2019年三季度青岛楼市购买力指数

2019年三季度青岛楼市最受关注楼盘TOP10
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	绿城海棠印月	小高层	20000
NO.2	碧桂园云著	洋房/小高层	未定
NO.3	青铁华润城	公寓	22000
NO.4	融创中心	装修高层	15000
NO.5	中建锦绣城	高层/洋房	12500
NO.6	龙湖春江天境	装修高层	24500起
NO.7	融创维多利亚湾	毛坯高层	10500
NO.8	绿地青岛城际空间站	高层	未定
NO.9	海信灵山湾	高层	15500
NO.10	信联天地	高层	未定

　　2019年三季度去电前三分别为李沧区绿城海棠印月、市北区碧桂园云著、崂山青铁华润城，显而易见购房者回归市区，尤其是李沧新盘位列前十的还有龙湖春江天境、信联天地，以地段和开发品牌知名度等赢得了购房者的热切关注；另外西海岸依然是青岛楼市的热门区域，融创中心、中建锦绣城、绿地青岛城际空间站、海信灵山湾等上榜楼盘主要以价格和配套等优势取胜。

市南区 2019年三季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	鲁商蓝岸公馆	公寓和商铺	23000
NO.2	华润中心	写字楼/商铺	27000
NO.3	金茂湾	LOFT和商铺	26000
NO.4	海天中心	高层	90000
NO.5	青岛莱阳路8号	别墅/公寓等	75000

市北区 2019年三季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	碧桂园云著	洋房和小高层	未定
NO.2	远洋万和城	装修高层	34000
NO.3	碧桂园云境	装修高层	26000
NO.4	和达君玥	装修高层	28500
NO.5	海尔产城创世纪观邸	装修高层/公寓	17000

李沧区 2019年三季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	绿城海棠印月	小高层	20000
NO.2	龙湖春江天境	装修高层	24500起
NO.3	信联天地	高层	未定
NO.4	保利中央公园	公寓	21000
NO.5	广润熙悦	小高层和洋房	未定

崂山区 2019年三季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	青铁华润城	高层和公寓	22000
NO.2	银丰玖玺城	小高层、高层	未定
NO.3	海尔产城创翡翠云城	高层和洋房	31000
NO.4	青岛佳源华府	装修高层	46000
NO.5	中联依山伴城	毛坯高层	21000起

城阳区 2019年三季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	鲁商泰晤士小镇	小高层/洋房/商铺	11000
NO.2	双利城央府	小高层	14000
NO.3	鑫江玫瑰园	洋房	16500
NO.4	天一仁和珑樾海	高层	13500
NO.5	昆仑府	公寓/叠拼/洋房	9300

高新区 2019年三季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	卓越嘉悦	洋房	14700
NO.2	海信红岛府	多层商业	12995
NO.3	中欧国际城	高层和商铺	13500
NO.4	世茂公园美地	装修洋房	13500
NO.5	保利红岛湾	高层和洋房	15000

西海岸新区 2019年三季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	融创中心	装修高层	15000
NO.2	中建锦绣城	高层和洋房	12500
NO.3	融创维多利亚湾	高层	10500
NO.4	绿地青岛城际空间站	高层	未定
NO.5	海信灵山湾	高层	15500

即墨区 2019年三季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	金茂智慧国际城	小高层和高层	11000
NO.2	碧桂园蓝谷之光	装修高层和公寓	15000
NO.3	天泰桃花源	合院和叠拼	16000
NO.4	禹洲朗廷府	装修高层和洋房	15500
NO.5	万科北宸之光	装修小高层	12000

胶州市 2019年三季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	荣盛锦绣外滩	高层和洋房	9800
NO.2	花样年碧云湾	装修高层和洋房	11500
NO.3	三木家天下文澜府	高层	10200
NO.4	鲁骐金岸世家	小高层	7550
NO.5	恒源上河城	高层	15000

平度市 2019年三季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	平都壹号院	高层	7800
NO.2	中杰时代公馆	高层	8000
NO.3	和达铭著	高层和小高层	7000
NO.4	青岛中梁国宾府	洋房/小高/高层	7000
NO.5	金科世茂集美云锦	洋房	未定

莱西市 2019年三季度热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	岸芷汀兰	多层	6000
NO.2	中梁首府	高层	7200
NO.3	塞纳波斐	高层	6900
NO.4	品烁华郡	小高层和商铺	总价70万起
NO.5	金鼎京东华府	高层和洋房	6400

小结：
1、市南区不限购、低总价的小户型公寓新盘受关注度较高，同时沿海一线住宅类产品热度上升。
2、市北和李沧新盘不断增多，未开先火现象明显。从楼盘热度看，市北新都、李沧东部等热门板块楼盘关注度高，以及开发商知名度和口碑也是购房者关注的要素。
3、城阳热门楼盘集中在单价10000-14000元/㎡左右，可见房价仍然是吸引购房者的重要因素；另外高新区热盘及房价变动不大，基本维持在13500元/㎡左右。
4、西海岸新盘绿地青岛城际空间站、融创中心、海信灵山湾等在第三季度吸粉无数，热度高涨，纵观西海岸热盘榜可以看出购房者对楼盘所处的板块、价格和配套等非常看重。
5、即墨热盘不再以蓝色硅谷为焦点，即墨西城和南北新盘齐聚深受购房者关注，如金茂智慧国际城、禹洲朗廷府等；胶州热盘仍然集中在胶州开发区（上合示范区）板块。

高层产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
绿城海棠印月	20000	李村东部稀缺新房，毛坯交付
融创中心	15000	西海岸海洋活力区，可瞰海住宅
龙湖春江天境	24500起	李沧南部装修高层，近地铁3号线

别墅产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
海信珠山小镇	15000	依小珠山而建，环境优美
青岛龙湖西府原著	总130万元起	古镇口板块近13号地铁，低总价叠拼
中铁青岛世界博览城	15000	位于古镇口，成熟社区配套全

洋房产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
碧桂园云著	未定	鞍北片区住宅，近双地铁
中建锦绣城	14000	近地铁13号线，周边学区众多
卓越嘉悦	14700	红岛奥体旁，邻58中高新校区

公寓产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
青铁华润城	总价58.9万起	崂山区装修公寓，低总价
合创琨庭七号院	12000	长江东路近地铁1号线，可托管
碧桂园蓝谷之光	10000	近地铁11号线站点，低总价门槛低

总价100-199万热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	西海岸	融创中心	4008100532转755
NO.2	西海岸	中建锦绣城	4008100532转757
NO.3	西海岸	融创维多利亚湾	4008100532转566

总价200-299万热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	李沧区	绿城海棠印月	4008100532转262
NO.2	李沧区	龙湖春江天境	4008100532转687
NO.3	李沧区	信联天地	4008100532转313

总价300-399万热点项目TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	市北区	碧桂园云著	4008100532转326
NO.2	崂山区	青铁华润城	4008100532转231
NO.3	市北区	碧桂园云境	4008100532转324

总价400-499万热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	市北区	远洋万和城	4008100532转264
NO.2	崂山区	海尔产城创翡翠云城	4008100532转365
NO.3	城阳区	鑫江合院	4008100532转114

总价500万以上热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	崂山区	银丰玖玺城	4008100532转745
NO.2	崂山区	青岛佳源华府	4008100532转142
NO.3	崂山区	鲁商蓝岸丽舍	4008100532转538

小结：
1、总价200万以内的项目主要位于西海岸，相比于高新区和即墨区，西海岸拥有环境和配套的优势，在同等价格水平下，西海岸楼盘关注度要高于其他区域。
2、最受关注的总价200-400万的新盘主要集中在主城区，总价300万以内的新盘主要在李沧区，而总价300-400万之间的项目主要集中于市北区。
3、总价400万以上的项目主要位于崂山区，独有的前海资源优势造就了众多高价豪宅。除了沿海新盘，崂山区滨海大道沿线房价也居于高水位，依托崂山山脉的优质生态环境也深受改善购房者的喜爱。

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