会拒绝卧室窗外的海天一色呢？

156㎡元宝户型拥有私享电梯厅和北向大尺度设备平台赠送，南北双卧270°转角窗设计更是将 “风景入户” 的理念贯彻到底，横厅以横向舒展的空间格局承载多元生活场景。

183㎡户型仅有26席，位于前排瞰海C位，关注度很高。阳光最好的南向安排了“豪横”的四南卧，直面海景的北侧只有厨房和客厅，270°巨幕全景舱的设计让海景视野更为震撼。

177㎡四居户型则满足了喜爱大面宽、巨幕客厅购房者的需求，除了私享电梯厅和设备平台赠送，这个户型还有单独家政间，让杂物隐形。玄关凹位设计让柜体“消失”，储物空间视觉上更轻盈。主卧次卧双套房设计，给家人更多私密空间。餐厨空间与客厅同面宽，不仅让就餐更从容，也让视野北向瞰海视野更加一览无余，目前也是访客意向居高不下的“大爆款”。