青岛楼市11月购买力指数首发：新房成交上涨23% 首置为主-青岛新闻网

2019年11月青岛楼市最受关注楼盘TOP10
排名	项目	产品类型	均价(元/㎡)
NO.1	明翠雅居	装修小高层	未定
NO.2	绿城海棠印月	小高层	21000
NO.3	桃李芳菲	高层	未定
NO.4	中车小镇	装修高层	未定
NO.5	海信湖岛世家二期	装修高层	21000
NO.6	保利大国璟	装修高层	24000起
NO.7	蓝湾运动中心	装修高层	18500
NO.8	西海岸创新科技城	高层	8500
NO.9	青岛龙湖新壹城	商办产品	总70多万起
NO.10	绿地青岛城际空间站	高层	8500

　　11月份去电前三分别为市北区明翠雅居、李沧区绿城海棠印月、市北区桃李芳菲，整体以地段较好，户型面积较小的楼盘为主；TOP10中多数楼盘主城区新盘为主，如市北海信湖岛世家二期、保利大国璟、青岛龙湖新壹城等，楼盘占比较高，可以看出在市场平稳大环境下主城区楼盘再度成为购房者关注的焦点；同时西海岸低单价8500-9500元/㎡左右的新盘也备受购房者关注。

市南区 2019年11月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	禧竹雅园	装修小高层	39500
NO.2	金茂湾	LOFT公寓	26000
NO.3	中铁青岛中心	公寓和住宅	35000
NO.4	华润中心	写字楼/商铺	27000起
NO.5	鲁商蓝岸公馆	loft和商铺	26000

市北区 2019年11月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	明翠雅居	小高层	未定
NO.2	桃李芳菲	高层	未定
NO.3	海信湖岛世家二期	装修高层	21000起
NO.4	保利大国璟	装修小高层	24000起
NO.5	青岛龙湖新壹城	高层/小高层	总价70多万起

李沧区 2019年11月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	绿城海棠印月	小高层	21000
NO.2	信联天地	装修高层	26000起
NO.3	融创都会中心	高层	18500
NO.4	龙湖春江天境	装修高层	24500起
NO.5	越秀天悦海湾	小高层和洋房	18500

崂山区 2019年11月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	海尔产城创东方悦府	洋房与小高层	未定
NO.2	中联依山伴城四期	瞰景高层	23000
NO.3	青铁华润城	写字楼/商铺	20000
NO.4	海尔产城创翡翠云城	高层和洋房	31000
NO.5	海信北涧山居	洋房/小高层/别墅	未定

城阳区 2019年11月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	中车小镇	装修高层	未定
NO.2	天一仁和智慧之城	高层和洋房	13000
NO.3	鑫江桂花园汀香	洋房和高层	18000
NO.4	恒大御澜国际	loft和平层公寓	9000
NO.5	鑫江华府	洋房	18000

高新区 2019年11月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	世茂公园美地	高层和洋房	13000
NO.2	中欧国际城	高层和商铺	13500
NO.3	青岛腾讯双创小镇	高层和洋房	15800
NO.4	保利科创紫荆阁	别墅和商铺	18000
NO.5	鲁商蓝岸新城	电梯洋房	未定

西海岸新区 2019年11月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	蓝湾运动中心	瞰海高层	18500
NO.2	西海岸创新科技城	瞰景高层	8500-9500
NO.3	绿地青岛城际空间站	高层	8500-9500
NO.4	融创中心	高层	13000
NO.5	旭辉银盛泰博观星海	小高层	14000

即墨区 2019年11月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	金茂智慧国际城	高层	11000
NO.2	即墨青特城	高层	8500
NO.3	创智中粮锦云	小高层和洋房	12000
NO.4	港中旅蓝谷壹号臻玺	小高层	11000
NO.5	天泰桃花源	叠墅/合院	16000

胶州市 2019年11月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	青岛桃李春风	低密度住宅	未定
NO.2	胶州华润城	高层	8600
NO.3	保利叁仟栋	小高层	9000
NO.4	荣盛锦绣外滩	高层和洋房	9800
NO.5	恒源上河城	小高层/高层	15000

平度市 2019年11月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	润锦中央美地	高层	8500
NO.2	安徒生童话小镇	高层/洋房	7100
NO.3	金科世茂集美云锦	电梯洋房	7000
NO.4	平度上海花园	小高层	6600
NO.5	祥福佳园	小高层	9300

莱西市 2019年11月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	中梁首府	高层	5888起
NO.2	清溪康郡	多层	6500
NO.3	天泰壹号院	别墅	13000
NO.4	国开高第学府	顶层复式	6000
NO.5	豪都紫悦府	小高层	6600

小结：
1、市南区小户型住宅类房源成为购房者关注的焦点，好的地段、配套等优势是吸引购房者关注的重要因素；从崂山区热盘榜不难发现2-3万的低单价新房非常受购房者关注，其次是开发商口碑和品质也不容忽视。
2、市北和李沧住宅新盘涌现，单价集中在2万多起，多盘未开先火。从楼盘热度来看，除地段外，新盘亮相和低单价首开的楼盘也备受购房者关注。
3、西海岸在11月份成交占比仍然居榜首，部分楼盘呈现出装修改毛坯出售，或新盘首次低开等现象，上榜楼盘主要以单价较低的楼盘和沿海一线新盘为主，如绿地青岛城际空间站、西海岸创新科技城、融创中心等。
4、受政策影响，高新区新盘11月份关注度普遍下滑，成交量成色不足；然而不限购的即墨区推出的金茂智慧国际城、即墨青特城等以较低的单价吸引了众多购房者追捧，11月份成交量增长了217.47%。

高层产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
明翠雅居	未定	近地铁、医院等周边配套齐全
绿城海棠印月	21000	东李片区人气新盘配套全
桃李芳菲	未定	地铁3、4号线站点旁/学区新盘

别墅产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
青岛龙湖西府原著	总价125万起	古镇口片区低总价叠拼别墅近地铁
世茂公园美地	总价500-700万/套	高新区成熟社区联排别墅
中德绿色公元	20000	中德生态园板块，双拼/联排别墅

洋房产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
海尔产城创东方悦府	未定	崂山国际高尔夫球场西侧新盘
中建锦绣城	14000	近地铁13号线地铁口/周边学区众多
中南环球春风南岸	13000	东岳中路新盘，周边配套齐全

商住产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
青岛龙湖新壹城	总价70多万起	浮山后佳世客旁，低总价
青铁华润城	首付27.8万起	装修小公寓，低首付
东方影都海寓	13000	位于星光岛，临会议中心等

总价100-199万热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	市北区	青岛龙湖新壹城	4008100532转329
NO.2	西海岸	绿地青岛城际空间站	4008100532转103
NO.3	西海岸	西海岸创新科技城	4008100532转422

总价200-299万热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	李沧区	绿城海棠印月	4008100532转262
NO.2	市北区	海信湖岛世家二期	4008100532转205
NO.3	西海岸	蓝湾运动中心	4008100532转298

总价300-399万热点项目TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	市北区	明翠雅居	4008100532转669
NO.2	市北区	保利大国璟	4008100532转369
NO.3	李沧区	信联天地	4008100532转313

总价400-499万热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	市南区	禧竹雅园	4008100532转664
NO.2	市北区	远洋万和城	4008100532转264
NO.3	市南区	中铁青岛中心	4008100532转204

总价500万以上热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	崂山区	青岛佳源华府	4008100532转142
NO.2	崂山区	鲁商蓝岸丽舍	4008100532转538
NO.3	崂山区	海尔产城创波尔多小镇	4008100532转742

小结：
1、总价200万以内的热盘主要集中在西海岸交通商务区，该区域尽管目前的配套相对稀少，但8500-9500元/㎡的超低单价让购房者难以招架。
2、最受关注的总价200-400万的新盘主要集中在主城区，总价300-400万之间的项目主要集中于市北区，以关注度较高的浮山后片区新盘为主，如明翠雅居、保利大国璟，70多㎡小户型、24000元/㎡起的低单价的优势成为购房者关注的焦点。
3、总价400万以上的项目主要位于崂山区和市南区，独有的前海资源优势造就了众多高价豪宅。受购房者关注的楼盘主要分布在沿海一线等地段较好的新盘。
4、总的来说2019年11月份主城区新盘，尤其是市北和李沧新盘成为当下的热点区域，近郊低单价置业门槛底，开发商口碑较好的新盘购房者出手率高。

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