华润&青铁联手拿地！市南百安居地块10.15亿成交

1月14日，青岛宅地市场迎来2026年“第一拍”。市南区原百安居地块（SN0501-23地块）地块最终被华润置地（山东）发展有限公司、青岛青铁智能科技有限公司联手以总价10.15亿元、单价12562元/㎡成功拍得。

地块位于市南区泰州路以东、宁夏路以南、山东路以西、泰州六路以北，用地性质为二类城镇住宅、商业服务业、教育体育混合用地，总占地面积29795.5㎡，容积率2.9，规划建筑面积8.64万㎡（计容建面约85950㎡，4700㎡托育所不计容），出让部分建面约80800㎡，商住比32：68（住宅部分53200㎡、商业服务业27600㎡），此外地块还划拨有3150㎡教育用地、2000㎡体育用地。地块起始楼面价12562元/㎡，起拍总价10.15亿。

提及青岛楼市，市南区始终是“核心价值”的代名词。特别是市南中东部区域已多年未有新盘入市，大量“想留在市南、追求优质居住体验”的地缘改善客群陷入“无房可选”的困境，市南新房市场亟需优质项目打破僵局。

该地块作为市南中东部近年来罕见的优质涉宅地块，区位优势十分明显。地块紧邻在建地铁5号线、8号线山东路南站，地铁上盖，为后续打造TOD综合体奠定了基础；周边2公里内范围内覆盖超银中学、超银小学、镇江路小学等优质教育资源，以及九七一医院等医疗资源；距离市南万象城、市北CBD5-10车程，商业配套优质。

价格方面，百安居地块起始楼面地价12562元/㎡，创下市南近年土拍新低，更与市南近年亮相的在售新项目形成显著成本落差（保利青铁天珺瑞海地楼面地价14020元/㎡；海诺繁华序楼面地价14300元/㎡），价格优势一目了然。更低的拿地成本，为项目后续打造高性价比产品、优化产品配置预留了充足空间，进一步激活市南新房市场需求，也让市场对项目的定价充满期待。

且华润+青铁此前已合作开发崂山华润城、胶南项目以及签约李沧北站片区TOD项目战略协议等，央企+国企雄厚的实力也将成为项目的一大优势。

目前地块周边在售新盘仅有海诺繁华序项目，房源包含套二（约80.45㎡、91.09㎡） ；套三（约111.73㎡、131㎡、147.62㎡）；套四（约145.99㎡），顶层复式（约184.36㎡、230.7㎡、231.82㎡、245.62㎡、251.98㎡）等多种户型。
此次百安居地块成功出让，不仅为市南新房“补仓”，更以“商住+教育+体育”复合规划引发市场对主城区城市更新路径的深度探讨。未来，该项目能否突破复合用地开发瓶颈，打造出符合高品质需求的居住样本，是否打造出新的TOD标杆项目，值得市场持续关注。

地块配套：
1.道路交通（地铁）：现状周边有在建地铁5号线 、8号线澳柯玛桥站、镇江路站；公交宁夏路镇江路站、山东路宁夏路站等。
2.教育与医疗：现状周边教育有超银中学、镇江路小学、超银小学等，医疗卫生有市立医院（集团）徐州路院区、九七一医院、社区卫生服务站等；规划周边有3所小学。
3.文体设施：现状周边文体设施包括国奥击剑馆、新媒体基地；规划周边有社区文化体育设施。
4.城市公园绿地：现状周边有亢家庄口袋公园等。