104亩商业用地改商住！市北山姆旁再添18栋住宅

近日，青岛市自然资源和规划局发布批前公示，市北区欢乐滨海城SF1002043地块控规启动调整。这片闲置多年的地块，规划将迎来重大改变，由原纯商业用地，拆分为商住混合用地和公园绿地，助力片区盘活存量土地。

该地块位于市北区瑞江路以西、昌汇路以北、瑞滨路以东，保利香槟国际南区以南，就在欢乐滨海城山姆会员店北侧。调整之前，整块用地性质为商业用地，总用地面积6.93公顷，容积率2.5，规划建筑面积17.33万㎡，地块内要求配建不小于1500㎡的社区农贸市场。受市场环境影响，大体量纯商业开发落地难度较大，地块长期处于闲置状态。本次控规调整，核心目的就是盘活存量房地产用地，优化土地利用结构。

调整后地块一分为二。 其中SF1002043-1地块为商住混合用地，用地面积6.53公顷，容积率2.0，规划建筑面积13.06 万㎡，建筑限高54米。地块保留民生配套，需配建建筑面积不少于1500㎡的社区农贸市场、不小于350㎡养老服务用房以及1800㎡社区服务站，商住比例为3:7。

SF1002043-2地块为公园绿地，用地面积0.4公顷。新增的城市绿地，将为周边居民提供就近休闲的公共空间，补齐片区生态配套短板。

欢乐滨海城作为市北环湾重点板块，如今山姆会员店已投入运营，片区路网基本成型，入住人口持续增长。 本次规划调整释放出多重信号。一方面，地块新增居住产品，容积率下调、建筑高度受限，将打造低密改善型住宅，丰富北岸城区的住宅供给；另一方面，农贸市场、养老用房、社区服务站等民生配套全部保留，外加新增城市公园，居住舒适度将进一步提升。