海信望天境、青特嘉序规划同日公示 共计23栋小高层

9月12日，青岛主城一次性释放两大改善新盘规划，滨海新区北片区海信望天境（SF1103-127-2地块）、东李青特嘉序（LC0306-55地块） 同日公示规划方案，市北、李沧两大改善板块同步补仓，为金九市场注入新房供应，主城改善赛道竞争再度升温。

海信望天境：16栋改善小高层配套拉满

项目（原捷能南地块）位于市北区四流南路以西、规划郑州路以南，紧邻纺织谷文创板块，规划打造16栋纯小高层住宅，配建独立公立幼儿园及全套社区民生配套。

土拍阶段，该地块曾吸引海信、中海激烈角逐，历经36轮，最终由青岛卓远置业有限公司（海信地产控股）以楼面价10020元/㎡竞得，溢价率7.51%。

地块总用地面积46180.10㎡，总建面160557.78㎡，容积率2.3，绿地率35.5%，建筑密度仅19%，属于主城低密住宅社区。项目规划建设16栋15-17层小高层住宅，共计864户，搭配1225个停车位。

从规划图中可见，项目采用抬板设计，有大面积的架空层配套，社区设置中心水系。项目一楼配置专属花园，主力户型拥有南向大阳台、270° 转角窗。项目户型尚未出炉，参考海信境观，应该是更为进阶的零公摊、负公摊新规户型，值得期待。

在社区配套方面，项目落地一站式民生配套体系，规划建设社区卫生服务站、普惠托育所、社区标准化农贸市场、中型多功能运动场地、微型消防站及多重社区品质设施，全方位覆盖业主日常需求，补齐老四方片区老旧社区配套短板。

外部配套同样优越，紧邻地铁1、5号线（在建）胜利桥换乘站，启润学校、万科广场、青岛中心医院都在辐射范围内，交通、教育、商业、医疗配套完善，不需要漫长等待兑现。

同步公示的幼儿园地块紧邻住宅区域，用地面积5986.7㎡，规划一栋3层标准化公立幼儿园，建筑面积5558.12㎡，绿地率30%，独立占地、独立布局，既能为小区业主提供优质学前教育资源，又能有效隔离教学活动噪音，保障社区居住静谧性，同时辐射周边片区居民，完善区域教育配套。

青特嘉序：“最美铜川路”再添7栋小高层   

同日，东李青特嘉序（55地块）规划公示！该宗地块于今年6月18日完成拍卖，当天共有3家房企同台角逐，历经44轮报价，最终由青特全资平台公司青岛悦轩置业成功摘地，成交单价10100元/㎡，溢价率9.78%。

青特嘉序坐落于李沧铜川路以东、徐水路以北，卧龙山生态带南侧，近邻李村河生态廊道，坐拥主城难得的山水生态资源。项目总占地面积约15102.4㎡，总建面52363.28㎡，容积率仅2.2，建筑密度19.76%，绿地率35.01%，属于典型的主城低密纯粹改善社区。

项目整体布局7栋17层小高层住宅，总户数272户，楼栋排布规整、楼间距开阔。

相较于片区传统住宅，青特嘉序最大亮点在于高规格社区配套落地，补齐东李郑庄片区便民配套短板，有配套商业、物业用房、文化活动站、环卫工人作息场、邻里坊、社区大堂、社区卫生服务站、社区服务站、1500㎡社区农贸市场等。

作为青特布局东李的第四子，在青特璟誉清盘，青特東序、青特璟逸房源告急时，青特嘉序适时补仓。项目案名 “嘉序” ，与東序属于同产品序列，打造三大户型：112㎡三居、122㎡三居、139㎡四居，覆盖刚需、初改、改善需求，起步面积下探至112㎡，总价门槛更加友好。

主城供应趋紧、改善需求积压之下，核心板块依旧是房企真金白银押注的方向，“低密＋全能配套＋新规户型”成为主城改善盘的通行公式。

对购房者而言，金九银十的置业窗口正被拓宽——市北、东李同步补仓，海信望天境和青特嘉序都是备受市场期待的新盘，同样主打改善，覆盖不同总价段。目前最大变量来自8月28日的三部门新规：新出让及未取得规划许可的项目优先现房销售，两个项目是否现房销售尚未可知。若最终选择现房销售，回款周期拉长，更考验资金实力与产品兑现力；若仍走预售，则节奏更快、价格弹性更大。无论哪种，品质都将是竞争核心。