锚定国家 “加快构建房地产发展新模式” 要求，房地产行业正从“规模扩张”向“品质深耕”转型，住建部明确以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心的“好房子 建设导向，成为行业高质量发展的核心抓手。作为青岛“打造宜居宜业高品质城市”战略的重要实践领域，主城核心区亟需能承载市民改善期待、契合政策导向的标杆项目，为城市居住品质升级提供鲜活样本。
作为央企龙头，保利发展深度践行“好房子”建设要求，结合近22万户业主需求调研，将“好房子” 标准转化为可触摸的生活场景。2026年开年伊始，保利青铁·都心琅悦实景展示区正式开放，这座占位青岛几何中心的 “城芯孤品”，以六大无可复制的唯一性，为等待多年的高知改善家庭，交出了一份兼具民生温度与资产价值的“好房子”答卷。
01 核心占位：新都心主轴，无可替代的城芯贵壤
都心琅悦的稀缺，始于天赋异禀的地段。作为青岛主城几何中心，新都心历经16年发展，早已从规划蓝图蜕变为成熟生活极核：紧邻地铁3号线、与5号线地铁大厦站不足100米，双线枢纽让全城高效通达。步行新城吾悦广场（建设中）、2站凯德mall、3站佳世客，3公里内7大商业环伺，步行即享烟火繁华；一路之隔便是市北中学小学部（规划），畅享无忧教育。
在土地资源愈发紧张的主城，这样集成熟配套与双地铁优势于一体的核心地块，堪称“卖一块少一块”。而都心琅悦的出现，正是锁定了新都心最后的纯改善价值极点。
02 唯一新规首作：保利悦系高端，定义好房子标准
作为新都心新规落地后首个亮相的项目，都心琅悦从诞生之初就自带 “唯一性” 光环。它不仅是保利高端 “悦系” 在青岛的首发之作，更深度贯彻国家“好房子”标准，融合保利22万条客户居住痛点及需求调研，从规划到产品全维度升级。
在周边新房断供、二手房同质化严重的市场环境下，都心琅悦成为当前及未来一段时间内，新都心纯改善新房的唯一选择。抢占这里，便是锁定了城芯改善的最后窗口期，入手的不仅是一套房子，更是不可复制的长期价值。
03 唯一2.4低密社区：城芯罕见小高，改善首选业态
在高层扎堆、容积率普遍3以上的新都心，都心琅悦以2.4的低容积率，为区域提供了罕见的一梯一户小高产品。全盘仅规划529席精装大宅，规划118-170㎡新奢雅宅，无刚需户型混杂，确保了社区圈层的纯粹性。在这里，每一户都能享受一梯一户配置，回归舒居本质。
而更低的密度，把“城芯舒居”从概念落为可触摸的日常，也为业主带来无需等待的松弛感，高知改善客群所盼望的，保利悦系小高，必将不负等待。
04 唯一76米奢阔门堂：所见即交付，归家即归心
门堂，是社区的脸面，更是居者的身份名片。都心琅悦打造青岛首屈一指的 76 米超宽重檐门堂，斥资千万建造。铜铸大门高7.2米，上方由海浪纹手工锻打，底部和腰部采用冰裂纹及云纹造型，丰富大门层次。铜门把手，邀请青岛知名非遗传承人纪正强先生，采用螺钿工艺，以“福禄”为灵感，历时45天打磨完成。铜门两侧以山茶花为主题，采用教堂玻璃的制作工艺，做了手工镶嵌。艺术玻璃的两侧是铜雕与昆仑玉制成的宫灯，采用非遗锻打工艺，搭配绿野仙踪、昆仑玉等奢石，进一步提升了小区尊崇感和归家体验。
大门两侧由保利重金聘请大师定制的神兽“椒图”，主体采用全铜锻造，“摸摸椒图头、得封万户侯，摸摸椒图尾、顺风又顺水”。地面采用墨染流云石材和碧潭金沙石材拼花，与两侧的北宋定窑白瓷廊柱搭配，尽显温润奢雅气质。更难得的是，这座门堂并非示范区专属，而是后期交付给业主的实景大门，所见即所得。
05 唯一宋韵园林：千万级造景，城芯里的东方雅境
摒弃常规社区的简单绿化，都心琅悦耗资千万，打造新都心唯一纯宋韵风格园林。由参与操刀北京奥运会、香港迪士尼的泛亚国际陈奕仁团队主创，萃取青岛山海气韵，构建“一园三堂十二境”的山水景观。
走近小区，首先映入眼帘的是两颗百万级黑松，分别被命名为游龙、望岳两个诗意的名字，与内部7棵移自泰山东御道的泰山松交相呼应。进入前厅，一整面高达5米的无遮挡的落地玻璃，运用中国古典园林“框景”手法，推门见山海，入园观澜境，将青岛的灵动山海，凝练于一池一曲的东方意境之中，与溪山、泰山松、红枫立体构建了 “曲池澜境”这样一处栖心之地。以此为起点，小区200米景观轴串联起形成游、览、嬉、栖等多个景观组团，营造出可行、可望、可游、可居景观场景。让业主在城芯之中，就能沉浸式感受千年宋时风雅。
06 唯一100%独梯独户：私享尊崇，重构归家体验
在新都心，甚至整个市北区在售项目中，都心琅悦是唯一一个实现 100% 纯改善独梯独户的社区。为了这份私密与尊崇，开发商不惜牺牲货量、降低利润，只为给每户业主配置 4-9㎡的私家电梯厅。
全程无感归家系统加持，刷脸即可联动呼梯，电梯门开即入户，无公共走廊干扰。这片专属空间可定制为入户花园、过渡玄关空间，彻底告别等梯困扰与邻里干扰，让家的边界从电梯门开始，尊崇感与私密性独步板块。
结语：宋韵雅境，立序都心改善新高度
当城市核心土地愈发稀缺，当改善需求愈发挑剔，保利青铁・都心琅悦用六大唯一性，给出了“何为好房子”的答案——它不是面积的简单叠加，而是立足保利22万业主调研，在最核心的地段，以最稀缺的产品，为同频的人打造极致的“悦系”生活体验。
当主城芯的宋式门堂推开，这座“悦系好房”直接点燃青岛改善市场的热情，保利也于当天盛启认筹——都心琅悦实景售楼处开放当日，3小时到访超500组，有新都心老业主拖着同小区邻居 “组团认筹”。这座承载着保利与青铁双重信仰的封面之作，终于揭开神秘面纱。于双地铁芯上，赴一场宋式雅集，亲触奢石温润、非遗匠心，解锁城芯里的东方风雅奢境。
项目地址：市北区黑龙江路与开平路交汇·地铁大厦站旁
品鉴热线：400-101-8532 转681
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