2025年10月31日，青岛市住房和城乡建设局官网发布《青岛市住房和城乡建设局关于公布青岛市高品质住宅试点项目（第六批）的通知》，西海岸新区的中海天空之境、康大玺樾府和平度市春风雅园城市更新项目1.1期入选。
截至目前，青岛市共有29个省、市级高品质住宅项目，其中20个为省级、9个为市级。2025年青岛市已培育6个省级高品质住宅试点项目、6个市级高品质住宅试点项目。
为什么这份名单值得关注
首先，这是“官方认证”并严格遴选的项目。省级高品质住宅项目按照《山东省高品质住宅开发建设指导意见》（鲁建发〔2023〕3号）工作要求，经省住房城乡建设厅组织开展的遴选活动，需经单位申报、形式审查、现场指导和综合评议等最终选出。青岛市高品质住宅试点项目也需历经区（市）申报、材料审核、现场指导等多道程序，最终遴选出“质量优良、安全耐久、功能优化、健康舒适、低碳绿色”的项目方能入选。
简单来说，就是这些项目符合高品质住宅的标准，品质上是有保障的。当然，需要注意的是，试点期限为自申报之日起至竣工交付后两年。试点期限结束后，对符合申报条件的项目才能确定为青岛市高品质住宅示范项目。
其次，这份名单上的项目还有着“隐藏福利”。从2024年4月起，青岛在公积金贷款、信贷融资、优化居住用地供应和规划管理政策等方面对高品质住宅建设给予支持。为参建企业开辟融资绿色通道，为购买高品质住宅试点项目的市民提高30%公积金贷款额度。对于开发企业来说，获评高品质住宅试点项目后能够得到更多政策支持，有利于项目的顺利推进；对于购房者来说，只要所购楼盘是在认定高品质住宅试点项目之后购房，且项目已经跟公积金签署过合作协议的，就能够享受公积金提额30%的“福利”。
名单中的“数字解读”
从时间跨度来看，省级试点共3批、市级试点达6 批，时间跨度从2024年2月至2025年10月，仅一年多时间密集推出多批次试点，既体现出山东省及青岛市推进住宅品质升级的决心与效率，也反映出市场对高品质住宅的供给能力在快速提升。
从区域来看，有两个区域表现突出。首先是西海岸新区，以15个项目成为绝对主力，占比超半数。作为青岛面积较大、发展潜力大的区域，西海岸新区拥有大量可规划的土地资源，能支撑区域内低密度、大规模高品质项目落地，且新区人口导入与改善型住房需求旺盛，为高品质住宅提供了广阔市场；其次是崂山区，以8个项目位居次席。崂山区拥有稀缺的山海景观资源，本身就是青岛高端住宅的传统聚集地，适配高品质住宅对景观、宜居性的要求，也因此有多个新项目入选试点。其余区市里，城阳有3个项目，市北区、平度市和胶州市各有一个项目入选。
唐岛湾君汇样板间
从企业来看，海信以6个项目遥遥领先，是入选项目最多的企业，近年来海信地产精准把握市场趋势，积极布局差异化产品，如海信君玺、海信璟悦、海信臻悦等也在户型设计、园林布局上做了优化，贴合了高品质住宅的核心要求，展现出其在青岛高品质住宅领域的龙头地位，自然斩获多个名额；银丰与瑞源各有3个项目，银丰地产始终坚守对高品质的极致追求，深耕高端住宅领域，其青岛在售的玖玺城、玖玺臺、御玺三大项目悉数入选高品质住宅试点，尽显不俗实力；本土企业瑞源深耕西海岸新区，同样有三个项目成功上榜。
海信璟悦样板间
值得关注的“高品质”新盘
榜单中的商品房，有些项目是已经交付的，有些处于销售中晚期阶段，对于购房者来说，值得关注的是那些新盘项目。这些楼盘不仅入选了高品质试点项目，更代表着当前青岛楼市的产品力和新盘设计趋势。
1、柏悦府
位于崂山王家村区域的柏悦府规划建设6栋住宅楼，打造大露台、空中花园、下沉庭院等特色设计，容积率仅2.2。作为区域高端地标住宅，项目凭借“地王 +四代宅”双重标签，未开盘便引发市场高度关注。
2、海信金沙滩
海信金沙滩位于西海岸新区金沙滩907号，坐拥金沙滩一线海景视野，容积率仅约1.2，打造8-10层电梯洋房。项目拥有100余米迎客大门，逾4000㎡社区会所。户型建面约120㎡-260㎡，约101%-130%超高得房率，部分房源采用6.8米错层挑空客厅设计，其余房源层高也达到3.2-3.4米。项目凭借硬核产品力收获市场热捧，首开即劲销2.1亿元，后续多次加推均延续火热态势，成为今年青岛下半年楼市的爆款新盘。项目均价约27000元/㎡。
3、上郡赋
上郡赋位于城阳区靖城路，作为城阳区首个第四代住宅项目，上郡赋打造了建面约130-220㎡第四代空中花园宅邸，户户拥有6.6米挑高立体庭院。除此之外，还有私享电梯厅、阳台（封闭）等赠送面积，实现空间使用率超100%，且每一平米皆可踏足，真实空间拒绝缩水。项目标准层高达3.3米，搭配南北落地窗，以无界视野擢升居住格局。
项目已于去年启动建设，部分楼座已封顶。目前在售1、3、4、6、7号楼，户型建面约131-218㎡，均价约16700元/㎡-22500元/㎡。
4、中海天空之境
中海天空之境位于西海岸新区长江路街道开发区域，由8栋9-10层洋房、5栋17层小高层组成的容积率仅1.8的低密社区，各项配套醇熟。项目距地铁6号线钱塘江路站仅400米左右（直线距离，据百度测距）。项目小高层建面约134㎡，得房率96%，单价预计23000元/㎡；洋房建面约143㎡、169㎡，得房率100%，单价预计约27000元/㎡，目前近5000㎡的海派繁华生活馆已开放。
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