市南这个海景新盘规划变更

4月15日，青岛市自然资源和规划局发布市南区南岛地块项目（云上观澜）建设工程设计方案变更批前公示。项目由青岛青铁南岛置业有限公司开发，位于市南区团岛三路、四路，此次规划变更聚焦社区局部景观与道路标高优化，核心技术指标保持不变，将进一步提升项目居住品质与适配性。

青铁鼎峰云上观澜项目坐落于市南区团岛片区，紧邻团岛山公园，西侧直面胶州湾海域，坐拥一线海景与自然生态双重资源。周边为成熟居住板块，南岛小区、台西社区等聚居区环绕，生活氛围浓厚。步行可达团岛农贸市场、市南区社区中心、欢乐广场等生活配套，满足日常衣食住行需求，是市南改善置业的热门优选区域。

本次变更主要针对青铁鼎峰云上观澜社区细节进行优化，未涉及建筑主体及计容建筑面积等核心规划调整。根据公示内容，一是景观标高优化，结合周边市政道路标高变化，对社区大堂南侧景观标高及铺装进行适应性调整，调整后绿地面积未减少，绿地率指标符合规划要求；二是道路标高优化，同步调整南侧两处消防出入口标高，确保道路坡度满足规范要求。

对比变更前后总平面图可见，项目整体楼栋布局、核心景观轴未发生改变，仅对局部节点进行精细化打磨，规划合理性与居住舒适度进一步提升。作为青铁在市南团岛打造的标杆作品，云上观澜产品设计延续高端改善标准。社区入口采用大气的归家大堂设计，搭配中心水景、多层次绿植及景观小品，打造富有仪式感的入户空间。青铁鼎峰云上观澜社区内部规划中央景观花园、全龄活动场地等，结合依山傍海的地理优势，构建沉浸式园林体验。住宅立面采用现代简约风格，最大化预留采光与观景面，兼顾颜值与实用，契合市南高端改善定位。

团岛片区作为市南区传统成熟住区，近年来持续推进城市更新与配套完善，人居品质稳步提升。本次青铁鼎峰云上观澜项目的升级，将进一步完善社区居住功能，为市南改善购房者提供更优质的居住选择。