2019年7月青岛楼市购买力指数

2019年7月青岛楼市最受关注楼盘TOP10
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	绿城海棠印月	小高层	20000
NO.2	海信灵山湾	高层	14000
NO.3	中建锦绣城	高层和洋房	12000
NO.4	合创琨庭七号院	公寓	12000
NO.5	碧桂园云著	高层等	未定
NO.6	远洋万和城	装修高层	34500
NO.7	青铁华润城	高层/公寓	31000
NO.8	融创中心	装修高层	14000
NO.9	银丰玖玺城	高层、小高层	未定
NO.10	卓越嘉悦	洋房	未定

　　7月份去电前三的项目为李沧区绿城海棠印月、西海岸海信灵山湾和中建锦绣城。整体以较低单价及地段较好的新盘为主，如市北区鞍北片区碧桂园云著和崂山区山东头银丰玖玺城占据了较好的地段优势，吸引了大量购房者关注未开先火。

市南区 2019年7月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	鲁商蓝岸公馆	公寓/商铺	23000
NO.2	海天中心	高层	90000
NO.3	华润中心	写字楼等	28000
NO.4	海怡半山	现房住宅	54000
NO.5	晶蓝公馆	公寓	19000

市北区 2019年7月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	碧桂园云著	高层等	未定
NO.2	远洋万和城	装修高层	34500
NO.3	保利天汇	装修高层	28000
NO.4	和达君玥	装修高层	28500
NO.5	海尔产城创世纪观邸	高层和小高层	26500

李沧区 2019年7月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	绿城海棠印月	小高层	20000
NO.2	首创禧悦天海	装修高层	23000
NO.3	广润熙悦	小高层和洋房	未定
NO.4	融创都会中心	装修高层	21500
NO.5	青岛印象湾	装修高层	20000

崂山区 2019年7月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	青铁华润城	装修高层	31000
NO.2	银丰玖玺城	小高层、高层	未定
NO.3	青岛佳源华府	装修高层	42777
NO.4	海信依云小镇	高层	27000
NO.5	海尔产城创翡翠云城	装修高层/洋房	32000

城阳区 2019年7月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	鑫江合院	叠拼和洋房	23000
NO.2	天一仁和财富中心	公寓	12000
NO.3	鲁商泰晤士小镇楼	小高层和洋房	9700
NO.4	天一仁和珑樾海	小高层/叠拼等	16000
NO.5	海信观澜	小高层	17500

高新区 2019年7月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	卓越嘉悦	洋房	未定
NO.2	海信红岛府	高层/洋房	13000
NO.3	保利红岛湾	洋房、高层	15000
NO.4	中欧国际城	装修高层	13500
NO.5	领秀珊瑚湾	别墅、商业	未定

西海岸新区 2019年7月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	海信灵山湾	高层	14000
NO.2	中建锦绣城	洋房和高层	15000
NO.3	合创琨庭七号院	公寓	12000
NO.4	融创中心	装修高层	14000
NO.5	康大江山樾	洋房、别墅	未定

即墨区 2019年7月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	金茂智慧国际城	瞰景高层	11000
NO.2	禹洲朗廷府	小高层、洋房	未定
NO.3	三盛国际海岸	装修高层/洋房	12700
NO.4	天泰桃花源	叠拼/合院	16000
NO.5	碧桂园蓝谷之光	装修高层/公寓	10000

胶州市 2019年7月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	花样年碧云湾	瞰景高层	11500
NO.2	荣盛锦绣外滩	高层和洋房	9800
NO.3	三木家天下文澜府	高层	10000
NO.4	中海林溪世家	装修小高层	11500
NO.5	鲁骐金岸世家	小高层	7550

平度市 2019年7月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	润锦中央美地	高层和洋房	8000
NO.2	和达铭著	高层	6800
NO.3	青岛中梁国宾府	洋房/小高层等	7500
NO.4	金荷相府	小高层、洋房	8300
NO.5	平都壹号院	高层	7500

莱西市 2019年7月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	品烁华郡	小高层、商铺	总价70万起
NO.2	奥润熙湖华府	高层、洋房等	5800
NO.3	梦想望城	电梯洋房	6300
NO.4	中梁首府	高层	未定
NO.5	翡翠城	高层和多层	5000

小结：
1、市南区TOP5热点项目以住宅和公寓类产品为主，除人气新盘鲁商蓝岸公馆外，香港西路海天中心即将推出的高层住宅吸引了购房者的关注。
2、市北区TOP5热点项目中位于鞍北片区的碧桂园云著或将成为下半年购房关注的焦点，其他上榜楼盘分布在新都心和浮山后板块。
3、李沧区、崂山区TOP5热点项目也以住宅类新盘为主，李沧区、崂山区TOP5热点项目也以住宅类新盘为主，特别是李沧区绿城海棠印月均价20000元/㎡的价格轰动岛城，其次火车北站旁首创禧悦天海和李村广润熙悦也深受购房者关注；崂山区青铁华润城、银丰玖玺城热度持续不减。
4、非主城区的区域TOP5热点项目主要以低单价住宅产品为主，高层、小高层存量相对于市区较为充足，购房者选择余地较为充裕。

高层产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
绿城海棠印月	20000	李村东部稀缺新房，毛坯交付
海信灵山湾	14000	毗邻融创茂，地铁13号线辛屯站
中建锦绣城	12000	地铁13号线旁，周边配套成熟

别墅产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
康大江山樾	未定	小珠山脚下，多个商圈环伺
鑫江合院	23000	河畔墅区，景色宜人
青岛龙湖西府原著	11000	位于古镇口，近地铁13号线

洋房产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
碧桂园云著	未定	鞍北片区，近青岛理工大学
卓越嘉悦	未定	高新区奥体板块，低密度社区
海信珠山小镇	首付10万起	小珠山脚下，周边名校环绕

公寓产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
合创琨庭七号院	12000	近地铁1号线，可自住可托管
鲁商蓝岸公馆	23000	市南区人气公寓，近地铁3号线
红星天铂	13300	装修LOFT，新区区政府旁

总价100-199万热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	西海岸	海信灵山湾	4008100532转605
NO.2	西海岸	中建锦绣城	4008100532转757
NO.3	西海岸	合创琨庭七号院	4008100532转338

总价200-299万热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	李沧区	绿城海棠印月	4008100532转262
NO.2	西海岸	康大江山樾	4008100532转198
NO.3	李沧区	首创禧悦天海	4008100532转257

总价300-399万热点项目TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	市北区	碧桂园云著	4008100532转326
NO.2	崂山区	青铁华润城	4008100532转231
NO.3	城阳区	鑫江合院	4008100532转114

总价400-499万热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	市北区	远洋万和城	4008100532转264
NO.2	崂山区	海尔产城创翡翠云城	4008100532转365
NO.3	市北区	保利天汇	4008100532转450

总价500万以上热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	崂山区	银丰玖玺城	4008100532转745
NO.2	崂山区	青岛佳源华府	4008100532转142
NO.3	崂山区	海信君逸	4008100532转179

小结：
1、目前青岛新房市场200万以内的热点楼盘，集中在西海岸，低总价楼盘容易引起市场热度，购房者以首置刚需客群为主。
2、总价在200-400万以内的所关注的热点楼盘，主要分布李沧区、西海岸等区域，近期李沧新增多个低单价、小户型等住宅类新盘，以及西海岸和城阳别墅项目，可供刚需和改善型购房者选择。
3、总价在400万以上的热点项目以高端型楼盘为主，主要以崂山区和市北区中高端类房源，户型面积较大总房款高，但楼盘所处的地段较好，配套等较齐全。

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